产业问诊 | 长辈说 永久地契房产最好……

在开始这个课题之前，先回答租赁契约房产，是否有可能转为永久地契房产的问题，答案是不可能的。即使是有极少数一些例子，说是可以转换，但也是有附带条件，要面对相当多的挑战。

延长地契费用大

租赁契约房产麻烦点之一在于转售时，需要寻求有关当局的批准，例如土地局或是州政府，这个过程需要等几个月的时间，假如房屋还没有地契，需要获得发展商首肯才可进行。

另一个麻烦点是：当租赁房屋地契到期之前，如果要更新契约，需要支付一笔费用，这笔费用的数目并不小，除非那是廉价房屋。

陈钟灵说，更新租赁房屋契约的费用，有一个方程式供参考，吉隆坡和雪兰莪州的算式不大一样，主要是由地方政府制定，不同州的地方政府，有不一样的计算方式。

这笔费用可以只是4位数，多数会是5位数，也有可能是6位数，特别是独立式洋房，或者是超大型有地排屋，而且是边屋，费用都比较大笔，因为是根据房屋的建筑面积，更新租赁契约时，房屋的市价等因素来计算。

地契年限短 难吸引买家

前面说到转售租赁契约房屋时，需要寻求有关当局的批准，这点要花一些时间，如果租契剩下不到50年，必须降低转售价格；否则，很难吸引买家，因为买方比较难取得贷款，或者说他希望获得的贷款额度。

许多人可能没有想到这层问题，其实，从1960年代至今，大约已有60多年，如果是租赁契约房产，到了今天只剩下30几年，已经是需要准备更新租契的时候。业主必须准备好相关文件，所需要的更新租契费用，然后提呈给地方政府部门，等待他们批准，以便领取更新契约的文件。

另一方面，实力产业经纪公司总裁陈建业表示，对于一些只有租赁契约房产的国家，发展商和房产买家没有选择，但是有能力的房产投资者，他们会转向有永久地契房产的国家投资，因此，一些国家成为这些投资者的目标。

由于当前新的房产计划，格局新颖，加上附有屋内配备，例如壁橱、冷气机、电灯，有些还附加冰箱、冼衣机，如果不是因为坐落在租赁契约的土地上，确实没有什么可以挑剔，假如地点真的很理想，也不是说不能考虑。

所谓地点理想就是：出入交通方便，好比有巴士川行，附近有轻快铁站或是捷运站，社区基本设施完善，例如有迷你超市、饮食中心，或者是24小时便利商店，这些地点的房产，日后要转售或出租一般会比较容易。