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第一天 | 浅谈新年赌博的利与弊

许多成人也把股票市场当成大型的合法赌场，每天追高杀低追着每个消息进出场而不亦乐乎。区别只是股票市场有个更堂皇的说法——买入股票等于入股公司做生意成为老板而已。赌博是“五毒”嫖赌淫荡吹中的一毒。说到赌博，几乎不会有人觉得这是一个好的活动，不过华人的新年活动里，赌博貌似总会占一席位。每逢新年回老家一趟，跟亲朋戚友见面后，很多时候就会忽然冒出大大小小的赌局。当中有娱乐成分的、联谊的，甚至也有狂赌的，有些连小孩子也会一起参与这些赌局。如果是站在社会的道德上来说，赌博肯定是不好的，更何况是连小孩都有参与的赌博？但是如果我们换个角度把”赌博“这个词改一改，以”游戏“这个词替代，大家会否不那么抗拒呢？其实说得准确一点，扑克牌也算是游戏的一种啊，跟我们桌游玩的卡牌是一样的，只不过我们在玩扑克牌时，习惯性地增加现金作为博弈筹码，而让这种工具变成博彩工具的一种而已。当然，今天天哥也不是想”漂白“赌博，赌博无论是道德还是法律上都是错的。不过我们如果用一个比较理性的角度来探讨，其实赌博游戏中也有一些好处的，只是我们以什么角度出发而已。如果是新年亲朋戚友旨在联谊感情，增加乐趣，消磨时间，其实玩玩扑克牌是没啥问题的。而且天哥也不反对小孩子参与，虽然说赌博可能让孩子学坏，但是换一个角度来看，小孩在大人监管下接触，绝对会好过将来青少年的时候误交损友才接触。 [vip_content_start] 而且以最著名的21点为例，也只是一场斗智斗勇的游戏，算算点数对于我们成人没啥大不了，但是对于一个七八岁的小孩子而言，这可能就是一个训练数学基础的管道，从游戏中学习，永远比单纯沉闷的作业簿学习更为有效。天哥小时候其实生活在一座龙蛇混杂的小村庄，里头啥也有得赌，所以天哥5岁就开始接触赌博，从小数学也是全级数一数二的。比较起现在天哥的孩子，没机会接触这些，看到他们俩的数学作业我就想摇头了。当然也不是说没接触数学就肯定差，这个还是因人而异的，只是说如果有接触，从游戏中学习，天哥认为还是有一定的帮助的，最重要是不要沉迷而已。以心理层面来说，赌博可以分成2个层次，第一个层次可以说是娱乐和消磨时间的一种，就是不太在意输赢，旨在娱乐，也不会说输了很不甘愿一直想要翻本的那种。那么其实就这个层次来说，赌博并不会带来多少损害，反而可以触动头脑运转，持续计算每一场对弈的胜算而调整战术，还是有益身心的。当然，也未必说一定要扑克牌，其他桌游也是有同等功效的，只是别把扑克牌标签成赌具，抹杀了它本身的意义。就好比麻将，如果你把它当成赌博，那么它就是赌具，反之如果当成是游戏，双手摸牌、眼看四方、大脑谋划、手眼脑并用，还是有助于大脑延缓老年痴呆的，好不好，主要还是看我们以什么角度去看待而已。好比扑克游戏里类似的21点、射龙门和德州扑克，讲究的也不单纯只是运气，算得上是斗智斗勇的一种桌游。以德州扑克为例，玩家需要计算概率来调整筹码，还要眼观四方了解其他玩家的心理状况，是否有”poker face”等。这游戏业余玩家即便再好运气，也很难可以赢得了专业的德州扑克玩家，因为这不是一场运气博彩，而是一场斗智斗勇的博弈了。专业玩家讲究的不是如何好运，而是如何在烂牌时减低亏损，好牌时增加回报，逐渐把局势变成对自己有利。当中涉及的学问，其实跟我们的人生和投资股票很像的，从游戏中学习和训练，总好过我们在生活中撞墙学习。我们的人生总不免三衰六旺，如何不被三衰打败，在六旺时不会迷失自我，这些都是人生必经的一个过程。而股票市场又何尝不是涉及金钱、概率和运气呢？许多成人也把股票市场当成大型的合法赌场，每天追高杀低追着每个消息进出场而不亦乐乎。区别只是股票市场有个更堂皇的说法——买入股票等于入股公司做生意成为老板而已。但是市场上又有多少人真的秉持着这种想法？还是单纯抱着想要股票升升升赚钱的那种赌博心态？如果是后者，其实比天哥刚才说的赌博心理第一层次更加要不得。这也是为啥天哥会说，我们的人生或者股票市场，其实跟赌博也差不是很多，主要取决于我们的心态而已，是我们人生的一个过程。但是值得注意的是，从赌博的第二个心理层面来说，就是跟上述这种在股票市场追高杀低的投资者一样要不得了。这个层面的人会把每一局的赢输看得很重，甚至会因为其他玩家的举动导致自己的牌局产生变化而跟朋友起冲突，时常都想要参与赌局，无法控制自己，越输越想赌大一点博回损失。即便是已经输清光，也不惜借钱去赌，喜欢做小动作增加运势，或者在那些赌具上做点手脚以让自己认得牌而提高胜算，已经算是走火入魔了。如果已经发展到这个层次，那么扑克“游戏”就不再是有益身心的活动，而是有害的了。心理层面算是上瘾了，再继续就可能发展成日常生活无法集中精神，对学习甚至工作都提不起兴趣，每天只想着赌博的事情，越输越觉得暴躁，赌注也越加越大以追求兴奋的感觉，严重的甚至会出现焦虑、神经质甚至绝望和无助，这种是绝对要不得的。总的来说，天哥还是觉得赌博不好。如果新年一家人联谊玩玩，即便是小孩一起参与，其实也不是什么大问题，最重要是明白自己在做啥，当成磨练心态而不是沉沦就好。如果有小孩参与，也务必教育他们，只能当成是消遣娱乐的一种游戏，顺便从中学习理财和数学，初步了解人生。提早接触这个社会的险恶也是好的，总好过到他们长大成人后才发现社会的险恶，毕竟在赌博的世界里，很多人都会原形毕露，的的确确是一个小型的资本社会，也是一场玩弄着人性的游戏，只是很多人自己不知道而已。好像刘德华的一部电影说过：“牌品好则人品好”，这些博弈游戏，绝对是一个让我们看清自己的管道。如果我们没信心战胜自己的情绪，那么最好还是完全别接触的好，以免沉沦在赌海。而如果我们真的能战胜自己的情绪，那么恭喜你，因为这也是投资理财的道路中最重要的一环。最后也再次恭祝大家兔年行大运，事业大展宏“兔”，今年在任何领域都可以扬眉“兔”气，Huat啦！

3年前

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刘天球：是否同步选举各有利弊 “一直争论没完没了”

行动党中委刘天球指出，分开选举或同步举行总会有利有弊，若一直争论只会没完没了。

3年前

张惟越 | 共管楼宇（公寓）的利与弊（下）

共管公寓的维修和维护有人代劳，表面看起来是优点，但这也是潜在缺点，因管理者不是打理自己的家，那么用心的程度就很直接与绩效挂钩，加上马来西亚的物业管理法令才开始短短7年而已，还有很多灰色地带有待改进。继上篇文章分析了解共管公寓的优点后，这篇我们将探讨共管公寓有什么潜在坏处呢？笔者发现共管公寓的缺点很多时候都是属于间接性的，而比较直接的缺点如下： 1）看似您的但不受您管共管公寓所有的设施与设备，都属于共有共用的公共资产，故管理层定下了每一位使用的业主需要遵从基本的“家规”（Rules & Regulations）。其中最基本的就是使用的时间，它不是全天候等您来用，基本礼貌，先到先得或排队都还是得服从，还有个人占用时间也不能太长。最让人烦心的是，不是所有使用者都是懂得爱惜公物的人。反正是“阿公”的，很多时候使用者不懂得好好爱惜它，非常“粗用”，而导致其使用寿命大大减短。这让有心人非常心疼但却做不了什么。如果该公寓有这类破坏者，很多时候好好的设备与设施都处于待修状态。 [vip_content_start] 2）不能有太个性化的装修共管公寓基本都有装修时需要遵守的“家规”，通常不大能接受太个性化的装修或是修改，大体上业主必须遵守统一的规划规格（Standardization），比如大门的颜色与原料、铁门的花纹与材料也是被管制的。这规矩让很多业主无法根据自己的喜好修改公寓的外观而导致与管理处存有摩擦。虽然对于公寓内部，业主拥有自主权进行修改，但不是每面墙都可以拆除或是修整，最基本的就是承载楼宇重量的筑墙（Load Bearing Wall）不能动。故扣除了外表不能改，内部主墙不能动，公寓业主顶多只能微微扩建厨房而已。还有增建和更动隔间也是不允许的。 3）打理者是否上心呢？上篇文中提到了共管公寓的维修和维护有人代劳，表面看起来是优点，但这也是潜在缺点，因管理者不是打理自己的家，那么用心的程度就很直接与绩效挂钩，加上马来西亚的物业管理法令才开始短短7年而已，还有很多灰色地带有待改进。故行内人常说大马物业委员很多时候只愿意付“花生”预算，所以不要投诉“花生”费用迎来了”猴子管家“（Monkey Operator）。如果雇用来过日子的“猴子管家”，公寓的维修与保养就头大了。所以如何筛选能为您有效服务的专业管家本身就是很大一门学问，容以后再讨论。 4）管理费被亏空这是目前很严重的问题，如果您的公寓业主习惯用现金缴付管理费，这是非常危险的。我们身为职业管家对于现金是十分抗拒的，因在前台收钱的通常都是月收入不高的书记，每天经过他们手的现金少说也有几百至几万，如果有一天起了贪念，管理公司是不容易马上察觉的。所以缴纳管理费就一定要拿收据（Official Receipt），这样管理公司才能透过定期查证来避免亏空的事件。在我们管理的物业里就出了个坏虫，透过做假账欺骗总行，亏空一笔公款后就消失了。当公司高管上门了解才发现他家大门红漆斑斑，唯有报警处理。当商业犯罪科的警官了解了我们的控诉后，表示被亏空的款项只是区区几万而已，还特意搬了好几个个案给我们看。其他公寓被亏空的款项都是几十万，甚至几百万以上的，我们面对的只是几万元的“kacang case”，办案态度并不积极。所以公寓的年会不能不去。 5）保安监控系统没规划好、多余新建的公寓，几乎都采用通行卡制度，业主们需要透过管理处发放的通行卡才能通过门控系统。但如果建商没有好好地规划人流（Traffic Flow），很多时候通行卡的功能是很多余的。比如一家标榜拥有多重保安设施却把管理处建在公寓的内部，这不等于任何一位访客只要向保安人员表明要去管理处办公室，保安都得让他们进来吗？然后保安人员如何能确保这些人都是正正当当来办公室处理事务的呢？真实个案：违规的房产经纪人欺瞒保安人员后混进来派传单，加上保安不是警察，没有动手的执行权，只能“长气”点请他们出去而已。 6）停车位严重不足这是很多买房新手朋友不知道的事：公寓的停车位建的数量几乎都是勉强刚刚好，所以很多时候公寓门前大路都堆满违法停泊的车子。笔者提醒您必须确认您购买的公寓拥有足够的停车位和访客停车位，不然亲朋到访就头大了。 7）不注重自家卫生，高空抛垃圾的垃圾虫马来西亚有很多不注重卫生的居民，喜欢从窗口或是厨房把垃圾直接向外抛。结果高级公寓和组屋没差别。笔者呼吁，买房时记得多问多看，买适合的房子才是王道。

3年前

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张惟越 | 共管楼宇（公寓）的利与弊（上）

高昂的地价让聚集在都市的劳动力面对首购压力，通货膨胀的升幅远远的大于薪资的涨幅，有地房产更是让中低产阶级难以负担。随着建筑技术的提升，共享土地的高楼公寓成了需要收购族的优先选择。买房自居的朋友，共管公寓其实拥有许多好处，关键在于如果我们懂得善用它。居住在公寓的优点如下： 1）维修和维护有人代劳和有地房产相比，公寓的特性就是它的共有空间与设备是由物业管理团队来管理的。单位业主只要缴纳属于自己需要缴付的公摊管理费就好，所以花园的修剪和美化不需要自己个别掏腰包。每隔一段时间的护理工程，比如上新油漆、水喉翻新等都不用再掏腰包了。相比有地房子，这些费用都需要自己拿钱出来。 [vip_content_start] 2）多样的休闲设施与设备这是个人比较喜欢的，大家都生活在比较注重健康的时代，但是每一次上健身房都免不了面对塞车和停车位难寻的麻烦，共管公寓基本上都有可散步的花园，健身房与桑拿室都是无需另外付费即可享用的共有设施，内置的泳池也很便利。居住在公寓的朋友不但可以节省每月的健身房月费，交通费和停车费用也可节省不少呢。最方便的还是时间上的效率。想想看，以上休闲设施只要搭电梯就到了，多方便啊！ 3）保安监控系统新建的共管公寓，几乎都采用通行卡制度，业主们需要透过管理处发放的通行卡才能通过门控系统。这样的保全设备大大地减低无谓人士进入公寓内部，也为住户提供更好的安全保障。相比下，有地房子经常面对破门盗窃、门前抢劫等治安困扰，而这类事件在有监控系统与安保人员的共管公寓是不容易发生的。对于经常出远门的朋友，居住在公寓比在有地房产来得安心。 4）租金容易收这是很多朋友不知道的，为何投资房地产的人比较喜欢购买公寓？其中一个原因就是，租金比较容易收，驱赶拖欠租金的租户比较容易。如果租户拖欠租金，业主是可以直接向管理处反应并要求终结通行卡。这样租户要回家就必须先缴租金。还有公寓多样的设备与设施也是吸引租户眼球的要素，与有地房子做比较，公寓居住更便利。 5）符合现在社会忙碌的生活节奏公寓的保安系统，可以让业主居住得更加安心，也无需烦恼出门时要找亲朋来照看房子。它多样的休闲设备也提供了时间和金钱上的节省，让都市人可以更有效地分配时间。 6）买房人无需远离都市共管楼宇因可建设密度的提升，让土地的价值被放大——买房人可透过共享土地的方式共享同一个屋檐，但是却可独自拥有自家的个别单位，以新型同居方式，居住在都市核心区域，无需因为买房而被迫搬离都市，委屈住在核心区域外。这样通勤的效率更好。还有，核心区域的周边设施也处于较完善的状态。选择市区的共管公寓，让住户可持续享有都市完善基建与齐全的公立或私立设施建设的同时，无需支付过于高额的房价买房。最后，买房人需问问自己：需要些什么？可负担的金额上限？通勤时分是关键考量？可有小孩或老人需要的设施、设备？学校或医疗设备对您是关键考量？笔者提醒您，买房乃人生大事，绝不可马虎，记得多问、多看、多比较，看得多了您就有做决策的底气了。

3年前

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