（吉隆坡30日讯）执业律师张菲倩建议，对于拖欠巨额管理费不还的屋主，分层物业管理单位可以绕过房屋仲裁庭的一般程序，直接入禀民事法庭起诉屋主，这会更容易迫使屋主摊还欠款。
她说，一些顽固的屋主拒绝理会房屋仲裁庭的判决，使分层物业管理单位无计可施，对那些准时缴付或没有拖欠管理费的屋主也有欠公平。
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张菲倩也是上议员，她今天2025年分层物业居家展览会上主讲时，如此指出。她较后接受《星洲日报》访问时表示，很多人不知道可以直接入禀民事法庭，而且律师费不高，仅需数千令吉，法庭在一个月内就会作出判决。
她表示，法庭一般上会颁布5种庭令，分别是直接去屋主或债务人的住家拍卖物品抵债、扣押债务人的银行户头、宣布债务人破产、查封产业及判处藐视法庭。
她也促请分层物业管理单位在屋主拖欠6个月管理费后，亲自了解屋主的最近动态，确保屋主尚健在。除了透过系统检查，亦可要求屋主填写直系亲属或紧急联络人，以取得联系、询问邻居或每三个月定期举办亲民活动，加强与居民之间的沟通。
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