管委会新闻资料

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大柔佛焦点

【特稿】中低价组屋问题一箩筐苏海山：应交地方政府管理

（新山26日讯）排污系统阻塞导致粪便倒灌、没钱修组屋、卫生环境欠佳、水管破裂、电梯失修、路灯因拖欠电费遭切断电供等，这些情况是否屡见不鲜？为解决国内廉价与中价组屋因管理欠佳，衍生一箩筐的问题，埔来区国会议员苏海山建议修改法令，将“有问题”的管理委员会（MC，以下简称为管委会）的管理权，交由地方政府负责。他接受本报专访时透露，他将会在周三（27日）向房屋及地方政府部（KPKT）讨论此课题，以落实更有效的治本方案。苏海山以埔来国会选区为例，水仙茉莉花公寓因地下水管破裂，已拖欠近110万令吉的水费，若要解决此问题，管委会需支付200万令吉抢修费。 “管委会根本付不起这笔庞大的费用。” 另一方面，他也透露，位于新山的武吉绍加纳公寓近30年，排污系统阻塞，导致一些住户面对粪水倒灌入屋的困扰，如今居民面对20万令吉维修工程。他表示，甚至还有一些组屋区因排污池满溢，大量污水直接流入河流的糟糕情况，当地长年臭味弥漫。他形容，管委会若管理不当，这会变成中低价组屋的“致命伤”。他解释，管委会最大的难题是无法有效地每月定期收齐住户的管理费，导致管理支出入不敷出。 “管委会因缺乏管理经验和没有执法权，往往不受住户待见与尊重，最终问题又回到政府手上。” 对此，他也希望房屋及地方发展部能对症下药，修改相关法令，让“有问题”的管委会，把组屋或公寓的管理权转交地方政府负责。换句话说，住户必须每月定期向地方政府缴纳管理费，再由地方政府的团队提供服务，一来处理民生事务上经验丰富，二来则是执法权。与此同时，柔佛州房屋及地方政府委员会主席拿督嘉福尼接受本报专访时说，“大新山”地区的中低价组屋，仅40%至50%住户缴纳管理费。他指出，“大新山”地区涵盖：巴西古当、新山、依斯干达公主城市政厅，以及古来市议会的辖区，截至目前共有100个中低价组屋区。 “管理费缴纳率低是分层产业所面对的其中一项难题。” “根据管委会所汇报的资料显示，平均组屋与公寓单位仅有40%住户缴纳管理费。” 他以古来地区为例，古来共有7个中低价组屋，只有2个管委会的管理方式达标，其余5个管委会面对许多问题，而主因是缺乏住户每月定期缴纳管理费。 “柔州内40万令吉以上的服务式公寓单位，对于管委会管理不当问题很少发生，主要是廉价和中价组屋区的情况较为严重。” 嘉福尼表示，柔州政府曾把相关问题带到联邦政府的房屋及地方政府部讨论，以解决组屋管理问题。他说，根据现有的法律，组屋管理权由管委会负责，柔州政府或地方政府无权插手内部管理事宜。 “管委会是由组屋或公寓单位的购屋者委任，从遴选居委会主席到征收管理费等，有时却演变成购屋者或住户‘不埋单’的情况发生。” 他进一步解释，柔州16个地方政府，辖下有一个部门名为“建筑物委员会”（COB），不过这个部门主要是扮演协调的角色，而且官员调动方面大不相同。 “古来市议会辖下的建筑物委员会只有1名官员，要如何分身？” “与吉隆坡市政厅（DBKL）大批官员不同，有整个团队专门跟进辖区内组屋与公寓单位的管理情况。” 他坦言，他去年已向新山区国会议员阿克玛反映此事，并提出是否能强化地方政府建筑物委员会的权限，以及法令条例是否需按时代的改变相关符合适宜的修改，尤其管委会在没有政府的协助下，是否有能力妥善管理各种事项。他说，阿克玛是时任地方政府发展部副部长，后来去年12月内阁改组，后者转任再生能源部副部长，截至目前联邦政府方面没有进一步行动。记者也走访新山一项1997年兴建的武吉绍加纳公寓，共有8栋中价公寓，高达2005户家庭居住。 8栋公寓分别有2个管委会以及2个组屋共管机构（JMB）负责管理，每栋公寓所征收的管理费介于100至186令吉不等。据了解，居民对管理费的缴纳率相当高，管委会也积极应对公寓大小事务。只是去年部分公寓的主要排污管发出恶臭味，进而发揭发排污系统阻塞的情况，导致粪便与污水倒灌，居委会向发展商反映此问题。有鉴于排污池的管理权隶属发展商，周一与居委会召开会议，以讨论维修排污池的进度以及未来管理权问题。

4星期前

大柔佛焦点

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皇后组屋第62、63至66座管委会 1231召开业主常年大会

（依斯干达公主城14日讯）士姑来皇后花园第62座以及第63座至第66座组屋两个管委会，将于本月31日上午联合召开业主常年大会，呼吁424个单位业主出席注册资料及参与管委会改选。上述常年大会将于当天上午8时30分开始至大约下午1时结束。 62座组屋管委会主席许观仁和秘书郑思祥，以及63-66座组屋管委会主席叶国传，于今早召开新闻发布会，呼吁所有相关业主可以拨冗出席，让常年大会符合出席人数，以进行改选。郑思祥指出，第62座组屋共有64个单位，每个单位的每月管理费是30令吉，但只有大约35%单位缴费。叶国传指出，第63座至66座组屋共有360个单位，每个单位的每月管理费是20令吉，但也只有大约35%单位缴费。郑思祥以及叶国传联合指出，该组屋区已有大约40年屋龄，目前依据社团注册法令进行所有相关程序，包括将在12月31日召开的常年大会进行管委会理事改选，选出2024年的新届管委会理事，包括主席、秘书和财政职位。他们也指出，基于目前有60%至70%的单位住民为租户，该管委会需要更新业主个资，因此希望通过发布新闻，通知所有业主出席常年大会。另一方面，他指出，为了更好的执行管理事宜，两个管委会已经联合委任2家私人公司负责管理行政和卫生。他们也希望所有业主自动自发，到新设立的管理层办公室登记资料，欲知更多详情的业主，可致电012-764 6828联络该办公室。

4月前

大柔佛焦点

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士姑来水晶阁公寓问题多玛丽娜：居民和居委须各司其职

（依斯干达公主城4日讯）曾发生7岁女童受困升降机事件的水晶阁（Villa Krystal Apartment）公寓居民，希望通过士姑来区州议员办公室的从旁协助，往后得以通过有效途径稽查公寓管委会过往帐目，以期升降机失灵、居住环境保安问题等得以解决。上述女童被困升降机的事件于5月25日上午发生，事发时，升降机内仅有女童一人，面对升降机突然故障，四周陷入一片漆黑，女童被吓得大哭，并大声求救。居民过后向星洲日报《大柔佛》社区报投诉，指公寓除了升降机年久失修，楼层也面对水管漏水和地砖崩裂问题。在该公寓居委会主席林建兴和屋业管理律师颜律伟安排下，士姑来区州议员玛丽娜与其助理王槐逸等，于今早与该公寓居民进行一场对话会。玛丽娜听取居民针对居住环境面对的问题后，呼吁居民给予她时间，以安排与公寓的居民委员会及地方政府的建筑物委员会（COB，以下简称建委会）接触，让后两者介入来协助居民解决问题。根据居民在对话会上投诉的事项，该公寓面对保安不严谨、水管经常爆裂导致水供暂停、升降机长期失修等问题，已导致居民出入不安全且不方便，甚至是监控器安装了却没有运作，导致车辆失踪的案件发生等。玛丽娜在会上则指出，在其州选区内有不少公寓出现了类似问题，但她要居民了解各司其职的重要性，不能将所有问题都指向居委会。她说，据她了解，该公寓只有55%的居民准时缴交管理费，如果居民不缴费，租民也不准时缴交管理费，那要如何让管理得当？她指出，在法律上，州议员无权插手居委会管理权，但她可以从旁协助居民和居委会，找来建委会协助解决问题。而她也呼吁该公寓居委会成员，从今以后必须严格执行任务，包括在收取管理费方面。她表示，她会安排时间让公寓居委会及建委会两方进行对话的同时，并先尽速安排警方加紧巡逻该公寓，增加公寓范围内的保安性。另一方面，玛丽娜也在对话会上，呼吁居民与她紧密联系，在她安排居委会与建委会对话后，向她反馈管理方面的进展。根据林建兴指出，该公寓大约有15年屋龄，估计有1102户单位，有A、B、C共三栋楼，该居委会是在今年4月份向旧居委会成员接手管理责任。他希望通过州议员的协助，可以加速协助居民解决所面对的问题。对话会上进行投诉的居民德能迪拉（46岁）、E·塔拉玛妮（64岁）、缇鲁巴迪（66岁）和艾文（49岁），异口同声呼吁玛丽娜，协助安排专人或有关单位，针对旧有的居委会进行稽查帐目工作，并且让往后的居委会管理人将帐目透明化，定期每两三个月一次与居民进行对话。此外，受访居民马清华（76岁）向本报指出，她本身居住在该公寓8年，就曾遇过两次受困升降梯内的遭遇。此外，她表示，她也在7岁女童受困升降机事件发生时，凭自己受困经验，协助该女童在当下排除受困的恐惧，与居民使力拉开一些升降机门的缝隙，将手电筒递给女童，才让她稍微稳定情绪。她指出，升降机失灵的问题是最困扰居民的问题之一，此外，还有居民从高空丢下垃圾，也造成环境受污染。

10月前

大柔佛焦点

管委会频办大扫除逐步改善组屋环境卫生

缺乏居民全力配合，组屋环境整洁问题虽难以根治，但经过多年努力下，罗白赤贫组屋的环境卫生，相比5年前还是取得不少进步。

10月前

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25义山没合法管委会森政府召集助征资料

森美兰华人义山联合会及森州政府召集州内共25个未有注册的华人义山管理人或委员会，以便整合森州义山的资料，并与州政府探讨华人义山规划前景。

11月前

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大柔佛焦点

【特稿】皇后组屋环境脏乱设施残旧管理委会：除了拨款居民公德心是关键

（新山19日讯）备受关注的皇后花园组屋区面对卫生环境脏乱和基础设施残旧失修的问题，其中一区的管理委员会透露，该区居民近20年来欠缴的管理费高达160万令吉，同时还存在非法扩建组屋单位、霸占停车位、治安败坏等问题。该委员会向星洲日报《大柔佛》社区报指出，解决这些问题的关键不仅是政府的介入及拨款，还需要提升居民的公德心和邻里团结精神。皇后花园组屋区包括44座组屋，共计4089个单位，居民人口密度很高，分别由7个管理委员会负责管理。该组屋区建于1985年，是柔佛州最早期建设的廉价组屋之一。皇后花园第45至54座组屋管理委员会主席朱沺璆和财政王奂井告诉星洲日报《大柔佛》社区报，一些居民非法扩建单位，非法霸占停车位等，进而导致邻里纠纷不时发生，也有民众向当局投诉。 “依斯干达公主城市政厅曾致函给管委会，建议我们根据马来西亚2013年分层管理法令（757号法令）采取适当行动。”然而该管委会基于大家都是邻居和同理心，并没有采取任何法律行动。根据该管委会，组屋区一些楼上单位，在走廊上安装了铁门，导致管委会无法进行更换走廊灯的工作。居民是因为治安问题欠佳，担心遭盗窃而擅自安置鉄门，然而这样的行为可能在火灾发生时，延误了救灾工作。此外，楼下单位则建造了篱笆、设立了车房，还进行了前后扩建等行为，占据了公共空间，有些还妨碍了道路通行或导致清理排水沟的工作无法进行。该会指出，皇后花园45至54座组屋有20栋组屋一共952个单位，多项基础设施陈旧，需要非常大的款项来维修和提升，并非管委会的财政能力可以负担。王奂井披露，该会年前做出估算，粉刷所有单位，维修屋顶、排污管、走廊水管、信箱、垃圾槽门等，大约需300万令吉，随著近年来通货膨胀，这笔费用相信会飙涨。朱沺璆指出，上述款项还不包括整修后巷已破损的地面，成了老鼠滋生温床，以及提升组屋的电缆系统老旧，因为设施已无法符合时代需求。 “电缆系统属于上个世纪规划，当时居民还没有安装冷气机。这里曾发生过多起火灾，并且频繁出现跳电问题，这被认为与老旧的电缆系统有关。” 他表示，组屋属于80年代的规划，当时居民们都没有车辆作为代步工具，因此组屋区缺乏足够的停车位。如今，公众将车子停在此处后去新加坡上班，以及有些人士将废弃车子停放在这里，加剧了霸占停车位的乱象。 “其他设施如信箱的铝制盖和水沟鉄盖，也因为盗窃问题被破坏。一些吸毒者居住在组屋区，成了治安隐患。” 他认为，尽管近日来组屋区的垃圾问题受到当局关注，并获得火速处理，然而如果民众的公民意识没有提升，乱丢垃圾的行为还是无法解决。他表示，该组屋区的垃圾问题已经存在很长时间了。为了解决这个问题，管理委员会准备了一片空地供居民集中丢弃垃圾，但意外的是，由于该区没有设置围篱笆，导致外人可以随意进入，其中包括一些不负责任的小贩将食物残渣、椰壳等丢弃在此处，同时承包商和装修商也将废料丢弃在这里。 “我们甚至花了许多金钱来处理垃圾问题，包括租垃圾槽，甚至在该空地设立围墙，没想到还发生几次的火患。” 他说，也有的居民将床褥丢弃在后巷，损坏的电冰箱丢弃在走廊，有的丢在遮阳篷上。柔佛州房屋及地方政府委员会主席拿督嘉福尼于日前带领官员，巡视皇后花园组屋区。随后宣布柔佛州政府计划设立一个特别工作小组，由依斯干达公主城市政厅的多个部门组成，以研究如何解决皇后花园组屋区基础设施残旧失修等问题。当日，王奂井代表该管委员会，移交了一项备忘录。当被问及备忘录的内容时，王奂井透露，该管理委员会在去年10月27日召开的理事会议上通过了一项决议案。他们希望依斯干达公主城市政厅能够考虑将皇后花园45至54座组屋重新规划，从廉价组屋（早期屋价为2万2000令吉）升级为中等价格（大约15万令吉）的公寓。他说，上述建议是基于现有的组屋空间有限，仅有500方尺（2房1浴室），没有电梯设备、没有保安亭、缺乏足够停车位，同时面对多项难以解决的维修问题。皇后花园第52座组屋居民阿兹曼（55岁）认为，皇后花园组屋区目前面对的各种问题，关键在于居民的公德心和邻里精神。他表示，该组屋区如今的维护工作无法做好，环境脏乱，蚊子多，常见到蛇鼠出没。他指出，组屋区在20多年前的居住环境良好，但是没有垃圾脏乱的问题，居民们之间守望相助。 “如今这里很多的屋主已经不住在这里，出租给来自各地包括东马的房客，邻居之间十分陌生，鲜少打招呼，也不会主动参与清洁运动。” 阿兹曼表示，他从组屋落成，当年1983年移交钥匙时，就跟随父母居住在该组屋区。 “当时我只是十几岁的少年，居住到现在，已经把皇后组屋区视为甘榜。” 另外，今年69岁的朱沺璆表示，早年他是在新加坡驾巴士，后来返回马来西亚后就积极义务参与管委会。 “由于我是甘榜出身，因此认为所居住的组屋区就是我的甘榜，我有这样的心态。” 他说，因此在2003年发展商呼吁成立管理委员会时，他就积极参与其中。然而，这里的居民缺乏凝聚力，不愿意出来帮忙，令他大失所望。他透露，有些居民数十年来从未缴纳30令吉的管理费，其中欠费最高者超过6000令吉。直到最后，当需要出售组屋并进行过户手续时，他们才愿意清偿欠款。退休人士卢先生（69岁）居住在第52座组屋，他认为最佳的解决方案是整个组屋区展开翻新、重建工作，让居民获得一套全新的单位和居住环境，一劳永逸解决多项问题。他表示，住在该组屋区的生活方便，许多人像他一样，早年将组屋租出去，到了退休后拿回来自己居住。 “在短期内，我们当然希望该组屋区的环境卫生能够得到改善，屋顶漏水问题也能得到修复。此外，我们希望该组屋的外观能够重新粉刷，因为已经有很多年没有进行过油漆了。”

11月前

大柔佛焦点

巴都峇加新村管委会联办 16日设流动诊所体检

巴都峇加新村管委会联同马口州选区服务中心，将于3月16日（星期四）早上10时至中午12时，在巴都峇加民众会堂举行三月份流动诊所及健康检验活动，欢迎村民及马口市民届时前往参与。

1年前

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现任管委会接手两年多佳丽岭公寓“渐入佳境”

问题一箩筐的芙蓉佳丽岭公寓，自两年前换了管委会后，已经“渐入佳境”，欠债逐步偿还，管理费缴付率有所增加，基本设施得以改善，而该处的屋价也随之攀升。

3年前

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