我是沈清，我和朋友注意到，在當今市場，租賃房產計劃多，雖然我們首選永久地契房產，但是選擇似乎不多。
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請問:“我們是否因此要放棄自己的理想，轉向擁抱租賃地契的房產?”
如果無法如願買到永久地契房產，被迫轉向租賃契約房屋，應該注意哪些事項? 謝謝。
答: 實力產業經紀公司總裁陳建業說，坦白說，我們不需要放棄自己的理想，選擇租賃契約的房產，而是可以做一些調整，把目光轉向市郊，在郊外地區，永久地契房產計劃多，足以讓我們有很多選擇。
問題在於個人是否可以接受到市郊生活和居住，如果社區基本設施完善，附近有捷運站，或是火車站，還有便利商店，那麼是可以考慮的。
可轉向市郊永久房產
他說，我們不需要因為地點理想，選擇一個已經20多，30多年的租賃契約房屋。試想想，一個房產單位的租賃契約，已經“消費”掉30多年，剩下60年，會是怎樣的情況?
一個租賃契約剩下60年的房產，銀行在提供貸款給買方時，會諸多考量，首先，即使願意提供貸款，最多可能是60%，或者只是屋價50%的貸款。
之後，屋主需要煩惱的是，更新租賃契約的問題，我們不能等到房屋租賃契約剩下10多年，才來處理申請更新租契的事項，有關當局需要時間處理屋主提出的申請，包括計算更新租賃契約需要繳付的費用。
考慮租契年數或大扣分
產業顧問曾經提及，我們不必為了在工作附近的地點買房，選擇住在市區小小的單位，空氣質量也不好，如果是永久地契的房產，勉強還可以接受；但如果是租賃契約的單位，何必捨棄自己的理想和意願。
在雪隆地區，並不缺乏永久地契房產，其中一些的屋齡還相當新，也許不在市區，但是與市區的距離並不遠，只要搭一趟公共交通，就可以到達市中心，這樣的地點其實是不錯的。
馬來西亞獨立至今，已經60多年，在那之後興建的房屋，有許多已經40多，50年，如果是租賃契約房產，還剩下多少年，大家可以自己計算，也許地點不錯，多數位於發展完善的地區，但是想想剩下的租契年數，就足以大打折扣。
說到這裡，也許是大家應該改變思維，不要一味把目光轉向市中心，而是到郊外看看的時候，說不定可以物色到價格容易負擔，地點理想，空氣清新的房產單位。
最後，如果無法如願買到永久地契房產，被迫轉向租賃契約房屋，必須是屋齡還長，至少還有90年，地點非常理想的房屋。
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