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2021-04-27 18:42:00  2467569

疫苗接种扶持房市料回稳 PropertyGuru:首季产业要价指数跌1.79%

大势所趋

(吉隆坡27日讯)PropertyGuru最新产业市场指数(MPMI)显示,大马产业要价指数2021年首季下滑至87.86点,按年大跌1.79%,按季也走低0.84%。

PropertyGuru认为,冠病确诊数量再度走高,加上第二度实施的行动管制令(MCO2.0)冲击了商业活动,都让买家感到担忧,并采取观望态度,因而导致指数下滑。

大马PropertyGuru区域经理谢尔顿表示:“疫情导致经济不明朗,我们相信市场将保持谨慎,房价接下来几个月料陷入波动。不过,随着疫苗接种率提高,预计市场将逐步恢复稳定,市场情绪也将进一步改善。”

他续称,政府计划延长拥屋计划(HOC)到今年底,为市场带来了佳音,因为随着经济情况开始改善,这项计划将持续在刺激市场购兴方面发挥重大效用。

隆房市要价跌5%
写2016年来最大跌幅

数据显示,在2021年首季,吉隆坡房市要价按年下滑5.00%,写下PropertyGuru房地产市场指数自2016年推出以来的最大跌幅。吉隆坡房产要价已经持续超过2年的跌势,如今因为疫情的缘故而变得更加严重,同时也因为经济环境充满挑战与高价楼盘供应错配的原因,而造成房产要价进行回调。

槟柔房价走低
雪仍上涨

槟城和柔佛的房市要价同样呈现走低的趋势,这两个州属的房市要价分别从2019年首季和2017年第四季开始陷入了长期的跌势。

按季比较,吉隆坡、柔佛和槟城房市的整体要价分别下跌了0.66%、0.29%和1.36%,而雪兰莪房市要价则依然保持上涨趋势,按季增0.01%。

虽然大马整体房市要价按年和按季双双下滑,但根据大马产业市场指数,PropertyGuru网站的楼盘供应依然录得增长,不仅按季增加了2.71%。按年更大增15.85%,创下自2020年首季以来最高的涨幅,反映出供应持续增长的趋势。

这种趋势在槟城尤为明显,当地楼盘供应的增长超越了其他地区,按年劲扬34.17%,按季走高1.19%,写下连续3个季度录得增长的纪录。

主要产业市场的楼盘供应量显著增长,归因于政府允许建筑业、房地产发展行业以及其他重要经济领域在更严格的行动管制令下持续运作。而这也反映出发展商对经济复苏的信心增强。

谢尔顿表示:“虽然行动管制令再度放宽,有望促使市场在2021年第二季出现改善,但今年仍充满不确定性,因此房地产市场预计交出好坏参半的表现。不过,在疫苗接种计划以及政府优惠措施的扶持下,房地产市场的消费者信心预计会在2021年逐渐恢复。”

去年产业交易
投资者占79%

根据PropertyGuru旗下的线上产业数据公司MyProperty Data,大马去年的产业交易中,投资者占79%,比前年增加了38%,预计吉隆坡、柔佛和槟城房产要价的回调走势将持续催化这股趋势的增长。

雪州危机下现韧性
提振发展商信心

另一方面,雪兰莪在当前危机所展现的强大韧性,提振了州内发展商的信心,这是雪兰莪住宅产业成交量在2019年和2020年出现大幅下滑后出现的情况。

MyProperty Data报告显示,在2020年,雪兰莪的排屋、公寓、组屋、半独立式房屋和服务式公寓这几个类型房地产的成交量,按年下跌了41.8%至61.67%。在国内大多数市场中,这个趋势相当普遍,主要原因就是冠病带来的不确定性所致。

雪兰莪在这场危机所展现的强韧和稳定,可以归因于州内强劲的人口增长,以及雪兰莪作为马来西亚经济活动最为活跃的州属的地位。


文章来源 : 星洲日报 2021-04-27

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