（吉隆坡3日讯）森产业（SIMEPROP,5288,主板产业组）在2024财政年交出亮眼表现，且录得41亿令吉的超标销售表现，但仅将2025财政年销售目标定为36亿令吉，略高于前期目标的35亿令吉，未来将视首半年市况及表现决定是否调整销售目标。
董事经理兼首席执行员拿督斯里阿兹米尔今日在线上媒体汇报会指出，一般在进行逐年评估（制定目标）时，都会从较为平衡稳定的立场评估情况。
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“以2024财政年销售表现来看，我们表现得很好，一开始目标是30亿令吉，然后再调高至35亿令吉，最后是取得超出40亿令吉的表现，所以新一年我们其实是设下比2024财政年高的目标。公司一般都会先看首半年的表现，目前已有近2个月的销售数据，若市场情绪都良好，我们或会调整目标或保持不变。”
他直言，销售目标就是个动态数字，而森产业会相当灵活调整来应对变化。
“若有机会，我们当然也想抓住，但若市场有何变动，我们也想保持敏捷。”
该公司去年8月在2024财政年上半年财报出炉后，调整销售目标，全年销售额高达41亿令吉，写下历史新高，更比调整后的目标35亿令吉高出17％。
除了销售目标，森产业也为2025财政年制定系列目标，包括推出发展总值（GDV）达40亿令吉的多元化新项目、整体盈利赚幅20至25％、债务权益比率（D／E ratio）不超过0.5倍等。
极大化地库价值
不脱售核心地库
谈及2025财政年展望，阿兹米尔相信，通过更多元产品组合，尤其住宅、工业及商业项目可维持产业发展业务增长势头，而公司目前策略核心地库约1万2700英亩，有逾千亿令吉发展总值尚未释放。
“这1万2700英亩的核心策略地库主要集中在雪兰莪及巴生河流域一带，看起来很多，但当我们规划发展时并非仅是为未来5年做打算，而是10、15年甚至更长，所以我们必须很谨慎善用地库。大马毕竟不是幅员广阔的国家，所以地库管理至关重要，我们会极大化地库价值，无意脱售核心地库。”
无意进军东马
询及森产业新一年计划推出发展总值40亿令吉的项目，计划动用多大规模的地库及对柔佛产业市场的规划时，他透露，为今年新推的项目将“动员”300至500英亩核心地库。
“我们虽在柔佛也有发展项目，但将会谨慎行事，现阶段无意进军东马产业市场。”
借力数字基建
争取稳定回酬
纵然美国潜在针对半导体进口征税及限制人工智能先进晶片出口，但阿兹米尔点出，在我国营运的美国企业豁免于这两项宣布，而旗下数据中心获得美国超大型营运商支持，相信并不会受到任何影响。
“我们的顾客是美国超大型公司包括谷歌，在与谷歌沟通后，相信不会有任何问题。”
森产业去年12月初宣布，再次为跨国科技公司新加坡Raiden APAC在Elmina商业园建设和出租数据中心，并已签订建设和20年租赁协议。该公司是在去年5月首次宣布与大马Pearl Computing签署为期20年租约；大马Pearl Computing是Raiden APAC的全资子公司，而Raiden APAC归谷歌所有。
数据中心建设符进度
阿兹米尔指出，数据中心建设仍符合进度，预期首个数据中心会在2026年开始做出盈利贡献，第二个则会跟着在2027年带来贡献。不过他未透露资本开销，仅重申森产业借力数字基建建设，争取长期及稳定回酬。
问及是否有意争取更多数据中心项目时，他直言：“我们一直都很活跃且积极看待这个市场，若经济大环境处在良好轨道，同时有利我们，自然是开放看待更多数据中心项目，毕竟76亿令吉租赁合约将在未来20年不断为公司带来贡献，这也是我们想要打造的坚实经常性收入。”
巴特西项目是转盈关键
伦敦巴特西发电站（Battersea）项目仍牵引森产业表现，阿兹米尔披露，投资与资产管理业务前景稳定，但何时能转亏为盈最大关键在于联号公司伦敦巴特西（Battersea）项目。
“我们的投资与资产管理业务前景佳，若你细看这个业务细节会发现是个赚钱业务，不赚钱是因为联号公司影响。至于能否在2025财政年录得获利，胥视巴特西的表现，但在我看来整体大环境相当挑战。”
联号公司亏损及较高财务成本，使得森产业截至2024年12月31日第四季净利按年减少32.65％，至8840万7000令吉，不过全年有5亿零220万3000令吉，比2023年多赚23.11％。
他解释，投资与资产管理业务2024财政年营业额年增29.1％，主要推手是KL East购物广场及Elmina Lakeside购物广场，出租率都达99.5％，但归咎于联号公司伦敦巴特西项目亏损，这项业务亏损6510万令吉。
“若撇开伦敦巴特西项目，投资与资产管理业务是录得获利7330万令吉。”
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