REHDA調查：發展商致力清庫存 55%上半年不推新房產

去年發展商同樣面對成本課題，56%表示有挑戰，應對方式是縮減人手、從營運方面調整、削減福利等等。

關於融資，有78%的受訪者面臨難題，其中92%是終端買家的貸款問題。受訪發展商表示，客戶貸款被拒絕的平均比率是36%。

未出售可負擔屋佔整體11%

談及可負擔房屋，童銀坤指出，調查顯示，去年下半年，30萬至40萬令吉的已竣工但未能出售的單位數量較高，佔整體的11%，而2023年上半年為3%。

“這是令人擔憂的，因為上述價格範圍屬於可負擔房屋。據瞭解，低收入群非常需要這些房屋，但現實裡卻有大量單位未售出。”

他認為，這可能表明B40和M40群體負擔不起這些房屋，同時也影響了採用交叉補貼方法建造這些房屋的開發商的營運。

同時，該報告指出，只有16%受訪者表示今年會推出新的可負擔房屋，大部分價格介於20萬至30萬令吉。

至於可負擔房屋政策，他們仍然堅持幾個訴求，即降低開發費用、降低土地轉換價、免除公用事業費和檢視交叉補貼政策。

下半年展望較樂觀

展望2024年，受訪發展商在各方面的樂觀程度有所提升，無論是消費者的購買力、我國經濟環境、生意展望和住宅市場方面都較看好。

“例如對業務的展望，有33%人對2024年下半年感到樂觀，高於上半年的25%，以及去年下半年的22%。”

整體上，超過一半的受訪者對上述各方面的感覺一般，即不好也不壞。童銀坤錶示，考慮到建築業面臨的挑戰，這是可以理解的。

“對比前幾年，今年下半年的樂觀情緒較高，表明受訪的開發商仍對市場有信心。”

在這樣的氛圍下，該報告顯示，超過一半或55%的受訪發展商表示不會推出新項目，主要是考慮到幾個問題，包括政府當局的審批延遲、擔心市面行情不利、手上未出售單位增多、融資和營運限制以及缺乏合適的土地。

“即便是有計劃推出新項目，有高達75%的受訪者認為銷售業績會是目標的50%以下。”

為了推動銷售，受訪者表示會嘗試採取各種方式，普遍有3大方案，即免去10%首付、提供平均8至9%的折扣，以及積極以數字和技術來做營銷。

成本料增15%
房價恐大漲

建築原料成本走高，仍然是開發商的重要事項，該調查指出，砂、混凝土和水泥價分別走高了15%、11%和10%。大馬房地產發展商會由此預測，2024年建築成本會走高15%。

至於房價會否漲，童銀坤錶示，目前仍不能給出確實的漲幅，然而從成本的情況來說，房地產價格也會相應顯著走高。

“高建築成本最終會牽連人民買家。我們希望這個問題能夠得到有效解決，讓行業參與者都發揮作用，以確保大馬人不會受到漲價的進一步影響。”

根據該報告，在2023年，91%的受訪者已看到建築材料價格更高。為了應付成本問題，他們一般採用5種方式，即提高屋價、降低賺幅、採用更有效率的材料、改變房屋設計，以及建較小的單位。

童銀坤補充，地方政府審批方面的延遲是一個問題，這可能涉及到開發商的效率，最終成本走高，並且不得不提高售價。

提呈城市翻新法令 
非讓發展商牟利

關於房屋及地方政府部早前表示要提呈的城市翻新法令（URA），童銀坤認為，這並不是為了讓發展商謀取土地獲利的項目。

他指出，其成員發展商其實有很多選擇來獲得新的開發土地，不一定是要把舊建築物重建，況且開發新地比較容易。

他補充，有其他單位暗示，該法案旨在讓開發商搶佔土地以獲取利潤，那是毫無根據的。現實中，重建項目非常複雜，需要付出巨大的努力。

“無論如何，房屋部部長提出這項舉措值得稱讚，這可以持續增強城市結構，以確保我國城市保有競爭力和吸引力並造福人民。”

他表示，大馬房地產發展商會正在等待更多具體細節發佈，以便能夠與該部合作。

“我們相信政府已經仔細研究了區域內的範例和良好模式才提出此舉措。”

同樣出席彙報會的有大馬房地產發展商會副主席拿督何漢生。