租金新闻资料

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武吉南玛临时小贩中心完工槟岛市政厅未决定摊租

配置大水箱、空间宽敞、明亮通风，耗资50万令吉的日落洞武吉南玛临时小贩中心（TPS）重建工程完成，槟岛市政厅尚未决定摊位租金（执照费）

2星期前

妇女脸书召租客引来“帅哥”诱投资

（新加坡1日讯）妇女脸书召租客，竟引来“帅哥”诱她投资，所幸丈夫及时介入，识破骗局。《新明日报》报道，秦女士（30多岁）告诉记者，3月初在脸书群组发帖子，要把房间出租，当时有一名自称“严志豪”的男子联络她，表明租房意愿。男子自称来自香港，在当地的一间电讯公司担任IT主管，目前被派到一间叫“元大”的期货公司做项目。他告诉秦女士，即将来新加坡公干一年，他非常满意秦女士出租的房间，可以立刻签合同入住。秦女士说，对方还出示期货公司的职员证，让她不疑有诈，爽快地答应对方。 “他说公司会支付租金，还很豪爽地说可以一次过付完一年的租金，但需要给他3到5天的时间向公司申请。” 交租金前，她指男子不断开启话题和她聊家常，包括分享自己在香港生活的一些事情，相信是为了让秦女士消除戒心。称已赚上万新元怂恿妇女开账户投资　秦女士忆述，男子某日突然说要在期货公司的平台做个简单的测试，但人在公司的机房，无法使用手机。 “他声称看到公司数据有异常波动，需要查看来‘赚钱’，要求我用手机帮忙查看。” 对方随后向她发送一个网站链接，让她点进去，并在页面输入对方提供的账号名和密码。秦女士照做，男子称自己通过这次的数据波动赚了上万元的盈利，鼓励她在网站申请账户，注资做投资。 “他叫我不要和任何人透露这件事，否则就没有机会赚钱了。” 她坦言，自己的确萌生了投资1000多元（新币，约3503令吉）的念头，但自己理财一向谨慎，便在投资前咨询丈夫的意见。所幸，丈夫立刻意识到这是一场骗局，阻止她出钱投资。隔天，她告诉男子自己只是个家庭主妇，拿不出钱来做投资，岂料对方不断追问她为何拿不出钱。 “我之后转移话题，让他发护照给我以办理租房事宜，但对方不断搪塞，之后就再也没有发信息。”

3星期前

安华：斋戒月市集生意受影响因租金太高无关SST

首相拿督斯里安华承认，斋戒月市集商贩的生意受到经济连锁效应的影响，但这并非因政府调涨销售与服务税（SST）所导致。

4星期前

女商人指前夫 “吞”逾193万令吉租金

女商人和迷你超市老板离婚，指对方收取3间房产的租金时，少存了55万元（新币，下同；约193万6296令吉）入联名户头，前夫否认私吞，法官查看记录后，判前夫需要将21万多元租金，列入婚姻资产。

4星期前

焦点策划│房市由买转租租金还会涨？

本地产业顾问普遍认为，2024年马来西亚房产领域基本偏向租赁市场。为何是租赁市场？根据他们在市场的观察，前几年经济走势低迷，收入不大稳定，一些受薪阶级在思考到底是要敲定购屋计划，或是选择暂时租屋？当中有过半的受薪者，特别是收入受疫情影响者决定继续租屋，也许再过一两年，到了2025年或者2026年才实现购屋梦想。需求殷切推升租金根据产业顾问公司的调查反映，虽然与2023年第三季比较，大马在第四季的租金下跌1.2％，但是与2022年第四季比较却上涨5.5％，主要是2022年第四季市场尚未全面复苏。如今，来到2024年首季，市场租客日渐增多，需求殷切之下将租金推高，目前的租金水平比疫情最严重时期高出7.4％。大马住宅平均租金每月1975 调查报告指出，大马住宅平均租金为每月1975令吉，雪兰莪州则是1855令吉，比全国的1975令吉平均水平稍低，主因是首都吉隆坡市中心平均租金在3000至3200令吉之间。至于槟城房产，特别是槟岛的租金，多数都比大马平均水平高，因而将全国平均租金水平推高至接近2000令吉的水平。来到雪兰莪的房产租金，多数地区比全国平均租金低，主要原因是雪兰莪郊区，或是州内的二线或三线城市，租金可能不到1500令吉，普遍比全国平均水平低。数据显示，大马房屋租赁指数已达到2020年初至今，超过3年的最高点，正走向复苏的道路，影响这些趋势的因素包括供需平衡、季节性需求变化、调整交易情况、投资者交投活跃。当然，租赁指数因地区而有不同，全国上升了5.5％，低于吉隆坡和雪兰莪的租金指数。2023年底，吉隆坡租金率比2022年第四季高出28.4％，但仍低于疫情前的29％水平。雪兰莪州市场显示稳定，租金比2022年第四季高出10.7％，同时比2019年第四季高5％，显示市场稳定，并且预期将适度成长。利率高难拥屋近年来贷款利率调高，导致拥有房屋代价较为昂贵，促使一些大马人选择租屋，以致租金在竞争激烈下被推高。无可否认的是，了解租金长期趋势的价值，被视为是房产市场消费者、投资者、业内人士，例如产业经纪、屋主和租客，甚至是当权者的重要资源。 “对投资者而言，租金上升可抵销高利率带来的高成本。根据Global Property Guide的数据显示，截至2023年第二季，大马平均租金收益率为5.16％。” “坦白说，投资者可在新山、依斯干达公主城、雪兰莪州八打灵再也、首邦市、槟城，特别是槟岛，物色到最高的租金收益率。” 按照国际标准，即使是最低的收益率也很有吸引力，槟城乔治市的收益率为4.02％，新山平均租金收益率为6.23％，依斯干达公主城和首邦市分别为5.67％和5.41％，八打灵再也一些地区的收益率保持在5.5％之间。租金收益率持续上涨基于2023年大马房屋租赁指数强劲复苏，预计租房需求将持续成长，鉴于大马租赁市场的弹性与疫情后的经济回弹，2024年租金收益率将持续上涨，特别是吉隆坡、新山和依斯干达公主城等高收益城市中心。此外，随着国际旅行和入境游客人次持续反弹，大马可能会有长期居民、短期租赁客户、国际学生的流入，估计将推动市场对租房需求相应增加。这种人口趋势，加上当地租房的转变，为投资者利用不断上升的租金收益率，提供了有利的机会，相信这将有助于取得租房需求。放眼租金收益率的上升，对于投资房产准备出租的屋主，不妨密切关注这些新崛起的趋势，包括掌握哪些地区，最有潜能享有较佳的租金收益率。租金涨幅屡创新高我们回到一个很简单的问题，当房屋租金上涨，对我们来说是好事还是坏事？如果像我这样是租客，肯定不希望租金上涨；不过，假如是房东或屋主，租金上涨对他们来说当然是好事！较早前，产业顾问公司IQI居外曾经对2018年以来的公寓、服务式公寓等类型房产，进行超过5万8000宗的住宅租赁交易进行分析，并发布了《房屋租赁指数报告》。租金涨幅诱人投资者蠢蠢欲动报告的数据指出，近两年租金涨幅屡创新高，平均租金回酬率已在2023年达到5.16％的不错水平。这是疫情结束后，房产市场复苏，反映马来西亚租赁市场表现强劲。这样的涨幅，不只对投资者来说是好事，也让许多潜在投资者，开始有了投资房产的欲望，正考虑是否在近期内进场投资房产。 IQI的房屋租赁指数报告，可以说是国家产业资讯中心（NAPIC）房产指数报告的补充，也是大马目前全面衡量租金趋势的指标。产业顾问表示，坦白说，很多人都知道，房价出现浮动是因为房子的供需、通货膨胀、人口的流动、不同时期政策因素的影响。那么，究竟是什么因素影响房租？其实房租与房价走势相似，影响房租走势主要有以下几个因素： ●出租房的供应量及租客的人数。 ●季节性因素，如学校假期、大学开学、节日连假等。 ●购买房产供出租投资者的活动是否有变化。简单来说，当市场上出现更多人在寻找出租房，如果出租房的供应量不足，房租就会上涨；相反的，如果市场上的出租房出现过剩情况，那么房租自然就会下跌。大专学府带动周边租房需求举个例子，霹雳州金宝的房价，房租过去并不高，自从有了拉曼大学总院，当地附近房屋的租金，在大学生大量增加，需求殷切之下，逐一将租金推高，还带动了附近的饮食业，在周末或假日期间出租车也大有市场。国内其他公立大学，例如槟城的理科大学、雪兰莪州的马来亚大学，附近公寓的出租率都相当可观，只是过去这些年，服务公寓供应量增多，住宿供应不足的情况已有所改善。此外，学校假期、节日长假、周末连假，对房屋租金的水平也有影响，因为多数人趁着假期出去旅游，而那些用作短期出租的房屋，例如民宿、廉价酒店、入住的客人满座，带动这些房屋的转手价格被推高。回想过去2023年租房市场的情况，那是疫情后房产市场复苏的第一年，不只是房屋价格逐渐走回正轨，房屋租金也回到疫情前的水平。租金走高2原因不可否认，前两三年租房市场受到疫情的影响，租金水平明显下降，2020年第一季至2022年第四季，可以说是出租房市场的低迷时期。疫期低迷疫后复苏一直到2023年，随着全球逐渐开放市场，大家可以自由进出各个国家，出租房市场的情况明显好转。就以IQI的《房屋租赁指数报告》为例，2023年租金指数达到了2020年第二季以来最高，也比出租房市场低迷时期高出7.4％。前面提及IQI的《房屋租赁指数报告》显示，2023年第四季，马来西亚房屋租赁指数比第三季下降1.2％，但仍比前一年上涨了5.5％。报告也强调，2023年租房市场对可出租房产的需求量依然不断增加，这预示2024年的需求量还会进一步上涨。IQI也认为，租金在未来12个月将走高，进一步证明租房需求持续增长。无论是租房需求或租金，为何在2024年会有走高的表现？根据早前的房产调查显示，房屋需求或租金走高有2个原因：一、隔夜政策利率3％，将使拥屋成本更昂贵，预计会有较多大马人，在过度期选择租屋，进而带动租金上涨。二、疫情后经济稳定并开始回弹，国际旅行和入境游客持续增加，更多国际工作者、国际学生和游客入境大马，无论是短期或长期出租房将会增加。以这两大原因来看，足以证明2024年的马来西亚出租房市场将有更好的表现。租房供应不足恐“价高者得” 说到租金上涨是好或不好的事，产业顾问公司认为，就表面上来看，租金上涨对房东或投资者来说是好事，租金收益率会比较理想，但是对租客来说肯定是坏消息，毕竟生活开销又提高了。不过，以整体房屋市场来看，隔夜政策利率自2022年5月以来便维持在3％的水平。对于这样的隔夜政策利率，如果我们打算买房屋出租，那就不必担心利率较高的问题。这是因为租金上涨能概括利率和房屋贷款分期，不过，假如是买来自住，预计购买房屋成本会稍微增加，由于这个原因，也有比较多的马来西亚人，尤其是年轻人，倾向于暂时租房解决住宿问题，也因此造成租赁市场出现更大的竞争情况。当大家都争着要租房时，假如出租房供应量不足，很有可能会出现“价高者得”的情况，造成租金不断上涨。但是，对市场上现有的房产投资者，或者是准备购买房屋来出租的购屋者，这肯定是好事，也是进场的好机会。买房出租地点很重要根据IQI的报告显示，购买房屋出租或自住，基本上，概念是一样的，地理位置是首要考量，这样才能最大化投资收益。报告指出，尤其是外国投资者比较多，比较繁荣，就业机会，高等学府多的州属，都是未来出租房产的热门地点，在2024年预计租金会持续上涨的地区包括柔佛新山、柔佛依斯干达公主城、雪隆多数地区。最近大马政府致力于发展柔佛，将依斯干达公主城打造成马新特济特区、推动柔新捷运及双轨电动火车，进而推动房产市场发展，房租将持续往上涨。如果决定在2024年买房出租，不妨在这些州属物色房子，可以顺利将房子出租、赚取不错的租金收入。许多时候，等待会失去不少机会，如果有心投资房产，条件和资格都符合，现在是理想的投资时机。是时候买房？购屋者协会中文组主任陈锺灵表示，对于尚未有房屋的年轻人，眼看租金持续看涨，应该设法进行购屋规划，尤其是政府为首次购屋者提供不少购屋奖掖。他说，市场人士对房产市场信心满满，产业公司收集受访者的意见，有91.1％表示，他们会建议朋友购买房屋，只有8.9％说，比较倾向于租房屋解决住宿的问题。他补充，在雪隆地区有不少新建，价格低于50万令吉的公寓，属于可负担房产，建筑材料价格起多跌少，指望接下来房价会下跌，估计是不可能的事。不过，实力产业经纪公司总裁陈建业认为，如果工作地点经常调换，好比每隔几年，公司会调换工作岗位，或者外派到不同的分公司，租屋是可以考虑的选择。假如个人有固定的住宿，特别是已有家庭的公司主管，当公司转换这位主管的任务，调派他到其他分行是可能的事，一般来说，公司会补贴他住宿和搬家费。对于一些单身的高阶职员，他们反而倾向于租屋，等待将来工作固定在一个城市，再来规划购买房屋也不迟。结语：随着疫情逐渐消退，市场将全面复苏，许多国家已经开放边境，如今大马政府为了吸引更多人才，开始发展经济特区，金融中心等等，预计接下来将有更多长期居民，短期租户和留学生前来本地度假、学习，他们对房产的需求是可期的。这无疑将创造更高的租房需求，如果打算在2024年购买房屋出租，或投资等待屋价上涨，那么就不要错过当前的良好时机。

1月前

地铁站咖啡店杂菜饭 2肉1菜28令吉

（新加坡6日讯）有食客在地铁站的咖啡店吃杂菜饭，2肉1菜要8元2角（新币，下同；约28令吉），令他直呼贵得离谱。杂菜饭业者表示价格较高跟租金有关，而档口内凡3元（约10令吉）或以上的单样菜品皆会特别提醒顾客，若顾客觉得贵也有其他1元（约3令吉50仙）的便宜选项。《新明日报》报道，近来有网民在脸书上发了一张2肉1菜的杂菜饭照片，并配文表示杂菜饭价格相当贵，问其他网民是否能接受。从上传的图片可见，他所选择的菜肴包括：一片排骨、一个肉豆卜和羊角豆。业者：3新元或以上菜品会提醒记者日前走访这家杂菜饭档，档口业者周先生向记者澄清，由于杂菜饭档位于油池地铁站内所以租金较高，食物价格会相对较高。另外，该网民所选择的排骨为大份排骨，因此要价4元（约14令吉）。其余的白饭、肉豆卜与羊角豆则分别为7角（约2令吉50仙）、2元（约7令吉）与1元5角（约5令吉30仙）。周先生表示，凡店内3元或以上的菜品如排骨、炸鸡腿、苏东虾等，顾客在点餐时皆会有职员特别提醒，确保顾客了解该样菜品价格偏高。 “我们的菜肴都是明码标价，如果顾客觉得价格偏高，也可以按照自己的喜好选择1元的马铃薯块与普通蔬菜，或1元5角的普通肉类如鸡丁。” 档口张贴两价格表档口贴有2张价格表。记者走访发现，档口前方张贴有外带菜与堂食的价格表。外带菜价格会比堂食贵1元左右。周先生解释，外带菜的价格表适用于只单点菜的顾客，一般上这样点菜的会默认为顾客是要二人份的菜品，因此价格较高。 “倘若顾客只是要一人份的可与职员特别说明。一人份单点的菜品会与堂食相同，顾客只需另外支付3角（约1令吉）的餐盒费用即可。” 其他食客：可先询问价格其他食客认为，点菜时可先向职员了解价格再决定。在新加坡工作的大马人谢紫薇（25岁，会计）表示，一盘8元2角的杂菜饭对许多游子来说的确价格偏高，且超出一餐的预算范围。她认为油池并非市中心，价格不该那么贵。 “也有可能因为杂菜饭档在地铁站内，因此价格会偏高。” 她说，杂菜饭价格的确不容易事前估算，即使档口前有价格表也不容易计算，所以她认为选菜前可先向职员了解价格后再决定要不要。公众蔡先生（37岁，行政）则认为，那家菜饭摊的价格算是标得比较清楚的，不过食客会不好意思站在标价前去计算多少钱。 “我会觉得一直站在那边算，好像我真的吃不起或是很计较，而且后面有人在排队的话也很不好意思，所以很多时候还是直接选喜欢的。”

1月前

水泥地粗糙木板做隔间哥市出租屋要RM400掀热议

如果租金便宜，但住宅环境却非常肮脏简陋，你敢住吗？

2月前

拿汀开斋节2个月不收租租客：来自天堂的屋主！

一位富有的拿汀热心助人，每年开斋节都会不向所有租客收取租金，暖心举动受到网民一致赞扬。

2月前

反对年征4800停车位租金修车业盼速与市厅对话

八打灵乌达玛工业区至少38名修车厂业者，强烈反对八打灵再也市政厅从今年起，强制征收4800令吉停车位租金的措施，并希望尽快与市政厅进行对话，要求豁免或调低租金。

2月前

大霹雳焦点

【州议会】／黄诗情：霹人民组屋积欠106万租金

掌管霹雳州房屋及地方政府事务的行政议员黄诗情表示，截至2023年12月31日，霹雳州内人民组屋积欠的租金高达106万3632令吉，霹雳房地产局已成立一支特工队处理，向没有理会的居民作出咨询，上庭是最后一项采取的行动。

2月前

大霹雳焦点

【大头小e】两块钱/方肯

e对管理金钱有了自己的观念，该存时要存，该花时要花，我开始下一步：给他零用钱。5岁的小孩要什么钱呢？好像不太需要。去年9月，麦当劳和Hasbro游戏公司合作，推出了8款Hasbro旗下的桌游玩具。玩具是缩小版，规则有所不同，而其中一款就是“Monopoly”。简化后的Monopoly很简单：掷骰子（用纸卡折成的骰子）、按号码跳格子，落在哪个格子，就收取该格子的地皮；收集最多地皮的是赢家。对此游戏，e不论是自己玩，或是和我玩，都玩得不亦乐乎。e喜欢玩的原因可能是他喜欢掷骰子吧，而我不抗拒是因为我无需动脑筋，轻松陪玩。玩腻了缩小版Monopoly，想想不如玩真正的Monopoly。那就是妈妈我自投罗网的开始。记得小时候，最快乐的游戏时光就是和我姊玩香港版的“百万富翁”，香港的窝打老道、皇后大道等自那时就深植脑海，永难忘记。我姊很喜欢数钞票，虽然那是玩具纸钞，可她数钱时双眼格外炯炯有神，10根手指头简直是一台数钞机，而如今，她仍爱数钞票，毕竟她是一名商人。我的用意是想让e知道什么是买卖，如何管理钱等等。在我孩童的年代，5岁学习认识金钱算早，当时的消费不过是一根冰棒、一块豆沙饼，但现在的孩子并没有那么简单了——e会用我的手机上购物平台，选一件他喜欢的衣服，加入购物车，然后叫我付款。我常得教育他实用与否、值不值得的道理，打消他企图网购一只狗的念头。

3月前

摊位月租或从90暴涨至500 还要2000押金小贩举牌抗议好生气

亚罗士打大巴刹的马来小贩中心获得翻新和私营化，但有消息指每个摊位除了需缴付2000令吉押金，每月租金也从90令吉调涨至550令吉，令小贩们深感不满，促亚罗士打市政厅解释实况

3月前

狮城二三事

柔新捷运工程如期进展新山房产抢手

（新加坡13日讯）随着柔新捷运系统建造工程如期进展，有越来越多新加坡人抢购位于马来西亚新山连接站附近的房产，为项目完工后跨境做好打算。《8视界新闻网》报道，分析师表示，新山的房价近年来上涨，需求最高的是柔新捷运终点站新山武吉查卡（Bukit Chagar）附近的房产。在柔佛州从事房地产交易的房地产经纪顾莱恩（译音）说，柔新捷运是一个很大的吸引因素，完工后将大大缩短新加坡与新山之间的往来。 66岁的自由讲师王达尼尔在最近购买了位于武吉查卡站附近的一个开发项目的两个单位。他表示，这个项目的地点公共交通便利，柔新捷运完工后将更具优势。他计划出租其中一间单位，另一间单位则用作他和妻子的退休或度假屋。房价有上升趋势业内人士表示，由于需求增加，在过去两年里，离武吉查卡终站步行距离内的房产价格上涨了约18% 。一套两间卧房的公寓单位目前的价位约为24万新元（约84万令吉）。房地产网上数据库主管李乃佳博士认为，柔新捷运通车后，房价预计会再上涨大约5%至6%，之后将趋于稳定。武吉查卡终站附近区域，未来还可能建设带有办公和零售空间的综合开发项目。房屋租金也上涨在马来西亚一家房地产咨询公司任董事经理的黄基思（译音）说，柔新边境附近公寓的租金目前几乎是冠病疫情期间的两倍，每间小型单位（studio unit）之前的每月租金是大约1000至1200令吉（约286至340新元）。如今，月租已上涨至2000令吉到2300令吉（约573至660新元）。业内人士表示，大多数的租户都是在新加坡工作的越堤族，其他租户则包括新加坡人和中国人。房地产经纪表示，自2023年初以来，新加坡买家对新山房产的需求激增，大多数的购房者都是40岁以上、正在规划退休的人士，另一些人则是为了把新山房产当成度假屋或用作投资。分析师也预测，随着新加坡范围内的柔新捷运工程竣工，兀兰北附近的住宅需求将上升，未来这个邻里可能兴建新的住宅项目。马新两国跨海高架桥中央的两个主桥墩前天（11日）正式衔接，为柔新捷运系统建造工程迎来又一里程碑。新加坡目前已完成三分之二的建造工程，马来西亚的工程则完成65%。柔新捷运系统预计于2026年底竣工，通车后两站之间的车程约5到6分钟，每小时单向可载送1万名乘客，惠及两地人民。

3月前

狮城二三事

带你看世界

打扫租房捡到7万现金房东奖励租客减免全年租金

综合中国媒体报道，中国江西省新余市2名实习护士在外面租房，没想到打扫时意外发现租屋处内藏了11万人民币（约7.2万令吉），吓得2人急忙拿去警局报案。

3月前

带你看世界

财经Espresso｜“AI教父” 料首度访马

有着“AI教父”之称的辉达（Nvidia）首席执行员黄仁勋将会访马？【今日财经重点消息】马股全日跌1.56点马币兑美元贬值至RM4.6610 有什么大计？AI教父黄仁勋料访马至11月已卖逾14万辆宝腾超去年销售 2024房价与租金涨近10%？

5月前