大使路土地权上诉案 政府胜诉保留地段 惟须赔偿Semantan Estate

这段土地位于吉隆坡端姑阿都哈林路（前称大使路）的黄金地段，目前概括多个地标性建筑和政府大楼地，如内陆税收局、联邦直辖区清真寺、吉隆坡伊斯兰法庭、大使路钩球场、国家网球中心等。

本案核心争论点为1956年政府诉讼法令第29(1)(b)条文。根据该条文，在任何政府追回土地或财产的诉讼中，法庭不得发出归还土地或财产的庭令，但却可颁令确认起诉人或原告对有关土地或财产享有权益或占有权。

三司：政府付赔偿金视合法收购

李瑞成指出，根据该法令，上诉庭不会发出归还土地的庭令。

他强调，这样的禁止性条文存在，是为了确保公共机关能履行其职责。

“即使政府需支付赔偿金，这项收购行为也被视为合法。”

他也同意代表政府的高级联邦律师三苏的论点，若政府既交还土地又支付赔偿，就会构成“双重赔偿”。

他认为这起纠纷并非不可解决，而高庭将针对占用收益与全额赔偿一并评估。

“当然，这不能无止境地拖延，该公司有权依土地收购法令获得合适赔偿，尤其该地段已用于兴建体育场与公共建筑。”

另一司旺阿末法立在一份支持这项裁决的判词中指出，高庭司法专员祖拉在2009年裁定政府擅自占用土地，但却未颁布任何庭令把该地段移交予Semantan Estate私人有限公司。

“目前没有证据显示该公司曾就此裁决寻求进一步说明，即要求联邦土地注册官依据原判移交地契。”

指高庭判享实益权益非实际地契

他补充，高庭的判决仅确认该公司对有关地段享有“实益权益”，而非实际地契；实益权益意指可享用土地带来的利益，但无登记产权。

“既然Semantan Estate私人有限公司保有实益权益，高庭裁定其有权获得占用期间收益是正确的，该裁定也获上诉庭与联邦法院的确认。”

2003年，Semantan Estate入禀法庭指土地遭到不合法征用，将政府列为答辩人；2009年，司法专员祖拉裁定，政府非法占用和侵占这些土地。

政府于2012年5月上诉至上诉庭，遭到驳回；然后再上诉至联邦法院，联邦法院于2012年11月21日驳回政府对该判决的上诉准令申请。

2017年2月，Semantan Estate入禀原诉传票，将吉隆坡土地联邦直辖区注册官列为答辩人，要求执行2009年高庭的判决。

2024年8月7日，高庭法官下令政府将土地所有权，转让给Semantan Estate，并批准了其对吉隆坡联邦直辖区土地注册官的传票。

法官也指示土地注册官，在3个月内完成所需条件，将Semantan Estate登记为土地的所有者，完成所有转让文件，并无任何负担或责任地签发地契。

政府随后于去年8月8日提出上诉，并于9月12日获得暂缓执行高庭裁决的命令，等待上诉庭的最终裁决。