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财经 > 产业兵法

2020-05-04 16:16:00 2265357

竞标拍卖屋,需注意什么?

产业问诊
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张先生说,他住家对面那排双层房屋,其中一个中间单位挂上一间拍卖房屋的显著通告。他根据通告上的联络电话号码拨打过去,接电话的代售经纪告诉他,产业拍卖底价是55万令吉。

答:

陈建业说,当贷款者无法按时缴付房贷的分期付款,借贷机构例如银行或金融公司在贷款者拖欠几个月的分期付款后,将会发出相关信件给贷款者,以催收分期付款。假如贷款者不能在限期内还清分期付款,借贷机构有权拍卖其产业。

如果张先生准备或决定出席拍卖会,在出发之前必须取得完整的拍卖通告,拍卖通告里包含有关产业的详细资料、拍卖时间/地点/条款等等。

个人可以在拍卖日之前的3个工作日,向拍卖经纪或拍卖网站取得拍卖通告,他们将会根据需要为客户准备文件,并以电邮或传真方式寄给客户。

在拍卖日当天出发前,切记要携带大马卡、大马卡副本、银行汇票及完整的拍卖通告供参考。

个人竞标者必须向银行购买汇票,个人支票是不被接受的,银行汇票数额就是该拍卖房屋底价的10%。如果拍卖当天竞标失败,将全额退还该汇票;假如成功得标,该汇票将会用来支付拍卖房屋的10%首期屋款。

在投标房产单位之前,可以尝试了解前业主是否拖欠电费、水费、门牌税、地税、排污费等费用,许多时候,这些费用总结起来可以是一笔庞大的数目。

不过,一些负责拍卖产业的公司也能协助客户减轻疑虑,就是提供一份详细的未缴付账务单,列明该产业的业主所拖欠的债务。

业主或租户不搬
须有庭令才可驱赶

另外,万一里边住了不愿意搬走的业主或租户,如果成功标获产业,必须通过律师向法庭申请庭令,在拿到庭令后才能驱赶前业主或租户。

关于拍卖房屋底价的问题,底价多数是指市场价,如果在拍卖日当天没有其他竞争者下标,那么是有可能以底价标得该房屋,不过这种情况不多,比较少听说没有竞争者下标,除非那是间很糟糕的房产单位,则另当别论。

我们都晓得,假如投标拍卖产业成功,律师和土地局办事必须要很有效率,因为拍卖产业投标者必须在90或120天内把90%余款(屋价的90%)缴清,否则之前支付的10%首期款将被没收。

作者 : 郑碧娥
文章来源 : 星洲日报 2020-05-04

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