想等降价再置产……

国家银行不久前实行的延迟还贷措施，有助于一些业主握持产业，人们期待市况改善、价格复苏才脱售房产套现。因此，想要在市场以较低价格，物色到优质房产单位，坦白说不是很容易。

报告指出，在正常情况下，房屋价格不会迅速或大幅下跌。不过，经验告诉我们，只要形势明朗或是好转，产业价格会从暂时下跌的水平迅速反弹，虽然目前的情况是这样，疫情冲击一些人的财务，但是当前景较为乐观，屋价将会重返上升轨道，房屋的可负担性将会相应下跌，就是屋价变得不大容易负担。

过去，我国经历房屋价格下跌周期少，反之，上升周期则比较多，近数十年来的经济／金融危机主要是：1990年代的经济不景气、1997年的亚洲金融危机、网络／科技股泡沫、石油价格危机及全球金融危机。

不过，房屋价格显示下跌是：发生1997年的亚洲金融危机之后，就是在1998和1999年，其他危机对大马房屋价格的影响或冲击则比较少。

降价求售房产或有问题

实力产业经纪公司总裁陈建业说，假如市场上有跌幅较大的房产单位，那有可能是屋况较差、地点不大理想的房产。道理很简单，好的单位多数人争先订购，价格怎么会下跌？许多大幅降价求售的房产，多数都可能存在一些问题，例如位于低洼地点，一雨成灾，大雨来得快，可能淹进房屋前院、甚至可能流入客厅，这些指的是有地排屋。

如果是共管产业单位，而停车位在公寓地面下1或2层，如果附近水沟或河流排手不通畅，大水也可能涌进停车场，造成轿车浸泡在水中，每当下大雨的时候，夜晚要入睡也不放心，类似这样的情况，其实相当常见。

此外，如果是属于高密度房产计划，周边基本设施发展欠完善，进出可能会比较塞车，这样的地点，房屋的价格可能难上涨，就是上升幅度或潜能有限，在准备脱售寻求买家或是物色租户，业主被迫与较多的对手竞争，无形中坚持要价的条件会被削弱。

假如房屋以较高价位待售，自然有吸引人的地方，或有不一样的特点，否则产业经纪也不准备接手这样的买卖，因为可能会被顾客埋怨，说是浪费他们看屋的时间。

无可否认的一点，这段期间，如果是在一手市场购买房屋，可能获发展商提供屋价回扣，当中有些是他们卖剩的单位，因此估计选择会比较少一些。

目前借贷利率偏低，适合贷款购买产业，如果是将钱放在银行的定期存款，只能赚取微薄的利息收入，因此有些人会掌握目前的优惠多、选择多、利息少，进场购买房产供自住或投资。