发布: 10:24am 02/08/2021

卖店屋持现金‧ 中年想投资厂房货仓

我们常看到报道指大马工业产业前景看俏，原因是近年来，大马的物流产业稳健成长，电子商务渗透率较高，推动市场对现代化货仓空间需求增加，以迎合“最后一里路”的需求。

我和弟弟想投资现成厂房／货仓，希望早一些搭上这趟列车，不晓得需要甚么条件？我们两人年纪不轻，属于中年人士，一个50岁、一个48岁，前年卖了店屋，手上有一些现金，目前，银行利率偏低，利息收入不多，希望可以让金钱发挥更大作用。

最近，我们有物色到一个中型的货仓单位，对该单位的产业状况还相当满意。

另外，能否解释“最后一里路”的真正意义，我们问朋友，得到的是不同的答案。

答：购屋者协会中文组主任陈钟灵受询时指出，先说“最后一里路”的意思，传统上是将产品从物流中心，运到消费者的住所或工作场所，在运到消费者住所或工作场所之前，货物需要有一个可以存放的地方，这个地方就是我们常说的货仓，有一些是在物流中心的一个单位。

最近这些年，电子商务蓬勃发展，推动市场对工业产业的需求，国内一些大城市的工业产业，更是投资者的目标，一般来说，比较少有人要脱售。也许是冠病疫情，对一些业者的生意造成冲击，或者是有些业者，不只拥有一个工业产业单位，他们想要脱售套现，作为生意的周转现金。

还有一种情况：产业是由联名投资者持有，他们各有不同的规划，因此，想要脱售单位，然后再另行规划或投资。

须有足够自付款

假如想要购买货仓来投资，首先要先问银行了解贷款的情况：购买工业产业，属于投资类型资产，一般不可能获得90%、80%的贷款，可能只是60%、70%，因此，必须要有足够的自付款，因为货仓或厂房，交易价并不便宜，特别是好地点的单位，例如与港口距离不远，衔接道路完善等地的工业产业。

来信没有提及准备购买的厂房是在哪一个州，或者说哪一个城市，交易价是在哪一个水平，不过，最好是向银行了解贷款，看看能获得批准的额度，因为两人已经48岁、50岁，假设信用记录很好，可以供款到70岁，贷款分期是20年，因此，一定要了解贷款确保可以获得批准，才能支付订金。

在转手市场购买产业，是否可以因贷款不获批，取消交易领回大部份订金的安排，这一点需要买卖双方事先协议好才行。假如是在一手市场购买房产，如果因为买方产业贷款不获批，在标准的买卖合约下，发展商会退回9%（假设已经支付10%、发展商会没收1%）。

此外，在转手市场购买或投资产业，需要确保卖方不是破产人士，如果不幸是破产，那么会影响交易的进行与完成，不妨花一些费用向有关单位，搜寻卖主的现况，假如卖主并非破产人士，他应该不会顾虑这个过程。

与此同时，也要确保交易价不会比市价高，这一点很重要，投资产业最好是可以买到比市价较低的单位，万一不准备持有，转售的话不致于倒亏。

不过，话说回来，假如产业比市价低，而且低的幅度较大，也要注意是否有隐藏的问题，避免花了大笔钱买到不理想的单位。

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