产业问诊|二手房各有好坏 如何选？

答: 实力产业经纪公司总裁陈建业说，我们先从两人有能力负担的价格来讲，估计两人比较有能力负担的是，价格不超过55万令吉的房屋，假如是50万令吉就更加理想。

经过仔细阅读后，缩小范围来看有3间，一间是位于郊区，面积较宽敞，价格可以接受（不超过55万令吉），缺点是衔接交通比较不方便。

另外一间售价大约是53万令吉，建筑面积勉强可以，不过是一间位于租赁契约的房产，地契剩下75年，已经是业主或租户住了20多年的房屋。除非地点很理想，房屋也保养得不错，否则可以不考虑。

还有一间是每平方呎售价850令吉，转手价大约45万令吉，可是，建筑面积只有500多平方呎，一个人居住勉强还可以，现在是至少两个人居住，即使是地点不错，也应该将它排除在外。

来到坐落在郊区的公寓单位，转售价格、建筑面积、周边环境都相当不错，而且是永久地契房产，发展商移交新屋锁匙大约3年多，房屋很新和干净。

我们可以说这一间屋况比较理想，现在衔接交通还不大方便，很可能是因为房屋位于新的住宅区，再过一些日子，当入住的人越来越多，对公共交通设施的需求日增，市民可以提出衔接到捷运站的巴士，考虑开进公寓社区的要求。

看看这个1350平方呎的单位，假设两人组织家庭后，成员逐渐增至4人，住在里边也不会觉得拥挤。

假如有能力买一间较大的房屋，当然最好不过，如果没有能力，就需要卖房屋，然后再买另外一间较大的单位，以应付居住的需求，要知道，卖这间屋子、再买另一间房屋，是很花时间和精神的事，能免则免。