BMAM：阻成贫民窟风险 城市翻新法改善居住品质

（吉隆坡8日讯）马来西亚政府正积极推动城市翻新法案，以应对国内日益严重的城市老化问题，并提升城市整体生活品质。该法案旨在简化重建流程、升级公共设施，同时兼顾发展与产权之间的平衡，最终目的是改善人民的居住条件与生活环境。

马来西亚建筑管理协会（BMAM）研究总监符志鸿（译音）发文告指出，许多城市地区的住宅单位已日渐老化与破败，保养成本高昂，且缺乏现代化设备与便利设施。例如，多数低楼层公寓没有电梯，或电梯经常损坏；住宅空间过小，不符合现代家庭需求；部分单位更因无人管理而成为害虫、疾病的温床，甚至出租给外籍劳工，产权分散导致维修困难，存在演变为贫民窟的风险。

“然而，这些地段良好的旧建筑具备土地增值潜力，若能进行更新与重建，不仅可提升住户生活品质，亦有助于发展更具包容性与可持续性的城市环境。新法案允许在获得75至80%业主同意的情况下进行重建，以取代现行法律对100%同意的严格要求，打破长期以来城市更新进展缓慢的困局。”

降低同意门槛仍保障业主权益

他表示，虽然法案降低了同意门槛，但仍充分保障业主权益，让他们在重建过程中拥有主导权。

他也指出，此同意门槛对开发商而言是一大挑战，不具财务可行性的项目难以推行，除非能确保双方利益平衡。“若有人认为能轻易从数百名拥有不同意见的业主中获得足够同意，那他们未免太天真了。”

BMAM认为，随着我国城市面对基础设施老化与居住品质下降的挑战，城市更新法的落实将成为推动城市现代化的关键，吸引更多投资、优化城市面貌，并建立更具韧性与竞争力的都市发展模式。