申请贷款 为何银行要估价？

柯先生在转手市场购买了一个商业产业单位，准备向银行申请80%的贷款，银行贷款部的职员说，需要经过估价师，对产业价值进行估价，而且需要支付估价师费用，银行会安排估价人员前来，才决定是否可获得80%的贷款。

他说，曾经购买一个公寓单位，当年购买时价格大约25万令吉，并不需要估价师进行估价，这次需要估价，不晓得是否与产业的价值有关？

答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，假如产业投资者向银行申请贷款，以融资房产、商产、地产的投资，银行需要进行产业估价才决定贷款的发放，特别是转手产业的融资。

这个过程是由估价师完成，估价师必须是向大马估价师、评估师及产业代理局（The Board of Valuers，Appraisers&Estate Agents）注册的合格人员。

关于产业贷款的额度，与产业价值有关，这不在话下，其他因素包括贷款者的资格，例如收入、任职的领域，或者是生意的性质，好比前景备受看好的行业；另外一项也是重要因素，就是产业所在地点及坐落在永久地契、或是租赁契约的土地上。

如果是坐落在永久地契的土地，一般比较不受挑剔，如果是在租赁契约的土地上，那么要看租约还剩下多少年。