发布: 7:00pm 29/05/2025

莱坊：关税致跨国企业重新布局马弹性房产政策受青睐

（吉隆坡29日讯）随着贸易紧张局势加剧与关税政策日益难以预测，全球企业正重新评估其房地产策略，而马来西亚则逐渐成为主要受惠者。

根据全球房地产咨询和中介公司莱坊（Knight Frank）最新发布的地区性报告《从震荡到韧性：新秩序下的企业房地产》，马来西亚因其具成本效益、具备未来弹性的量身订制工业房地产解决方案，正逐步赢得投资者信心。

该报告指出，自美国总统特朗普政府推行广泛性关税以来，全球贸易格局出现重大变化，其中对中国进口货品征收的实际关税率一度飙升至124.1%，并波及超过57个国家的贸易活动。

面对这样的局势，跨国企业逐步从过往的盲目扩张转向强调营运韧性，更倾向选择能提供明确性、灵活性及“量身订制”空间配置的地点。

尽管越南和印度仍凭藉其规模优势吸引关注，但马来西亚所具备的“策略性灵活性”，在当前环境下显得更为关键。

莱坊驻马来西亚集团董事经理黄祥耀说，在当今破碎的贸易格局中，马来西亚最吸引人的是能够稳定提供符合现代企业营运需求的专属工业解决方案，而不是大胆的举措。

根据莱坊的研究数据，马来西亚制造业所吸纳的中国投资显著增加，从2017年的38亿5000万令吉飙升至2018年的196亿7000万令吉。

这一增长主要受惠于制造商寻求供应链多元化及寻求替代成本高涨地区的策略驱动。

近期中国投资者的关注再度升温，主要受惠于高层外交互动，包括中国国家主席习近平的国事访问，进一步推动市场对“量身订制”设施的需求，包括成本更透明、租期更短及内部设计可自订等优势，这些特性，已逐渐成为疫后市场的主流选择。

莱坊亚太区研究主管李敏雯指出，马来西亚的房地产市场正在悄然适应。

“我们观察到企业租赁模式从传统5年期租约，转向更具弹性、可模组化的结构，特别是在郊区工业区，这类转变更适合面对不稳定关税环境的中小企业与跨国公司。”

政策支持亦是推动投资者信心的另一要素，例如柔新经济特区（JS-SEZ）旨在促进中小企业的跨境整合与提升物流效率，这进一步强化马来西亚的区域经济重整角色，不再仅是次要选项，而是成为战略合作伙伴。

尽管整体宏观经济气候仍趋审慎，莱坊对马来西亚的评价则为“审慎中带有上行潜力”，反映我国拥有稳定基本面、支持性政策，以及承接区域转型需求的能力。

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