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朱先生说,他住的公寓大约已有20年的屋龄,公寓管理质量不只没有改善,而且还出现倒退的情况。
管理公司办公室的书记说,因为管理费不够用,只能根据收到的管理费提供服务,有一些业主没有按期缴交管理费,最近不够用的情况日益明显。
他说,虽然公寓有做出一些“惩罚”的行动,可是这些业主多数不住在公寓,有些单位空置、有些是出租给学生。最近大学生多数在家上网课,当中有学生回到自己的家乡,也有一些仍住在公寓单位。
请问:“有甚么更有效的办法,可以迫使业主缴交管理费?”
答:购屋者协会中文组主任陈钟灵说,当公寓管理公司可以努力的工作都做了,例如催收、善意提醒,不缴交管理费的业主依然故我,可以上仲裁庭提控他们,当仲裁庭做出判决后,这些拖欠管理费的业主,必须连本带利偿还管理费。
他说,通常拖欠到一个数目的管理费,业主将被提控上仲裁庭。其实拖欠管理费只有失没有得,本金加上利息,可以演变成一笔不小的数目,日子久了更加难偿还。
许多人说,因为公寓管理质量差,选择不缴付管理费,这其实没有作用。如果对公寓管理公司有任何不满,包括对管理费的征收额度不认同,可以在每年的大会提出来讨论及提出修改建议。
任何人如果拖欠公寓管理费,对于按时缴交管理费的其他业主来说其实非常不公平。假如多数人认为,即使不缴交管理费也不会受到对付,而且一样可以享用公寓的设施,那是大错特错的思维,日子久了,再好的公寓也会因为管理质量下跌,最后变成贫民屋。
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