依市况选择投资 什么产业最具潜力？

回到沉小姐来信的重点，这个时候比较适合投资哪类型产业的问题？陈建业说，以目前可以居家工作，而且可能成为新的作业模式来看，投资面积较宽的房产单位较适合。

“房产可以居住，又可以当工作室；反之，办公单位只能当工作室、会议室，不能作为居家单位。”

可是，房产要能扮演居家单位的角色，必须是面积宽敞，有足够的空间，以便可以辟一个工作室，这样才不会影响居家的空间需求。

现代市场新建的房产，一般建筑面积不大，假如是大面积单位，通常都超过百万令吉，反观转手市场一些待售单位，就有不少面积较大的选择，例如1400至1500平方呎的公寓，虽然屋龄可能已有10年，或者稍微久一些，不过房屋质量都不错，除非是出租单位，而且租户没有照顾房屋，导致屋况很差，则另当别论。

由于目前房产市场景气较弱，因此不少待售单位的价格每平方呎不到500令吉，相当有吸引力，而且是位于策略性地点，如果放眼每平方呎价格不到350令吉，那么雪隆地区市郊也有不少优质房产单位待售。

在海外一些先进国家的城市，不少房产投资者／买家，因为工作安排可以居家进行，因此将目光转向郊区面积较大、空气质量较理想的单位，一来售价较便宜、二来居家空间大，足以应付生活起居、居家工作、远程会议，孩子线上学习的需求。

这样的趋势很有可能出现在大马市场，只要房产买家预算足以应付购屋首期款，而且贷款获得银行批准，他们多数会考虑郊区面积较大、每平方呎售价较便宜的房屋，另一个需要考量的主要因素：房产计划所在地点，必须是有互联网概括的地区，这样居家工作、线上学习、网上教课才可以进行。

不管怎样，网络概括地区或是网速的问题，应该不难克服，当入住的家庭增多，对这项设备的要求相应提高，要解决这方面的问题应该不会困难。

主答：永佳财务规划公司首席理财规划师陈建业