全国

国际

财经

体育

娱乐

副刊

订阅Newsletter (电邮新闻)

  • 请用简体字进行搜索,以便得出更精准的搜索结果。
  • 请检查你的搜索字眼是否正确。
  • 去掉搜索字眼周围的引号来进行单个单词的匹配: "blue drop" 匹配度会比 blue drop低.
快报 |
财经

2014-05-18 13:15:09 1497827

竞标拍卖屋要注意什么?

财经
广告

读者朱先生来信说,最近有比较多的拍卖房产活动,他与朋友想要进场看看有没有机会,也许可以投标到便宜又不错的房屋。可是,对拍卖产业的程序不大了解,希望《产业问诊》可以提供一些意见供参考。他在信中提出以下问题:1.若是到拍卖地点竞标房屋,须要注意哪些细节、带什么文件?2.一般市民可从哪里获取拍卖产业的资讯? 答:提到产业拍卖的课题,实力产业经纪公司总裁陈建业指出,拍卖产业通常分为2种:一种是由银行委托拍卖经纪负责,另外一种是通过拍卖师,譬如土地局或法庭进行。有些时候,银行也是拍卖师的拍卖小组成员,好比发展商有他们本身的测量师、代表律师,情况是一样的。身为银行的拍卖经纪,要如何传播拍卖单位的讯息?陈建业说,产业经纪一般有不少新旧客户,可以将这些客户列为潜在买家,将要拍卖的单位挂在本身公司的网页,或是通过广告宣传。可从金融机构获取拍卖资料简单来说,要掌握拍卖产业的讯息,可以从金融机构的分行、拍卖官或律师的办公室,取得拍卖产业名单。一些与银行及拍卖官有紧密合作的产业经纪,他们的办事处也有拍卖产业的资料,他们经常会展开拍卖产业搜寻活动;此外,互联网特别是产业经纪的网页,也会挂上有关讯息。拍卖官一般会尽所能公布产业拍卖通告,以吸引更多人加入竞购行列,他的佣金有赖于买卖敲定价的百分比,拍卖官的广告开销则由金融机构支付。关于拍卖通告的内容,里边的资料主要包括:产业所在地点、面积等相关资料、业主拖欠借贷机构的详情、银行的律师、拍卖官的联络管道、产业保留底价、拍卖日期、地点及时间。假如要参与拍卖产业的投标,我们必须对拍卖的程序有些了解。在拍卖会上,我们可能会购获不错的产业,但是要很谨慎。在银行准备对有关产业进行拍卖,从发出拖欠贷款提醒通知书,到银行律师向政府相关部门提出申请,以取得拍卖准令、委任拍卖官、订一个拍卖日期、制定拍卖底价,通常需至少6个月的时间。入法庭拍卖厅须有银行汇票如果你准备了解拍卖产业活动如何进行,可以出席银行或产业顾问公司在酒店举行的产业拍卖会,公众人士可以从中观察拍卖活动的进行;在法庭,唯有准备银行汇票的人才获准进入拍卖厅。陈建业指出,有些待拍卖的产业,可能是一些空置一段时间的单位,也有少数是业主或租户仍住在里边的产业。由于是拍卖单位,有意投标者,通常只能在房屋外面看,无法入屋仔细检查,有时可能会买到一些有问题、或是未必让人满意的单位。假如要投标购买拍卖单位,通过法庭进行的程序会比较麻烦,就是由高庭分配给拍卖师的单位;至于由银行通过拍卖经纪脱售的产业单位,一般还没到法庭,而是经过转让产业拥有权的程序进行。产业顾问米南多斯表示,在公开拍卖市场的产业投标者,支付10%的首期钱后,通常必须在90天,或不超过120天内偿还其余90%的屋款,否则10%的首期付款将被没收。他说,当产业由银行在公开市场拍卖时,一般人会认为,该产业价格应该比市价低,有些时候是,但许多时候并非如此。对产业投资者来说,拍卖会应该是一个可以用较低价格购买产业的机会,被迫将产业摆在拍卖桌的金融机构,将尽所能脱售产业,以弥补本身的损失。假如你遇到一栋不错的拍卖产业,而考虑购买,最好能依循正规步伐竞购。首先拨电到拍卖官的办公室,要求他们传真或电邮拍卖产业的资料,这些资料包括待售产业的资料。竞标者不要小看这些资料的重要性,其他要注意的问题包括:查看有关产业单位是否拥有个别或分层地契、是否被其他人进行私人冻结令、有一堆未偿付的账单或尚住有不准备搬走的人。应将拍卖文件交律师过目米南多斯说,最好是将拍卖文件交给律师阅读,然后要求他们进行一些搜寻,搜寻的项目主要是:●假如有关产业拥有个别或分层地契,他们须要展开土地或地契搜寻,包括查看是否有面对任何限制或抵押等。●如果是一些没有个别地契或分层地契、仍属于总地契的产业,可以向发展商索取有关资料。●如果是大厦、公寓或共管公寓,可以向发展商查看有关产业现有的状况,发展商是否批准有关交易、业主是否拖欠发展商大笔的管理与维修费。●假如发展商已经清盘,并由官方财产托管人接管,有关方面的回应可能比较久,如果拒绝发出交易文件,形势可能复杂化。●如果拍卖文件志明,买家必须偿付前业主拖欠发展商的服务费,而你成功标获有关单位,在发展商发出同意交易文件之前,你必须自掏腰包支付这笔前业主拖欠的费用。米南多斯说,千万不要认定拍卖官设下的底价低于现有的市价,许多时候所谓的拍卖底价,其实就是市价的指标。第一次的拍卖可能很接近现有的市价,假如在第一次拍卖活动没有竞标者,银行通常会在几个月后的拍卖调低底价10%;假如该产业单位仍无法售出,在第三次的拍卖行动,保留底价将再调低10%,以此类推。假设在投标拍卖产业的过程一切顺利,你要计算的是购买该产业将付出的最高代价,包括时间、前业主未偿付的账单,例如门牌税、管理与维修费,还有自己须支付的律师费及装修费等。最后,你投标购买的有关单位,价格最好能比市价低10至20%,这样才可能对自己有利;另外,还要向银行了解,银行准备提供的贷款幅度,以及融资的利率。
作者 : admin
文章来源 : 星洲网 2014-05-18

广告

分享给朋友:
其他新闻

你也可能感兴趣...
 


评论