朱女士说,她在2019年中以大约40万令吉向发展商订购一间房屋,原本预定在2021年中完工,可是由于过去一年实施行动管制令,导致建筑工程暂停,因此产业计划的完工日期也逐一延后。
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至今,发展商还有一些卖剩的房屋,当中包括土著开放单位。最近,发展商折价大约15%促销,新的买主以34万至35万令吉,就可以购买到同样款式的房屋。
比“拥屋”优惠更划算
我们询问发展商为何这样,而且比参与“拥屋运动”(HOC)计划的发展商,提供购屋者至少10%折价优惠更划算,发展商的解释是在努力“清货”,以便增加现金流量,而且早买的购屋者选了比较理想方位的单位等等。
“我个人觉得,这对早买的购屋者不公平。”希望产业顾问提供一些看法,消除我心中的不满。
答:
购屋者协会中文组主任陈钟灵说,在数十年前产业好景期,当许多人竞相去购买房屋时,剩下的房产单位价格几乎被相应调高,调升的幅度视房产单位的质量,或是发展商经过研究后做的决定。
那个时期,无形中使到早买的购屋者比较占优势,账面上可能赚了几万令吉,这并不出奇。
市场发展日益成熟,推出的产业计划逐渐增加,市场竞争更为激烈,业者的促销配套也百花齐放,A发展商提供这样的奖掖、B发展商可能也有不同的促销技巧,总之各有千秋。
产业买卖是在一个自由的商业市场营运,除了开始推出的单位订价需寻求批准,之后的促销价格多数由业者自行决定。买卖合约上的售价,估计还是同样的价位,发展商可能以不同的方式回扣,提高房产单位可以售出的吸引力。
这里建议朱女士向发展商反映本身的看法,希望发展商可以从其他方面,例如提供厨房壁橱、或是室内冷空调、电灯、热水器等配备给予弥补,虽然比不上折扣15%的好康,但总好过甚麼都没有。
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