马汉顺：审慎推行城市翻新法　防政策“过度治疗”

（吉隆坡4日讯）马华署理总会长拿督马汉顺指出，《城市翻新法案》（Urban Renewal Act, URA）虽被视为激活老旧社区的契机，但其潜藏的问题亦引发社会关注，当局在推动时应审慎考量，以免好政策最终适得其反。

他今日发表文告表示，法案推出后引起社会各界热议，支持者将其比喻为一场为城市注入新生命的“外科手术”；然而也有不少声音质疑，这项“治疗方案”是否忽略了“病人”的感受，即基层民众的实际需求与权益。

他认为，一项理想的政策就如医疗方案，不仅需对症下药，也应兼顾民意与整体社会生态。他提出从3个层面对《城市翻新法案》做出反思：

一、“同意比例”机制是否保障小业主？

他指出，根据现有草案，只要达致一定比例的同意，私人产业的城市翻新计划就可强制推进，迫使其余少数反对者让出产业。这在法律上虽属“少数服从多数”的合理演绎，但很容易造成“以大欺小”的现象。

尤其在老社区中，小业主多为年长或低收入群体，恐沦为弱势。他质疑，这样的方式是否真正落实“居者有其屋”的理念。

二、城市更新是否排挤原居民？

“翻新”在表面上带来了更高楼层、更整洁的环境，但随之而来的高房价、高生活费，也可能把原本扎根社区的原居民“翻出去”。他说，若政府缺乏明确机制保障原住户可“原区回迁”，这与医疗领域中“过度治疗”相似：不顾患者整体健康状况，贸然采用激进疗法，最终可能加重病情。