扎丽哈：免引发社会问题 应支持甘榜峇鲁重建

她说，吉隆坡联邦直辖区土地及矿物局，也收到不满征地赔偿的75业主，根据土地征用法令第37（1a）条文所提呈的N表格反对申请（13名组屋业主、62名排屋业主）。

11业主申请庭外和解

她指出，根据法庭谕令，有11份组屋业主的申请是以庭外和解方案达致，并获得1万8000至2万4000万令吉额外赔偿；另2份申请尚处于总检察署的阶段。

“这11份组屋业主申请得值，形成吉隆坡联邦直辖区土地及矿物局提供的总体额外付款为24万4000至35万6000令吉。”

她说，这是财政部旗下房产估价及服务局（JPPH）所提出约10%估值增幅的献议，并已获得业主同意。

在排屋方面，她说，仍有一项申请于今年5月带上法庭审理，法庭谕令须向地主作出6万9000令吉额外赔偿；另外，尚有61份申请仍在总检察署处理中。

征地赔偿依共同意愿

扎丽哈说，甘榜峇鲁重建计划下征地赔偿过程，并没牵涉强迫、施压的手法，反之是按照计划发展商及业主之间所达成的共同意愿落实。

她说，谈判所得涵盖补偿单位、搬迁成本、双方赞同奖掖、装修特惠金和临时租赁费。

“接纳的业主日后将享有潜在的未来价值。”

她也说，甘榜峇鲁征地赔偿的大方向，主要是行使1990年土地征用法令的规定，以及JPPH所提供市价和私人估值师的建议行事，确保符合联邦宪法第13条款。

MAS以外土地估值涉技术层面

另外，阿兹里提到房产估价及服务局曾针对具有马来保留地位的马来农业定居土地（MAS），作出了每平方呎650至850令吉的估值，那幺在这MAS以外尤其是金三角的土地估值又是多少？扎丽哈说，这方面涉及技术层面。

她说，2019年，JPPH对具有马来保留地位的马来农业定居土地的估值为每平方呎650至850令吉，这是基于最佳交易值与愿卖愿买的基础下做出。

“然而，由于仅获61%业主赞同，且涉及过高的估值成本，达100亿令吉，所以双方无法再以这类模式持续下去。另外，房产估价及服务局并没有MAS以外地区的土地交易资料。”