房产新闻资料

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小学被退学 21岁狮城青年送餐挣未来

小学已是问题学生，甚至被令退学，21岁青年知耻而后勇，为了挣钱买房，当上送餐员日送50单外卖，工作时间超过15小时，上个月赚近6800新元（约2万3800令吉）。

2星期前

砂房产稳中向好

前言：与国内其他地区一样，砂拉越的住宅产业市场，主要集中在城市，例如古晋、美里和诗巫。推动市场对住宅产业，包括公寓、共管公寓和有地房屋的需求，主要因素为人口增长、城市化、中产阶级增加。解决“病态”房产在支撑产业市场的发展，砂拉越政府提出的倡议和奖掖，例如可负担房屋计划，扮演重要角色。近年来，政府承诺提升交通衔接性，改善基本设施的决心。提升交通衔接改善基本设施砂拉越跟进联邦政府的步伐，决定解决“病态”产业计划的问题，其中砂拉越公共卫生、房屋与地方政府部正计划设立工作队，以解决被鉴定为“病态”房产计划的问题。这不只是顾及受影响购屋者的利益，也希望可以改善砂拉越的形象，特别是一些房产计划坐落在大路边。截至2023首半年，砂拉越住宅领域成交单位共有5890个，价值19亿2000万令吉，交易量和交易值分别下跌7.5％和6.5％。在2020年冠病疫情之后，连续两年皆有上扬，到了2023首半年微跌，来到一个稳定的阶段。可负担屋需求高在房产的交易，其中72.9％价格低于40万令吉，显示需求倾向于可负担的价位。以房产类型来看，排屋占最大比率（43.9％），接下来是半独立房屋（21.2％）。与此同时，共管公寓／公寓比率较小，为6.7％。以地区而言，古晋拥有最高的交易数据，占砂拉越房产交易的40.5％，美里和诗巫各占18.5％和17％。另外，房产库存稍有增加，2023首半年增加2.2％，至28万6985个单位。在现有库存，有地房屋占84.4％，排屋占54.2％，共管公寓／公寓有3万零490个单位或10.6％。其中古晋拥有最高比率的住宅，占42.1％，其他零星交易来自美里、山马拉汉和诗巫。在兴建中的房产单位有1万6508个，首3大地区分别是古晋（50.2％）、山马拉汉（12.3％）及民都鲁（11％）。陆续推新房产澳洲的EXAL集团已进军马来西亚房产市场，在永续与多世代居住概念，率先在砂拉越推出SOL房产。这个耗资3亿6500万令吉的产业计划，占地28.5公顷，将分3期发展，首期预定在2024年12月完成，建有42间双层楼房及32间双层庭院住宅。 2023年中，Radium产业公司推出Lotus Residence，建有33间双层排屋，位于哥打山马拉汉，建筑面积在1893至2042平方呎之间，目前正在兴建中，预期在2024年内完工。此外，在山马凉的Hainton Residences将是砂拉越首个采用太阳能净计量电价的创新智能房产计划，这是Gabungan Binaan Jurutenaga私人有限公司与砂拉越工艺大学的合作计划，并获得砂拉越能源局的支持。砂拉越致力促进海外投资，已在2023年8月推出“砂拉越：我的第二家园计划”。据了解，设定的限制条件比联邦政府所设的少。2023年首8个月，砂拉越共批准406个“砂拉越：我的第二家园计划”，使到2007年开始至今，批准总数增至2093个。商业产业看俏商业产业如量身订造办公楼、店屋办公楼、酒店业的发展，反映大城市商业活动的兴旺程度及经济是否蓬勃发展。经历冠病疫情期间的冲击，如今国内许多地区的产业发展，已经步入平稳的轨道，并且继续向前迈进。量身订造办公楼出租率高砂拉越量身订造办公楼出租率保持91.3％偏高水平，截至2023首半年，办公产业领域保持稳定，库存微增0.3％，使到办公空间共有883万平方呎，出租率只升0.4％，介于91.3％，过去几年情况大致是这样。首府古晋拥有最多的办公空间库存，在71个量身订造办公楼，共有604万平方呎的空间，这相等于砂拉越办公空间库存的68.4％。其他地区规模比较小，接下来两个城市分别为诗巫76万5486平方呎和民都鲁69万6253平方呎。以91.3％的出租率来看，77万1998平方呎空间是空置的，这当中的52.5％分布在古晋，目前有4个量身订造办公楼在兴建中，新的空间累积供应为68万8255平方呎，都坐落在古晋。接下来将加入市场的是古晋Hikmah Exchange和Hikmah Exchange活动中心，是一项大型的发展计划，预料将完全改变城市的市貌。这个产业计划由购物中心和办公楼组成，楼高23层的办公楼，占地面积4英亩，建筑工程仍在进行，一旦完工将是首要的政府行政与商业中心。在Hikmah Exchange隔壁的Hikmah Exchange活动中心，已在2023年8月5日启用，活动中心可以容纳1700人，这项产业计划标志砂拉越首个智能大厦，拥有电子开关系统。店屋办公楼市况乐观经历2020年的低水平并适度成长后，2023首半年砂拉越店屋办公楼市场显示平稳，虽然成交量下跌4.8％，不过成交值却上升4％，反映市况乐观，成交单位共有958个，价值4亿9792万令吉，32.6％的交易来自古晋，然后诗巫占23.4％。从战前的店屋至6层店屋办公楼，交易最多类型的是3层楼店屋，市占率有49.6％，然后是2层楼店屋，占有31％。在供应方面，显示只有0.7％成长率，使到店屋办公楼的数目从战前店屋至6层楼店屋，共有3万3563个单位，38.6％的库存位于古晋，然后美里14.9％及诗巫14.6％。以店屋类型来看，3层楼占最多供应量，共有58.1％，然后是2楼店屋，占20.9％。在兴建中的店屋办公楼共有1108个单位，古晋占新增供应的37.7％，接下来是民都鲁21.7％及美里14.7％。而兴建中最多的是3层店屋办公楼，占新增供应的78.8％。产业发展商伊布拉可（IBRACO,5084,主板产业组）正扩展哥打山马拉汉的发展计划，最新的有综合城镇Arden City占地76.3英亩。这个综合产业计划建有商业广场，里边有39个单位的3层店屋办公楼。此外，还有他们的旗舰计划The NorthBank城镇，占地123英亩，沿古晋山马拉汉高速大道兴建。这项产业计划的单元包括The NorthBank商业中心，建有59个单位的3层楼商店、9个单位的一层楼商店、4个单位的8层办公楼。酒店业供应维持砂拉越酒店业供应量，基本上保持不变，共有2万零387间客房。在383家酒店，其中18家是四星和五星级，34家是三星级，没有星级占供应量的多数，共有290家。在兴建中的酒店只有一家，一旦完工将为市场新增318间新的客房。虽然没有新增供应量，不过在2023上半年和下半年有新的酒店开张营业。由Tecktonic & Sons控股私人有限公司发展的Roxy酒店连锁集团，将接手超过20年的搁置酒店，为该酒店注入新生命，并且易名为Roxy Impiana酒店。发展商花了一年装修这家8层楼的酒店，已经在2023下半年为宾客开放门户。Roxy酒店也在艾曼2商业中心接手7家店面，希望在粉饰后可以作为学生住宿，应付附近大学学生对居住的需求。与此同时，古晋喜来登酒店已在2023年10月，举行简单的开张仪式，盛大开业仪式是在2024农历新年期间，其弧形建筑为地标，新完工的酒店共有22层和378间客房。此外，马鲁帝滨海酒店扩充计划及建议中的3星酒店，首阶段工程正在进行中，预期在2025年完工。坐落在马鲁帝度假屋旧址，砂拉越经济发展机构的90间客房，将应付出席会议，大会宾客的住宿需求。酒店地点具策略性位置，可以俯瞰峇南河，并且靠近马鲁帝机场。工业产业蓬勃近年来，工业产业在产业领域的重要性日渐提升，即使是在东马的砂拉越也不例外。砂拉越积极推动工业化，专注在石油化学、制造业和农业领域的发展、工业产业的发展，受惠于策略性地点、天然资源充裕、砂拉越再生能源走廊的设立。砂再生能源走廊吸引投资砂拉越再生能源走廊（SCORE）的设立，旨在吸引投资和塑造工业地带，一些有利因素包括基本设施、衔接交通完善，同时经商便利度评分高，有助于改善工业产业表现。截至2023首半年，砂拉越工业产业领域继续成长，维持2021年起的成长步伐，交易量和交易值分别增长13％和6.3％，共有287个单位易手，价值2亿1919万令吉。在总成交宗数，其中30％位于诗巫、美里28.2％及古晋20.9％，这与住宅产业和商业产业，古晋居首的情况不一样。半独立厂房货仓最多以工业产业类型来看，半独立厂房／货仓最多，拥有59.6％市占率，接下来是空置工业地，占22％。在供应方面，砂拉越的工业产业微增2.2％，共有7487个单位；其中66.5％是半独立厂房，16.5％是独立厂房，排式厂房占12.5％。在砂拉越，依然是古晋拥有最多工业产业库存，占37.1％；美里16.8％，诗巫也是16.8％。至于规划中的工业产业，在兴建中的工业产业有246个单位，这些新的计划坐落在民都鲁、古晋、美里、西连和诗巫。在新增供应中，有90.2％是半独立厂房。在激励砂拉越工业领域成长的Latrobe Magnesium有限公司，将在砂拉越民都鲁的山马拉朱工业园投资制造厂，以生产镁。该厂建成后，镁的年产量预计有10万公吨，该厂占地40公顷。此外，砂拉越蚬壳石油有限公司已开始在民都鲁发展岸内计划——Rosmari-Marjoram。这是其中一个策略性计划，以确保持续提供天然气供应给国家石油公司大厦。这项计划包括拥有深水海底设备，一个远程营运岸外台及一个岸内天然气厂，预期在2026年投入营运。民都鲁将建2制造业厂与此同时，民都鲁将兴建两大制造业厂，是砂拉越绿色氢气经济的基石，这两大厂将于2027年在民都鲁石油化学工业园开始营运。另一家氢气厂生产工厂与补充站正在兴建中，并设在哥打山马拉汉，主要是支持古晋城市交通系统的计划，预期在2025年完工。以绿色能源为主题，砂拉越政府在峇哥一个5公顷的土地，推出首个工业微型藻类碳捕获设备，这项设施标志砂拉越迈向永续绿色经济发展重要的里程碑，为未来的绿色经济奠定基础。在未来计划扩展该地段至2000公顷，作为生产藻类生物质的集中地，使到砂拉越成为世界上，其中一个生产藻类生物质最大的地点，选项计划由新能源与工业科技机构提供融资，并由日本的经济，贸易与工业部管理。资料参考：Rahim & Co产业顾问公司报告

2星期前

REHDA调查：发展商致力清库存 55%上半年不推新房产

大马房地产发展商会（REHDA）调查报告显示，55%的受访发展商表示2024年上半年不会推出新项目，大部分集中精力在销售已建好的单位，并且预计建筑成本会再上涨15%，房屋也因此将显著涨价。

1月前

霹雳机构联营2.19亿房产项目

PN17公司霹雳机构（PRKCORP,8346,主板交通物流组）为重组财务同时确保长期经常性收入，将携手两家公司，在霹雳怡保展开围篱双层排屋与洋房建筑与销售项目。

1月前

阿米尔：持续复苏势头去年房产交易额2000亿

第二财政部长拿督斯里阿米尔韩查指出，去年我国房产市场获得超过39万9000宗交易，总价值近2000亿令吉，交易数量和总价值较前年分别增长了2.5%和9.9%。

1月前

PropertyGuru调查：预算低于40万 30%国人欲2年内买屋

（吉隆坡21日讯）马来西亚PropertyGuru发布《2024上半年消费者情绪调查报告》（CSS），显示30%受访者渴望未来两年内购买房产，这当中60%受访者考虑购买价格40万令吉或以下的房产。谢尔顿：可负担屋需求续增上述房产讯息网站马来西亚区域经理谢尔顿费南德斯今日发表文告说，该报告突显人民对可负担房屋的需求持续增长，尤其是低收入和年轻的大马人。他说，上述报告针对去年第四季销售需求指数环比下降7.4%，这现象表明，尽管大马人有购房意愿，但是实际成交量可能会因经济不确定性和利率上升造成影响。服务税调涨将影响房价 “根据我们的调查，60%受访者认同2024年财政预算案调高服务税率将影响房价，这将导致买家在购买决策时更为谨慎及对价格更敏感。此外，高昂要价也促使买家转向房产租赁市场，该需求预计短期内仍会增加。” 他说，除了财务问题，潜在买家在考虑购买新房产时，对项目延误（65%）和建筑质量差（64%）问题表示担忧，这些问题凸显项目管理和质量控制的重要性，发展商需迫切解决这些问题以吸引潜在买家。他指出，66%受访者呼吁当局加强执法，确保发展商在缺陷保修期内保持合规性，同样66%受访者认为有必要成立‘发展商担保基金’，保护买家免承担发展商破产或欺诈活动而造成的资金损失。首选一马房屋计划 “对于政府推出的最实用房屋计划，23%受访者首选一马房屋计划（PR1MA），其次15%选雪兰莪房屋计划，接着14%选择人民组屋计划，这显示政府需调整房屋措施，以满足不同群体偏好。” 文告说，政府可考虑与金融机构合作，提供更优惠贷款利率和条件，并定期更新政策，以满足未来的房产需求。 PropertyGuru《2024年上半年消费者情绪调查报告》

2月前

狮城二三事

柔新捷运工程如期进展新山房产抢手

（新加坡13日讯）随着柔新捷运系统建造工程如期进展，有越来越多新加坡人抢购位于马来西亚新山连接站附近的房产，为项目完工后跨境做好打算。《8视界新闻网》报道，分析师表示，新山的房价近年来上涨，需求最高的是柔新捷运终点站新山武吉查卡（Bukit Chagar）附近的房产。在柔佛州从事房地产交易的房地产经纪顾莱恩（译音）说，柔新捷运是一个很大的吸引因素，完工后将大大缩短新加坡与新山之间的往来。 66岁的自由讲师王达尼尔在最近购买了位于武吉查卡站附近的一个开发项目的两个单位。他表示，这个项目的地点公共交通便利，柔新捷运完工后将更具优势。他计划出租其中一间单位，另一间单位则用作他和妻子的退休或度假屋。房价有上升趋势业内人士表示，由于需求增加，在过去两年里，离武吉查卡终站步行距离内的房产价格上涨了约18% 。一套两间卧房的公寓单位目前的价位约为24万新元（约84万令吉）。房地产网上数据库主管李乃佳博士认为，柔新捷运通车后，房价预计会再上涨大约5%至6%，之后将趋于稳定。武吉查卡终站附近区域，未来还可能建设带有办公和零售空间的综合开发项目。房屋租金也上涨在马来西亚一家房地产咨询公司任董事经理的黄基思（译音）说，柔新边境附近公寓的租金目前几乎是冠病疫情期间的两倍，每间小型单位（studio unit）之前的每月租金是大约1000至1200令吉（约286至340新元）。如今，月租已上涨至2000令吉到2300令吉（约573至660新元）。业内人士表示，大多数的租户都是在新加坡工作的越堤族，其他租户则包括新加坡人和中国人。房地产经纪表示，自2023年初以来，新加坡买家对新山房产的需求激增，大多数的购房者都是40岁以上、正在规划退休的人士，另一些人则是为了把新山房产当成度假屋或用作投资。分析师也预测，随着新加坡范围内的柔新捷运工程竣工，兀兰北附近的住宅需求将上升，未来这个邻里可能兴建新的住宅项目。马新两国跨海高架桥中央的两个主桥墩前天（11日）正式衔接，为柔新捷运系统建造工程迎来又一里程碑。新加坡目前已完成三分之二的建造工程，马来西亚的工程则完成65%。柔新捷运系统预计于2026年底竣工，通车后两站之间的车程约5到6分钟，每小时单向可载送1万名乘客，惠及两地人民。

3月前

狮城二三事

财经Espresso｜2021年国民储蓄/大增19%破4千亿

配合最新的大马国民经济账户报告统计局公布大马在2021年的国民总储蓄（GNS）…… 【今日财经重点消息】马股全日微涨0.39点至1465.67 马币兑美元起至RM4.6760 出口11月跌5.9% 2024料止跌回升居家上班喊停城市房屋热搜 2021年国民储蓄/大增19%破4千亿

4月前

人行货币政策委员：中国经济从高速向中速收敛

人行货币政策委员会委员王一鸣表示，中国经济正从高速向中速收敛，房产和基建投资对经济增长的拉动作用在减弱，但新动能短期内难以完全替代传统动能的衰减。

4月前

穆迪示警：违约+房产和获利压力全球银行业明年面临不利展望

国际信评机构穆迪（Moody's）表示，全球银行在2024年面临不利展望，原因是全球成长疲软、房产曝险、贷款人违约风险提升，而且获利能力面临压力。

4月前

狮城二三事

称14万新元可买到马赛地轿车机械工骗走友人逾两万新元

（新加坡28日讯）觊觎打算投资房产的朋友的钱，机械工竟谎称有门路可帮忙低价购买豪华马赛地轿车，靠三寸不烂之舌骗得朋友答应通过他买车，趁机骗走友人2万2000多元（新币，下同；约7万6952令吉）的“行政费”，今天被判监8个月。《8视界新闻网》报道，根据法庭文件，48岁的被告戴文发（译音，Tai Boon Huat）在2019年结识一个43岁的朋友，两人谈得来，后者想投资购买房产，还带他一起看房。 2020年，被告对友人谎称自己的公司正打算通过一家公司购买一批打折的马赛地轿车，而他可以帮忙从平行进口商那里以低价购买一辆马赛地轿车。称14万元就可购买一辆崭新豪华车友人最初不想买车，但被告不断游说，直到友人最终同意买车。被告说，他可以14万元（约48万9699令吉）的价格买到一辆崭新的CLA 200轿车，而且还包括拥车证。友人被说动后，被告开始吩咐他把一些所谓的“行政费”转入他的私人户头作为买车用途。但这一切其实都是被告的谎言，友人前后22次将2万2487元的款项转给他后，被告未能交出车子，友人愤而报警。被告随后被捕，至今没有作出任何赔偿。

5月前

狮城二三事

财经 Espresso｜明年“薪”情好大马排亚太第七

根据ECA国际公司的薪资趋势报告数据显示，在12个亚太地区中，共有多达9个拥有全球最高的薪资涨幅，大马排在第7位…… 【今日财经重点消息】马股全日下降5.33点马币兑美元贬值至RM4.6895 明年“薪”情好大马排亚太第七吉隆坡土地中企低价卖

5月前

【读家说书】黄美锦 / 居者无其屋，怪谁？

有沒有想过，买不起屋子不是你个人问题？屋子本就不该商品化，用作投资的赚钱工具？以下主要介绍的《无住之岛》虽是台湾居住课题，但反观大马以至其他国家，也不无借鉴价值。现阶段马来西亚能寻获与房地产相关主题的中文书籍，90%都偏向将房屋视为商品，教导读者如何从房产交易里获取最大利益。但如果告诉你，房屋并不应当放置在资本货架上，成为商品自由贸易，反而应该是政府要去承担和完善的福利责任，你会作何感想？《无住之岛：给台湾青年世代居住正义的出路》这本书，或许可帮你把“房地产”与“投资”的标签撕开，了解房地产背后还存在着其他面向，也可作为本地住宅法令和居住权益认知的参照。本书结合台湾初期年代的历史背景因素，阐述争取居住权益的社会运动脉络，梳理出台湾房屋政策的起源与变化。从50年代开始，台湾政府将“反攻大陆”作为施政主轴。因为核心是把台湾打造成复兴基地，无意也无力处理当下的住宅问题。而在1953年发生让数以千计人失去家园的克蒂台风，因受灾户里有不少“国大代表”（国民大会的简称，是当时中华民国已停止运作之最高权力机构），间接让政府于1955至1957年间，动用美援基金建造了8500户各类住宅，而这也成为了战后台湾住宅政策的开端。这时期的台湾，尚未兴起房屋商品化的概念，也没有专门建造兜售房屋的建筑商。台湾政府放任民众违建非正式住居（informal settlement）来解决住宅需求，也因而让60年代的台湾都市，充斥了许多违章建筑。当时的台湾正好进入经济增长和都市化加速阶段，政府大部分预算往出口导向的加工贸易倾注，间接也让台政府忽略当地住宅建设，没提供民间建设产业任何融资优惠与补贴。单纯觉得透过拼经济，提升全体国民所得后，大家就有钱买房子，住宅问题也就迎刃而解。读到这里，是不是感觉这个“拼经济政策可以解决国家问题”口号耳熟能详，而且你还深信不疑呢？ ◢“拼经济”真的是万灵药吗？由张集强所撰写的《消失中的吉隆坡》一书里提及的苏丹街土地征收事件，国家基建公司负责人在与反对人士的会面中，抛出的最后一句话，就是万灵药背后会带来的副作用： “发展必须有牺牲。” 苏丹街是吉隆坡年龄最老的其中一条街道，融合了当地远久的历史与文化价值。当初反对MRT捷运公司取道苏丹街的抗议者，不等于完全反对城市发展与捷运计划，就只是希望政府能够基于苏丹街的历史文化价值，采取更为妥善的路线（即以郭陈祯禄路为捷运路线）。耗费500亿令吉的捷运工程，如此庞大的单向发展计划，因为强力政治意愿驱动下，只用了短短一两年去规划和评估，也因此忽略了许多被资本思维认为没有经济效益的存在。以发展为名，让承载历史文化与众人记忆的建筑一栋又一栋倒下，重新竖立起的捷运站与高楼，实际功能是为了让庞大的经济体系更快捷运转。当政府将承载人们记忆的土地，换算成冷冰冰的数字价码后，我们每个人理应享有的住房权保障，也在悄无声息地变质。继续回到《无住之岛》书里描绘的60年代台湾，因为人口高度集中在都市区，虽然有刚兴起的民间建筑商，透过预售集资的房屋销售模式为市场提供住宅，但因为都市人口增长太迅速，房屋供给的数量远远跟不上市场的需求。需求大于供给的导火线下，房价飙升成了无可避免的局面。到了70年代初期，台政府才大力介入住宅问题。一方面压抑民间市场，另一方面兴建国民住宅。不过台政府的这些努力，收效甚微。虽然政策压制了房价涨势，但都市人口与中产阶级的增长，使得需求大于供给的房屋价格并没下跌。同一时段兴建国宅计划的初期组织机构不健全，加上其他类似建筑人力与资金不足、土地拥有权等问题，国宅供应上处于“盖得少、盖得慢、盖得不够便宜”的状况。以致国宅出现滞销现象，连带成为了当时台政府的财政无底洞。于是在1986年，台政府推动“建筑经理制度”，把原有想扮演的“住宅主要供给方”角色，转为“监管者”角色。其实这也代表台政府想要让房市供需平衡的目标宣告破灭。 ◢无法负担房价，只是个人问题？除了记录台湾政府对房市楼房政策的改动与数据外，《无住之岛》还整理出自1989年由民间组织统筹的住宅社会运动进程，解析这些社会运动如何影响台湾住宅政策的改革，以及对居住权益的争取如何进入更成熟的转型方向。对于居住正义的概念，早期的社会运动参与者，仅仅只是为了争取“居者有其屋”的“房屋所有权”。而在社会运动者反复自省和不断修正下，后来进化成将重心放在“住者适其屋”的“房屋使用权”上，即把居住课题的本质，回归到“只作为居住，绝对不会变成财产（以避免被商业化炒作）的东西，让处于社会最底层的弱势者，也能获得居住保障。原本需要搭配市场经济运作的“住者有其屋”，是台政府对于住宅课题的无力管控后，把居住权益偷换概念变成个人问题，刻意忽略了造成不能负担的房屋价格里，其实存在社会结构问题，需要政府更大幅度去干预导正。《无住之岛》里整理出的三大住宅议题，简白来说就是：❶买不起、 ❷住不好、❸住不到。要解决上述问题，作者提出需要深化“社会投资”的观念。 ◢可惜住宅改革运动，注定失败…… 若将台湾户数浓缩成100户人家，其中70户拥有住宅，而在这70户中，有60户持有一间房产，7户持有2间，3户持有3间以上。六成一宅的持有者立场最矛盾，虽然房价高涨让他们难以换更满意的屋子，子女也苦于买房不易。但若房价下跌，他们又会陷入“纸面资产”减少的焦虑中。而台湾住宅运动的推进道路上迟迟无法走入深水区，除了来自既得利益者（建筑商 / 发展商 / 多宅房东）的阻碍，更重要的原因是社会风气普遍将房地产视为经济火车头，民众被经济至上思维给洗脑，而对住宅改革望而却步。如果直接以打击高房价作为目标，既得利益阶级会进一步透过舆论，强化六成一宅持有者的恐惧，这毫无疑问会让改革以失败告终。作者强调需让一房拥有者了解房屋改革对他们并没影响。反而青年世代的居住困境，将衍生出种种社会问题。像是缺乏居住安稳而导致低生育率，将在未来反噬台湾社会与经济；青年没有房产或是租屋导致无投票权……等等。除了透过市场去购买房屋和租屋，或是从政府获取居住资源，这些属于政策改革的途径需要时间去推行。于是作者提出了第三种可以立即解决居住困境的新住宅模式——“合作住宅”（Co-housing）。这是1970年代在欧陆、北美、亚洲各国开始冒出的新居住形态，泛指人们基于共同理念组成“意向性社群”（Intentional Community），合作创建共居的房屋或社区。 ◢大马年轻人，实践新模式居所值得一提的是，马来西亚就有一群年轻人实践了这个模式，他们的社团名为Kongsi Co-op。由本地中文建筑教育媒体——草稿（draf）所编辑的第四期杂志《大风吹》中，收录了对Kongsi Co-op成员的采访内容。该访谈篇章里架构出一个崭新的、有别于一般人所认知的“居所”。 Kongsi Co-op原本只是一群关注食品安全课题的志同道合者聚集的精神纽带，但在交流后谈及住宅议题，却意外诞生出Co-op Housing的想法。于是每个成员有钱出钱有力出力，将Kongsi Co-op信托土地上的一栋木屋翻新，把四周空地改造成农地。除了拥有共享的工作空间、活动空间和图书馆外，成员们还计划改造出公用厨房和社群咖啡馆。合作社成员可以透过相对应的股份或类似租赁的方式来获得居住权力。 Kongsi Co-op成员在访谈结尾表示：重要的应当是优质的社区生活，而非孤独的豪房。 NUMBEO数据库所公布的2023年各国房价总排名榜显示，在不吃不喝且无任何开销情况下，马来西亚人需要8年才买得起屋子。而相同条件下，台湾人则需要20年才能买得到屋子。两地相比，台湾人民惨烈的买房困境，的确要比大马人更迫切需要大刀阔斧的改革。但这样的对比，是否就能认定现阶段的本地房屋法令和人民的居住权益已无改善必要？ ◢是谁先将房产商品化了呢？马来西亚国库控股研究所（Khazanah Research Institute）总监苏拉雅（Suraya Ismail）2023年语重心长指出：大马房价已超过人民可负担水平，尤其在首都吉隆坡，就有半数人口无能力买房，只能租房。早前吉隆坡市议会（DBKL）发布严禁“劏房”的条例，即禁止吉隆坡的商业或私人房产，包括小型家庭办公楼（SOHO）与服务式公寓（service apartment）的屋主把屋内的公用领域（例如饭厅和客厅）改建为卧室出租。当时的社交媒体上，不乏有人赞同市议会此举，除了在经历过疫情时代，人们更理解不通风的狭小空间会提高传播病毒的风险外，擅自把公共领域的客厅阳台整修成房，也可能导致火灾时的向外逃生路线受阻。当然也有人反对这项条例，有些房东认为自身对花钱购买来的房产，理应有绝对主控权。将房产的利益最大化，应当是他们的权益。这种把居住人权窄化为财产权的观念，你不能单纯指控房东的立场是错误的。而要去深思房产商品化这样的价值观，是如何植入大部分人的脑袋里？是亲人父母和朋友？拼经济的政府？卖房的发展商与中介？一度火热的GURU们？抑或毫无思辨能力的我们自己？延伸阅读：黃美锦 / 诈骗太猖狂，我们还能有信任吗？黄美锦 / 藏匿字间的严谨之美黄美锦 / 非常值得知道的书

6月前

狮城二三事

狮城8年卖出1123间百万组屋半数买家40岁及以下

（新加坡21日讯）新加坡过去8年卖出1123间百万组屋，至少半数买家年龄40岁及以下，受访房产专家对买家中位数年龄看法不一，有者惊讶，不排除买家获家长帮助购房。《新明日报》报导，新加坡国家发展部长李智陞日前以书面方式，答复宏茂桥集选区议员颜添宝的国会提问时说，从2015年7月至2023年6月，新加坡注册的转售组屋交易中，出售价值百万或以上的组屋交易仅少于1%，这些组屋的买家年龄中位数为40岁。这意味着至少半数的百万组屋买家年龄在40岁及以下。《新明日报》整理了上述期间的百万组屋数据，得出有1123笔百万组屋交易。房产公司主要执行员林金财对有这么多百万组屋买家在40岁及以下感惊讶。他推测，这些买家可能是之前与父母同住私人住宅，或从私人住宅降级，转而购买组屋，也不排除有的是获家长帮助购房。 “这些买家也可能是年轻的专业人士。现在百万或买不到地点好、空间大的私人住宅，因此组屋的价格和空间更具吸引力，他们买百万组屋也合理。” 房地产网站首席研究官麦俊荣说，若在28至30岁结婚入住预购组屋，住了几年卖掉第一间组屋后，就可以提升购买百万转售组屋，所以40岁买百万组屋是合理现象。 “40岁是壮年，处于职业生涯的巅峰，这些买家可能觉得未来继续工作，有信心收入会增长，所以认为他们供得起房屋贷款。” 他指出，有些组屋和私人住宅位于相同地段房型相似，价格上却可能出现两倍差距，而且有的私人住宅空间更小，但价格更贵，所以更多买家愿意花百万购买空间较大、楼层较高的组屋。

7月前

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