管理费新闻资料

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公寓业主拖欠管理费储备金管理层入屋充公流动资产

公寓管理层向2间拖欠管理费和储备金的单位采取行动，由执法人员在场监督的情况下，入屋充公流动资产抵债

3星期前

大柔佛焦点

【特稿】中低价组屋问题一箩筐苏海山：应交地方政府管理

（新山26日讯）排污系统阻塞导致粪便倒灌、没钱修组屋、卫生环境欠佳、水管破裂、电梯失修、路灯因拖欠电费遭切断电供等，这些情况是否屡见不鲜？为解决国内廉价与中价组屋因管理欠佳，衍生一箩筐的问题，埔来区国会议员苏海山建议修改法令，将“有问题”的管理委员会（MC，以下简称为管委会）的管理权，交由地方政府负责。他接受本报专访时透露，他将会在周三（27日）向房屋及地方政府部（KPKT）讨论此课题，以落实更有效的治本方案。苏海山以埔来国会选区为例，水仙茉莉花公寓因地下水管破裂，已拖欠近110万令吉的水费，若要解决此问题，管委会需支付200万令吉抢修费。 “管委会根本付不起这笔庞大的费用。” 另一方面，他也透露，位于新山的武吉绍加纳公寓近30年，排污系统阻塞，导致一些住户面对粪水倒灌入屋的困扰，如今居民面对20万令吉维修工程。他表示，甚至还有一些组屋区因排污池满溢，大量污水直接流入河流的糟糕情况，当地长年臭味弥漫。他形容，管委会若管理不当，这会变成中低价组屋的“致命伤”。他解释，管委会最大的难题是无法有效地每月定期收齐住户的管理费，导致管理支出入不敷出。 “管委会因缺乏管理经验和没有执法权，往往不受住户待见与尊重，最终问题又回到政府手上。” 对此，他也希望房屋及地方发展部能对症下药，修改相关法令，让“有问题”的管委会，把组屋或公寓的管理权转交地方政府负责。换句话说，住户必须每月定期向地方政府缴纳管理费，再由地方政府的团队提供服务，一来处理民生事务上经验丰富，二来则是执法权。与此同时，柔佛州房屋及地方政府委员会主席拿督嘉福尼接受本报专访时说，“大新山”地区的中低价组屋，仅40%至50%住户缴纳管理费。他指出，“大新山”地区涵盖：巴西古当、新山、依斯干达公主城市政厅，以及古来市议会的辖区，截至目前共有100个中低价组屋区。 “管理费缴纳率低是分层产业所面对的其中一项难题。” “根据管委会所汇报的资料显示，平均组屋与公寓单位仅有40%住户缴纳管理费。” 他以古来地区为例，古来共有7个中低价组屋，只有2个管委会的管理方式达标，其余5个管委会面对许多问题，而主因是缺乏住户每月定期缴纳管理费。 “柔州内40万令吉以上的服务式公寓单位，对于管委会管理不当问题很少发生，主要是廉价和中价组屋区的情况较为严重。” 嘉福尼表示，柔州政府曾把相关问题带到联邦政府的房屋及地方政府部讨论，以解决组屋管理问题。他说，根据现有的法律，组屋管理权由管委会负责，柔州政府或地方政府无权插手内部管理事宜。 “管委会是由组屋或公寓单位的购屋者委任，从遴选居委会主席到征收管理费等，有时却演变成购屋者或住户‘不埋单’的情况发生。” 他进一步解释，柔州16个地方政府，辖下有一个部门名为“建筑物委员会”（COB），不过这个部门主要是扮演协调的角色，而且官员调动方面大不相同。 “古来市议会辖下的建筑物委员会只有1名官员，要如何分身？” “与吉隆坡市政厅（DBKL）大批官员不同，有整个团队专门跟进辖区内组屋与公寓单位的管理情况。” 他坦言，他去年已向新山区国会议员阿克玛反映此事，并提出是否能强化地方政府建筑物委员会的权限，以及法令条例是否需按时代的改变相关符合适宜的修改，尤其管委会在没有政府的协助下，是否有能力妥善管理各种事项。他说，阿克玛是时任地方政府发展部副部长，后来去年12月内阁改组，后者转任再生能源部副部长，截至目前联邦政府方面没有进一步行动。记者也走访新山一项1997年兴建的武吉绍加纳公寓，共有8栋中价公寓，高达2005户家庭居住。 8栋公寓分别有2个管委会以及2个组屋共管机构（JMB）负责管理，每栋公寓所征收的管理费介于100至186令吉不等。据了解，居民对管理费的缴纳率相当高，管委会也积极应对公寓大小事务。只是去年部分公寓的主要排污管发出恶臭味，进而发揭发排污系统阻塞的情况，导致粪便与污水倒灌，居委会向发展商反映此问题。有鉴于排污池的管理权隶属发展商，周一与居委会召开会议，以讨论维修排污池的进度以及未来管理权问题。

3星期前

大柔佛焦点

大柔佛焦点

绵裕亭墓园管理成本上涨环境基金费维持30令吉

（新山11日讯）新山中华公会绵裕亭墓园管委会宣布，尽管墓园管理成本包括工资及除草药水上涨，民众所需缴交的墓园环境基金费仍保持30令吉。该会主席李志忠今日召开新闻发布会指出，新山中华公会辖下所有义山的墓园管理费从2020年的28万令吉，上涨到今年已超过55万令吉。 “自从疫情爆发及行动管制令（MCO）后，义山的除草药水上涨超过20%，加上马币疲弱、俄乌战争等因素，也导致各项成本皆上涨。” 他还说，自2017年以来，上述环境基金费30令吉的价格一直保持不变。所收取的费用用于每月维护墓园及周围环境，包括割草、修路、砍树、维修和清理垃圾等费用。此外，他补充道，30令吉的费用不包括清理坟头上的杂草，而是由民众自行处理。他表示，今年清明节祭拜时间为3月16日起至4月14日，该会将会在星期六和星期天，安排志愿警卫团（RELA）人员在绵裕亭范围及各义山维持交通秩序及巡逻工作，希望公众遵守所订下的交通路线，确保交通顺畅。 “绵裕亭骨灰墙拜祭开放时间为清晨6时至下午5时，绵裕亭骨灰楼拜祭开放时间为清晨7时30分至下午5时。” 他说，该会负责鸠收墓园环境基金的职员将身穿青色制服和配戴名卡，除了发出正式收据，也将为墓园石碑贴上“福字”贴纸。征收此费用的地点包括：绵裕亭墓园的骨灰墙范围、义兴路义山、柔佛再也义山（Bakawali）、哥打路义山（电讯局处）、振林山路义山及哥文茶义山。此外，他还透露，清明节祭拜期间，现场也可向工作人员报名孟兰法会。去年报名参与孟兰法会的善信将统一获得50令吉的回扣。出席发布会者包括新山中华公会会长何朝东、总务李富新；墓园管委会顾问林刚荣、副主席梁鈫强、秘书王金德、副秘书张添咏、柔佛再也义山鸠收环境基金主任陈海伦、墓园管委林玉香和林勇康。何朝东在发布会上强调，该会每年都进行鸠收环境基金来维持墓园的清洁和优雅，希望大家继续支持。他估计许多民众将会在3月31日（星期天）前往扫墓，因此交通将会非常拥堵。他呼吁民众遵守志愿警卫团人员的交通指挥，同时可将车子停泊在行宫的停车场。另一方面，李富新补充，柔佛再也义山的低洼区和绵裕亭殡仪馆后方将开设舍金区，有意配合舍金活动的民众可向工作人员报名，方便日后跟进。他也表示，在扫墓的高峰时期，包括星期五至星期天早上7时至中午12时，在乌鲁阿逸摩烈路将改为单行道。有意种植风水草民众：可拨打中华山庄办事处（07-213 4090）或绵裕亭（07-213 4099）询问。

1月前

大柔佛焦点

产业问诊 | 发展商交锁匙预收4个月管理费

我是杰明，这里想请问，发展商移交公寓锁匙，为何要向买家预先征收4个月的管理与服务费？然后才将公寓锁匙交给购屋者？

2月前

韩国仁.勿让一马房屋成牟利手段

迅速出售住房牟利的行为，不仅有悖于一马房屋计划的初衷，对社会公平也是一种侵害。

5月前

焦点社区：罗白星光组屋 | 私企调涨管理费160%吃不消 2栋住户自发组管委会

私人公司承包组屋管理委员会短短一年，竟将每月管理费从20令吉涨至52令吉，此举引发芙蓉罗白星光组屋B栋、C栋住户不满，为维持可负担管理费，居民决定“另起炉灶”，成立组屋管委会。

7月前

领新公寓锁匙须先还4个月管理费……

一般来说，他们收了4个月的管理与维修费，业主等到第5个月才继续每月支付。假设发展商收取的4个月管理与维修费是从6月算起，就是还到9月，到了10月，业主才继续支付。

9月前

购拍卖公寓付了10% 才知前业主欠大笔管理费

投标购买拍卖房产的购屋者，事先应查问前业主是否拖欠发展商大笔管理与维修费；假如是，应该先谈好由银行承担，若银行表示同意，再通过白纸黑字写清楚才投标。

9月前

大柔佛焦点

管委会：解决拖欠管理费等问题建议组屋改建公寓

焦点社区：新山皇后花园（依斯干达公主城23日讯）新山皇后花园45-54座组屋管理委员会为了一次性解决长期拖欠管理费以及毛病丛生的组屋区问题，向政府提出反建议，希望当局协助将组屋改建成公寓，好让“丑小鸭”可以变成“天鹅”，为居民、政府和发展商三方带来“三赢”局面。该管委会主席朱沺璆及财政王奂井披露，早在去年，管委会已讨论了有关事项，并趁著今年5月16日地方政府发展部长倪可敏巡视皇后花园组屋区时，提呈了上述反建议备忘录。该备忘录一并提呈给5个单位，除了地政部，还包括柔佛州房屋及地方政府委员会主席拿督嘉福尼、依斯干达公主城国会议员刘镇东、士姑来州议员玛丽娜以及该区市议员。王奂井指出，从5月提呈备忘录至今，管委会仍未接获任何一方的回应，因此，藉著今日举办第19届常年会员大会，管委会再次提出这项课题，希望引起有关当局关注。在大会上，他也提到，皇后组屋区是一个拥有40年历史的老住宅区，由于年代久远，许多设施已经陈旧，包括屋顶、电线、水管等都亟需更换，无奈居民们都没有这样的经济条件，何况当中有不少居民从管委会于2003年成立至今20年都未曾缴过“1分钱”，令维修、维护变得难上加难。据他所指，若要解决设施老旧的问题，至少要耗费400万令吉，这笔巨款不是居民或管委会可以承担的。根据相关备忘录，该管委会是基于数个问题长期未能解决，觉得最好的方案就是将该占地11英亩的45-54座组屋区改建为公寓，希望政府协助，找来发展商收购该地段，以一屋换一屋以及附和管委所列下的特定条件的形式，打造一个全新的社区。该备忘录共列出了8项涉及皇后花园45-54座组屋区长久面对悬而未决的问题，情况如下： 1）500平方尺的居住空间太狭窄，以致出现违法扩建。 2）基于安全考量，有居民擅自在居住单位加设栅栏。 3）由于停车位不足，一些居民乾脆自建停车房霸占停车位。 4）停车位原本就不足够，却出现不少长期停放的废弃车辆。 5）组屋屋身油漆已严重脱落，居民却无力花钱重新上漆。 6）许多设施被破坏，管理费有限，无力维修。 7）因为没有围篱，无法阻止外人抛丢垃圾。 8）沟渠年久失修，管委同样无力承担费用。王奂井指出，如果该大胆建议能顺利落实，对居民、政府及相关发展商都能带来利益。其中，居民可以提升居住环境，地方政府可获得更多税收，而发展商将原本4层楼的组屋改建为更多楼层的公寓，在销售时也可获利。该管委会因此也期盼所提出的方案能得到有关当局的回复。

9月前

大柔佛焦点

公寓升降机失修水管漏水居委会：55%屋主拖欠管理费

公寓其中一部升降机年久失修，一些楼层也面对水管漏水和地砖崩裂等等问题，令居民生活受困扰，盼居委会与管理层尽速解决。

11月前

百格午报｜安华律师：法庭见敦马律师：继续法律行动

“敛财论”让2任首相准备对薄公堂。收到安华律师信函后，敦马律师今日已发文告回应。究竟前任首相敦马是被冤枉曾敛财自肥？还是安华能在庭上拿出证据证明所言非虚？着实让人好奇。今日看点：反贪一哥：一两个月内会有大案巫青团长：巫统希盟“强迫婚姻”可持续对付欠管理费人士居民协会出这招校园霸凌？学生被指有“不当行为”后想不开

1年前

防前业主拖欠管理费买拍卖产业宜三思

最近几年，拍卖公寓数目增加，多数是因为冠病疫情影响收入，业主无法按时偿还房贷分期，还有一些是买来投资的单位，可是租户退租后，要物色新的租户并不容易。

1年前

单位份额如何算管理费？

购屋者协会中文组主任陈锺灵说，单位份额（Share Units）对分层产业的业主是重要的，因为这关系到分层产业的业主，每月必须支付的管理费，以及管理维修储备金（Sinking Fund）的数额。

1年前