明年4月1日实行的消费税令民众闻之色变，房屋价格随即成为备受关注的焦点之一，甚至也引起了公众会否趁消费税来临前抢购房屋，发展商顺势推出大量房屋计划的猜测。

然而，事实上房地产的市场现况，却远不如预测中那般火热，上涨的隔夜政策利率和陌生的消费税制度，让消费者望而却步，业者如坠迷雾，无所适从。

工薪阶层的薪资，仿佛永远跟不上物价上涨的速度，买房安身似乎成为可望而不可及的梦想，而隔夜政策利率调涨加上消费税的来袭是否又会把这个梦推得更遥不可及呢？

正当民众被消费税的阴影笼罩，担心房屋价格会因此水涨船高之际，国家银行便宣布调涨隔夜政策利率至3.25%，对房屋发展商和有意购买房屋的工薪阶层来说无疑是雪上加霜。

陈钟灵：发展商引发购兴

马来西亚购屋者协会中文组主任陈钟灵接受星洲日报访问时透露，房屋市场并未因为消费税即将落实，进而掀起一股消费者趁低入市的抢购房屋潮。

陈钟灵指出，为了要让消费者认为这是最佳的入市时机，于是发展商便采取了舆论的手段以引发消费者的购兴。

“如今在媒体上能看到，许多发展商都自称很多人抢购房子，是要营造房地产业火热的假象，以让人产生‘大家都买了，自己还没买’的心理。”

决定房市走向
加息及预算案引关注

郑水兴指出，私人居住用途的产业是属于豁免供应，民众不需要缴付消费税，但建材的成本上涨2%，房价上升是必然结果。

然而，房地产业者最为关注的，却是国家银行宣布上调隔夜政策利率以及10月份的财政预算案，因为这两项都是决定房价、主导市场方向的关键。

“现在最大影响是融资方面，国家银行调息后，会造成融资困难，市场会变得比较淡。”

各个地方政府或州政府为了推动当地的经济活动，出台的政策也会影响房地产活动，因此消费税只是房价上涨的其中一个因素，并非主要原因。

发展商迷茫
未大规模推出计划

郑水兴透露，现在发展商并没有大规模地推出发展计划，因为还有部分开发商不了解消费税的制度，甚至感到有些混乱。

“例如二手房是以公司名义购买，可是作为自住使用，可能是可以扣税，但没有注册消费税的业者又不能扣税等，所以教育的工作还在进行当中。”

难测成本拖延计划

他说，现在发展商无法预测成本，有的正在拖延计划，有的为了避免消费税带来的亏损问题，已经着手调整、调高房产的价格，让早已签署合同的消费者产生不满。

有很多人提出疑问，签署买卖合约后，还能调涨房价吗？

对此，财政部消费税监督委员会成员拿督蔡兆源解释道：“假设消费者购买40万令吉的商用产业，分4期付款，每期10万令吉；前面3期均是在消费税实施前缴付，最后一期是在消费税实施后缴付，就要征收6%消费税，需付款项是10万6千令吉。”

他指出，消费税的征收基准是建立在什么时候提供服务或商品，如果业者和商家是在消费税实施后提供商品或服务，就需要征税。

因此，这笔税款应该自掏腰包还是转嫁给消费者，成为发展商目前考虑的问题之一，也让他们变得更谨慎。

郑水兴：预测年底现抢购

大马房产经纪公会理事郑水兴则表示，虽然也有民众认为这时候买房子可以避免消费税，但未能构成热潮。

“是有一些人积极地开始看房子，特别是商用产业，但是就我个人认为，近两个月以来并没有出现抢购的大热潮。”

不过，他预测年底或明年初将会出现抢购潮。

月入5千也难供得起
中下阶层购屋梦难圆

隔夜政策利率上调后，有房一族每个月需要多缴付3%的房贷，不禁令业主们叫苦连天。不过，有房一族愁，无房一族更愁。

收入与房价不成正比

陈钟灵无奈表示，发展商如今推出的房屋发展计划大多都是上百万令吉的高档住宅，三四十万的房子数量并不多，导致有意购买房产的中下阶层民众愁眉深锁。

“人民收入普遍3千令吉以下，收入和房价不成正比，即便是月入5千令吉，买一套40万的房子其实都很难供得起。”

陈钟灵呼吁政府推介多一些可负担房屋，贯彻“一个马来西亚”的理念，公平对待每个族群，协助民众购买房屋，以达到居者有其屋的目标。

“我的家居计划”供申请政府为了减轻民众压力，在去年推介一项“我的家居计划”，于今年4月1日正式开跑。

这个共有3亿令吉的基金，将为1万名首次购屋自住，月入不超过6千令吉，18岁以上的大马人，提供每单位3万令吉的资助。

符合资格的民众递交申请后，将由城市和谐、房屋及地方政府部审核，再抽签选出申请者。

届时，政府将把3万令吉的援助金直接缴付予参与计划的发展商，作为签订买卖合约以后，所需支付的10%首期。

有兴趣申请的民众及有意参与计划的发展商，可到“我的家居计划”官方网站http://ehome.kpkt.gov.my/了解详情。

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【本篇内容已在2014-08-04更新。】