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崔先生说,我在今年1月,以低于市价水平,脱售一个租赁契约的公寓,如今半年过去了,还没有一点进展,向律师楼了解情况,说是还卡在州政府发展机构,因为,有关产业是发展商与州政府发展机构联营的计划。
请问:“有甚么办法可以加速产业的脱售程序?”
答:业主在脱售租赁契约房产,必须寻求有关当局的批准,假如尚未有分层地契,也需要获得该产业发展商的同意。在向有关当局寻求获批期间,一般至少要3个月或稍多一些时间。
我们不晓得,冠病疫情期间,向有关当局寻求批准的程序,是否受到职员居家工作的影响,惟一般能做的是,律师楼持续不断的跟进。
在政府落实不同阶段的行动管制令,许多时候并不容易上门了解情况,特别是前往政府部门更加不容易,即使有职员到办公室上班,工作时间只是到下午1时或是2时。
再来受到上班人数受限制措施的关系,律师楼的职员也减少前往公司上班的天数,造成客户在联系律师楼、律师楼向有关当局跟进寻求获批进展,都会受到影响。
不管怎样,建议崔先生较为紧密向律师楼跟进,半年过去了,是否还要再等半年,时间拖得太久,担心变数也比较大。
个人脱售租赁契约房产,在取得有关方面批准后,交易需要的3+1个月才开始计算,假设寻求批准用掉3个月,接下来开始3+1个月的交易程序,前后至少需要6、7个月,假如寻求批准不只消耗了3个月,而是6个月或更长时间,表示整个交易需要9个月、10个月、甚至一年的时间来完成。
售租赁契约房产较费时
产业市场顾问通常建议房产购买者,或是投资者,在有选择的情况下,舍弃租赁契约房产,除非地点很理想、发展商口碑很理想则另当别论。也许在购买的时候不觉得有问题,可是,在脱售时,往往非常费时、费事,等待交易的完成相当消耗精神和时间,假如急需用钱,通常很难帮上忙。
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