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劳工短缺建筑材料水涨船高发展商暂缓新楼盘

劳工短缺和建筑材料水涨船高的两大主要因素，让发展商在这不确定性的时刻静观其变，暂缓开展新楼盘计划

2年前

建材起价劳力短缺发展商不敢开新楼盘

（怡保19日讯）在疫情期，许多房产建筑领域经历了2年的“沉静期”，如今虽然迎来行动管制令（SOP）大松绑，但发展商在各种隐忧之下，始终抱持着战战兢兢的态度，不敢随意开展新楼盘计划。建筑材料价格水涨船高，外劳迟迟未进驻人力市场，发展商面对劳工短缺和建筑成本暴涨的多重因素之下，最后恐将建筑成本转嫁给消费者。受访的发展商认为，虽然是国际局势所造成的建材涨价是避免不了，然而政府应该着手解决国内劳力短缺的问题，包括减低聘请外劳的繁文缛节和收费和降低外国进口建筑材料的入口准证（AP)费等，使市场上的劳力和建筑材料的供需恢复平衡。邱文传：大部分建材涨价15至20% 马来西亚房地产发展商会理事邱文传接受星洲日报《大霹雳》社区报访问时说，目前大部分建筑材料例如瓦、木、电线、洋灰、沟渠模型都涨价了15至20%，工业铁更涨了100%，主要是因为本地制造业也面对劳工短缺的问题，而进一步影响建筑材料的生产量。他指出，很多建筑材料都产自本地，在人力不足情况下，无法生产足够的建筑材料，当不足以供应市场需求时，价格自然就飙升起来。他认为，上述问题源自于政府的外劳政策，毕竟外劳迟迟未进来，将影响整个行业市场的运作，而如今外劳人头税还起价了10至20%。 “加上政府也推行了最低薪金制，而配合最低月薪1500令吉，旧员工的薪金，尽管已高于最低薪金标准，但雇主依然需为他们加薪以示公平，这无形中加重了发展商的人力成本。” 他表示，在建材起价情况下，如今整个建筑成本都涨价了15至30%，目前一所单层排屋的建筑成本为9至10万令吉，在以往，该成本只需8万令吉。当建筑成本上涨，最后发展商唯有将该涨幅转嫁予消费者。为此，他建议政府应行动，进口更多建材，例如可从中国进口卫生间的设备如马桶、洗脸盆、莲蓬头等，以弥补本地建材供应不足的问题，而在这方面政府也必须降低入口准证（AP）费用。他说，纵然在面对上述严峻挑战，但对于已开始的楼盘计划，建筑工程是不能喊停的，因为若迟24个月交屋给顾客，发展商将面对10%的屋价赔偿处罚。李昇：熟练建筑员工大量流失发展商拿督李昇表示，由于冠病疫情和俄乌战争的原因，导致国际燃油涨价，无形中提高了运输费和百物涨价的连锁反应，就连建筑材料也不例外，沙、石和洋灰等样样都因为短缺而起价。 “此外，在冠病疫情期间，许多外劳因为没有接种疫苗，在染上冠病后去世，使市场上的熟练建筑员工大量流失，加上政府禁止外劳进入我国的措施，导致外劳短缺问题加剧。” 他透露，虽然如今外劳开始会进入我国人力市场，但是成本不轻，许多发展商在面对重重难题之下，毅然选择改行或提早退休，不再做发展商。随着我国市场已渐渐开放，如今发展商趋向于在原本已设有沟渠、道路等基本设施的地区兴建建筑物，因为可省下要另外兴建上述基本设施的成本，同时也会趋向于兴建公寓等高楼建筑物，价格不会便宜。 “如今房屋价格了，例如单层排屋从10万令吉涨至20万令吉，双层排屋从20万令吉涨价至30万令吉，双层店屋从20万至50万令吉涨到70万至80万令吉，在怡保旺区如桂和园和新都推出的3层楼新店铺，价格已飙涨至100万至200万令吉。刘殷铨：难为建筑成本定价发展商拿督刘殷铨表示，如今建材价格漂浮不定，发展商也很难为建筑成本定价。 “我们只能以高的价格下标和计算成本，确保建筑物的利润和成本不能低于10%，否则如果建筑成本一升，发展商就会蒙亏或面对房屋无法完工的问题。他透露，建材涨价的原因除了是国际油价和船运费飙升，另外一个原因是马币的贬值，因为在购买建材时，很多时候是以美金和人民币进行买卖交易。他呼吁政府想方设法控制物价，在目前面对建材样样都起的时刻，他抱持观望的态度，待市场稳定下来，才采取进一步行动。对于劳工短缺问题，他也呼吁政府简化聘请外劳的程序，因为如今聘请外劳不简单，需面对繁文缛节，进展相当缓慢。他透露，在过去2年的疫情期间，为了遵守标准作业程序，许多新的房产活动喊停，也无法开放示范屋供民众参观。对于如今是否会开启房屋兴建计划，他表示，一切仍在计划中，希望世界太平，没有战争，供应链恢复稳定才来做考虑。

2年前