房贷审批需多久？ 可退订？

发展商事先有说，在支付订金一个天数后，如果没有记错是14个工作日，然后签署买卖合约，才能享有其他的优惠。

李女士在信中也提出以下问题：

1.银行需要多久时间处理贷款事项？

2.如何能更迅速使贷款申请获批准？

3.假如要取消这项买卖，是否能拿回订金？

答：陈钟灵说，购屋者付了订金，即使准备取消购买，一般都不可能拿回订金，在目前市场景气欠佳的阶段，如果发展商有讲明，假如贷款不获批准，可以拿回订金，那么就有希望领回。

除非发展商讲明可拿回订金

如果对于准备购买的单位还满意，可以告诉发展商办公室的职员目前正面对的情况，表明只要贷款获批了，就可以签署合约，希望获得通融延迟签约。

另外，银行需要多久时间处理房屋贷款的申请，个别银行可能有些不同，他们设定的条件与要求也不一样，办事的效率在一定程度上，也影响贷款申请的批准。

当然，申请者这方面的问题也可能造成影响，假如所需的文件准备齐全，而且没有其他分期贷款、如房屋及汽车贷款负担，不拖欠房屋或汽车贷款的偿还，没有信用卡债务，银行在批准申请会比较迅速，一般不会超过14个工作日。

可降低贷款额

假如银行是基于申请者当中，有一人的就业领域前景不明朗，迟迟不批下来，主要是他们顾虑贷款者工作、收入不稳定，影响日后的分期贷款偿还效率。如果有能力做到，不妨降低贷款的额度，就是不贷款90%、80%、而是70%，这样获批的机会将会相应提高。