（八打灵再也1日讯）“零首付、现金回扣轻松买房，最后可能会白做了10年工！”
一名购屋者分享，他以零首付及现金回扣方式买下新房，月供约2900令吉，租金收取2300令吉，每个月需自掏600令吉。
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他对此仍乐观认为“未来升值就能赚回”，但有建筑业网民直言，这类操作风险极高，买家往往陷入负资产困境，“5年内连10万现金都未必撑得住”。
业内人士解释，所谓零首付和现金回扣，多数来自“抬价”操作，例如房子真实成交价约73万令吉，但买卖合约（SPA）却写成90万令吉，银行依据90万贷款，买家多借约8万令吉当作回扣。
“看起来买卖双方是双赢，但实际上买家借的是未来的钱，还得承担利息。”
该人士也指出，这类操作在二手市场已越来越难推行，因银行和估价师都收紧把关，但在新项目中仍经常发生。
更严重的是，当项目竣工后，若大批屋主同时转售，市场价会被真实成交价压低，从“90万”跌回“73万”。租金也因竞争而下滑，买家供款压力加剧，最终现金流撑不住，房屋被迫拍卖，甚至引发“拍卖潮”。
“银行不会亏，卖家不会亏，课程导师也不会亏，最后亏的永远是自以为聪明的买家。”
他提醒，买房是数十年的承诺，切勿为了一时的现金诱惑，反而把自己推入深坑。
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