《城市翻新法案》明呈二读 | “一屋换一屋” 倪可敏：原屋主权益获保障

他举例，若原屋面积为400平方尺、市值4万令吉，翻新后将获分配750平方尺、价值更高的新单位。赔偿基准以现有市价计算，而非当年的购屋价。

“相较于《1960年土地征用法令》只能按原价赔偿，城市翻新法实施后，屋主权益将大幅提升，房产价值也随之增加。

“另外，翻新后的土地地契性质维持不变，即永久地契仍是永久地契，99年地契依然保持99年。新房地址也将保留在原址，屋主毋须担心被迫迁移他处。”

倪可敏说，土地使用及翻新计划的批准权归属州政府，而联邦政府则作为协调者，确保发展有序进行。

至于发展商资格，倪可敏指并非所有发展商都能承接翻新工程，只有通过联邦与州委员会双重审核者，方能获准参与，以确保具备诚信、财务与技术能力，避免烂尾问题。

为B40提供维护费补贴

倪可敏指出，房地部将基于人道考量为B40群体提供维护费补贴，确保他们不会因翻新而面对沉重压力。

他解释，根据《1985年分层地契法令》及《2013年分层管理法令》，每个分层项目都必须缴纳维护费，但政府会因应不同情况设定条件，并在一定期限内给予优惠措施。

“过程中，政府将全程监督，谈判会议记录也将公开，并落实必要的补贴与赔偿。至于租户权益，将根据屋主与租户的租赁合约处理。”

这场对话会获朝野国会议员与房地部城乡规划局高层出席，包括总监拿督阿里亚斯。

为了拟定法案，房地部共举办105场对话会，涵盖国会议员、城市规划师、学者、非政府组织及购屋者协会等。

另外，倪可敏也说，大马城市化率从1970年代的28.4%，大幅提升至2020年的75.1%，增长逾3倍；预计到2040年，将有85%人口居住在城市地区。

他还指出，为了确保城市规划更完善、市容更美观及发展更具持续性，城市翻新法将是未来至关重要的立法工作。

城市翻新法历经5部长

倪可敏补充说，城市翻新法并非新构思，早在2013年由时任房地部长拉曼达兰提出后，历经丹斯里诺奥马、祖莱达、丹斯里安努亚慕沙及拿督斯里理查马利肯等4任部长，皆对该计划表示认同。联邦直辖区前部长拿督斯里沙希淡更曾公开表态支持。

他强调，政府如今是根据既有指南制定法律，有心人不应将此事政治化，以免影响老旧城区居民的实际需求。

他说，房地部为拟定相关法案，已举办多达105场对话会，参与者涵盖国会议员、城市规划师、学者、非政府组织及购屋者协会等，确保法案最终能兼顾原屋主、发展商及国家城市规划利益，实现多赢目标。