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发布: 8:43pm 06/11/2024

本地发展商

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发展商今年销售有望达标 卖地料续比卖房更赚钱

许晓菁/报道

(吉隆坡6日讯)分析员指出,尽管预计房地产销售会更强劲,但在2025年将主要从销售土地获利,尤其用作建设数据中心的工业用地,延续“卖地比卖房更赚钱”的走势。

大华继显分析员在报告里指出,各家发展商有望实现2024年的销售目标,因为上半年已达标约50%,当中以土地销售获益不少。

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“在第三季,随着发展商推出一些新项目,销售表现应会更好。”

进入2025年,分析员认为,房地产发展商明年的收入将保持11%的两位数增长,得益于更高的销售额和渐进式入账。

“而盈利预计可增长18%,意思是超过其收入增长,归功于土地销售和工业地产有更高的利润率。”

所以分析员指出,在2025年,土地销售仍将是开发商的重要盈利贡献来源。

实达集团料续领先

“我们关注的多家发展商,将会从土地销售尤其是建设数据中心的土地获得累计8亿8500万令吉的净收益,按年增长28%,占该行业总净利的23%。”

众多发展商之中,分析员认为实达集团(SPSETIA,8664,主板产业组)将继续领先,从工业地皮销售获得3亿5000万令吉的净收益,主要来自其Setia Alaman工业园。

“紧随其后的是绿盛世(ECOWLD,8206,主板产业组),会有约1亿8800万令吉的工业用地销售收益。双威(SUNWAY,5211,主板工业产品服务组)也不弱,可获1亿万3300万令吉,而马星集团(MAHSING,8583,主板产业组)至少有1亿2000万令吉。”

分析员指出,上述3家公司的工业地收益都会来自数据中心土地销售。另外,IOI置业(IOIPG,5249,主板产业组)最近也表露了要出售土地给数据中心营运商的心声。

财案对房地产影响“中和”

至于刚提呈的2025年财政年预算案,分析员认为对房地产行业影响“中和”,因为政府没有提出重大的产业相关举措。

“预算案中没有提到拥屋计划(HOC)以及付头期计划。虽然提出了高达7000令吉的房屋贷款利息可以扣税,但预计只会略微推动房屋销售。毕竟相比HOC,扣税的影响有限。”

分析员还表示,此次预算案也没有提到柔佛轻快铁(LRT)项目或柔新经济特区的具体激励措施。不过,政府已表示将在年底前宣布相关消息,相信到时会得到进一步讯息。

工业地产发展势头正夯

总而言之,分析员认为,在房地产领域,工业地产发展势头正夯,随着大马的外国直接投资增加,相信工业地产将继续成为产业领域的主要增长驱动力。

“甚至大型种植企业纷纷打算把土地重新用于工业用途,并宣布了一些合作项目。”

分析员还指出,与住宅贷款相比,非住宅贷款的申请和批准有出更高的增长率,这是值得注意的事。

分析员强调,产业板块正在进入长期上升趋势,关键驱动因素包括以上所述的工业土地发展扩大,为开发商提供了住宅项目以外的新增长机会。

“土地价值上涨,受经济或金融特区、数据中心需求和基础设施项目推动。同时也得益于过去2至3年大马有创纪录的高投资。”

在房地产交易方面,分析员指出,交易价值也创了新高,滞销单位正在减少,房地产投资在增长中。

有鉴于此,分析员维持“增持”房地产领域的评级。

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