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2019-08-23 17:56:38 2105103

需求增长4.1%‧二手房产交易占85%

纸上谈经
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皮梅兰达:转售市场呈现上升的趋势。


(吉隆坡23日讯)国内新房产价格居高不下,产业网站iProperty数据显示,置产者纷纷转为青睐二手房产,目前全国房产买卖中高达80至85%为转售产业。

iProperty顾客数据解决方案总经理皮梅兰达指出,大马二手市场需求按年增长4.1%,显示整体市场情绪正在好转。

皮梅兰达在房产投资展推介礼上表示,政府鼓励首购族实行的2019年拥屋计划,带动人们对房产买卖的搜索和访问产生兴趣。

尽管2019年拥屋计划限于一级市场,但他表示,在该期间,他们也看到了转售(subsale)市场呈现上升的趋势。

“特别是在城市地区,二手房产看似好的选择。”

他认为,该市场的买家主要考虑的因素,为可参观单位实际情况、周围设施的便利性和地理位置。

排屋需求增3.6%最受欢迎

iProperty《2019上半年房产需求分析报告》显示,排屋仍是最受青睐的房屋,在买卖市场占过半份额,其需求增长为3.6%,房价在上半年增值了6.7%。

服务式公寓需求扬14.7%

皮梅兰达表示,惊喜的是,服务式公寓的需求取得明显增长,按年扬14.7%,相反市场对公寓需求则按年下滑5.9%,可看出市场对公寓的需求转移至服务式公寓。

他认为,这主要是基于定价、便利性和供应的可用性等考量。

他解释,服务式公寓房价中位数贬值了8.2%至49万令吉后,使这类型在占有市中心及周边的战略性位置下,拥有更加实惠的价格。

“这显示了如今的市场趋势,对于便利的需求大于房子大小。”

各地买方考虑因素不同

不过,他指出,各地买方所考虑因素的不同,需依据当地的情况判断。

他举例,如柔佛的峇株巴辖地区,在吉隆坡-新加坡高速铁路(HSR)计划带动下,自2017年住宅需求激增,可去年宣布中断后,市场需求降温而该网站用户访问数量也急减,直到宣布展延至2020年访问数量才稳定。

该数据显示,2019上半年峇株巴辖虽仍是柔佛需求最大的地区,但需求增长却是按年下滑了25.53%。

隆雪槟柔贡献买卖市场60%

皮梅兰达指出,目前本地房产买卖市场主要集中在吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛地区,贡献买卖市场的60%。

该数据显示,上半年吉隆坡房产需求增长3.8%、雪兰莪为9.8%,而槟城和柔佛的需求却萎缩了4.4%和16.1%。

他指出,尽管吉隆坡的需求持稳,但已有部份需求转嫁至雪兰莪,归因于地理位置贴近吉隆坡地区,却又拥有更好的连接性和可负担性。

此外,皮梅兰达表示,槟城内陆部份的排屋房价相比岛屿,更具可负担性,带动排屋部份需求增长0.3%。

至于柔佛部份需求的下滑,他认为,当地房屋买卖需求强劲和房价上涨,导致大量的空置房产出现,增加转售市场的供应。


文章来源 : 星洲日报 2019-08-23

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