（吉隆坡12日讯）国际产业顾问公司莱坊（Knight Frank）公布2018年第一季全球房价指数，大马排名从去年第四季的26位上升6个位置至第20位，过去一年房价累积增长5.8%，房价增幅为亚洲区第三大。

落后港日 高于新加坡

根据莱坊报告，截至今年首季，大马房价在过去12个月累积增长5.8%，在亚洲区仅落后香港和日本，也略高于新加坡。

不过，若以6个月增幅来算，大马房价仅走扬2%，排名将倒退至第30位，落后香港、新加坡、中国、印度、台湾等地。

以3个月表现来看，大马房价不增反跌，按年下滑0.1%，排在全球第45位，更是自2017年首季来首次录得跌势。

在去年第四季，大马房价的一年、6个月和3个月增幅分别为5.1%、2.3%和0.7%。

全球房价指数增4.8%

总体来看，莱坊指出，截至今年3月，全球房价指数增4.8%，其中参与调查的57个地区中有86%房价呈涨势，但只有9%市场录得超过10%的房价升幅，较一年前的18%为少，反映出全球货币政策收紧、振兴经济政策退场已导致投资者购兴趋疲。

香港房价涨14.9% 冠全球

以地区来看，香港房价升幅冠绝全球，按年升14.9%，为2015年第二季以来首次登顶，比第二位欧洲马耳他的13.6%高出1.3%。自2008年推介全球房价指数以来，香港已经10次抡元，较其他地区为多。

以地区分析全球房价的话，亚太区房价升幅（5.7%）仅落后首位的北美洲（6.6%），而15个全球表现最强劲的住宅市场中，11个为欧洲市场，显示欧洲住宅市场正在复苏。

莱坊全球楼价指数是根据各国中行和国家统计局数据，追踪和比较全球57个市场的一般住宅售价表现。

供过于求 有价无市

不过，我国房价虽节节攀高，但市场需求并不旺盛，我国滞销房产越来越多，2017年未销售的住宅产业高达14万6497户，创下10年来最高，我国房市已陷入“有价无市”的窘境。

滞销房产趋增

马来西亚房地产代理公会（MIEA）调查显示，超过50%受访者对我国零售产业、高档服务公寓、共管公寓和办公家居单位（SOHO）市场前景给予“差”评，但可负担住宅产业和中价有地住宅产业则料持续靠稳。

大马投行表示，政权变天将使房市短期笼罩在不明朗因素内，产业发展商可能延缓新产业发展计划推介，同时购屋者也可能趋向观望。

“政府部份高管变换也可能拖慢新项目审批进程，但我们相信一切只是暂时性，情况将在政治版图尘埃落定后趋向明朗。”

MRT3取消 影响特定地区产业

至于大型基础建设喊停冲击，大马投行说，政府取消捷运三线（MRT3）可能对吉隆坡特定地区产业带来影响，并对收购沿线地库的产业发展商带来影响，但基于相关地段多趋向成熟，相信总体影响不会太大。

“此外，隆新高铁（HSR）告吹也将对投资大马城、布城、马六甲和依斯干达公主城项目的产业发展商带来冲击，同时这也意味着马六甲无法从大吉隆坡延伸中受惠，主要是大吉隆坡延伸进程可能比预期为慢。”

唯一值得欣慰的是消费税归零和取消，大马投行相信这将有利提振市场情绪，将对产业市场带来些许正面效益。

“消费税归零可能为产业发展商赚益提供喘息空间，因建材成本节省有望转嫁予买家，但我们不相信这将是领域景气好转的拐点，主要是市场供过于求和可负担问题依旧严峻，预见买家对市场中长期前景仍趋向审慎。更重要的是，基于发展商采购的原料已经征收消费税，我们不预见产业发展商会将现有库存大幅削价销售。”

整体来看，大马投行对我国产业市场前景仍趋向“中和”，主要是房价攀升、银行提供较低的贷款价值比（Loan To Value）、利率攀升、特定领域就业保障减低等逆风犹存。