（霹雳．实兆远14日讯）过去10余年，受惠于各行各业蓬勃发展带动，无论是房产或农业地段价格都处于“只涨不降”现象的曼绒县，最近两年来受到经济不景的打击，房产与农业地段的交易皆陷入了“低潮期”，进而也造成房产与农业地价格下调。

根据星洲日报《大霹雳》社区报记者走访所得，曼绒县内的实兆远、甘文阁、爱大华及昔加里地区的农业地段皆出现价格下跌的现象，跌幅介于20%至40%不等。

经纪：跌价了也卖不出

主要经营实兆远及曼绒一带产业与地段买卖的经纪郭先生受访时举例，位于福清洋地区，靠近力侨往斯里曼绒路段旁的农业地段，3年前1依格可叫价90万至100万令吉，如今叫价60至70万令吉也不一定卖得出。

他说，至于位于实兆远一带，靠近乡区的油棕园芭地，过去每依格可叫价18万至20万令吉，如今只是12万至13万令吉。

他说，普遍而言，实兆远地区的房产价格也下跌，如过往可卖到40万令吉的双层排屋，如今是32万至33万令吉的市值，而3年前可卖到60万令吉或更高的半独立式洋房，如今也只能卖52万至53万令吉而已。

他说，最近两年的市场非常静，若拿过去好景时期比较，过去的买卖是用“抢”的来形容，如今的卖买是用“等”的，也就是说，潜在的买家都在等，比如卖家已开出非常低的价钱，买家还是要杀价及观望，期待急于售屋套现的卖家，可把屋价调得更低。

他分析，出现市场低迷的最主要原因是经济不景，县内的各行各业处于“低迷期”，如农产品包括油棕果无价、一些大公司业绩跑下坡等，都直接影响了产业市场的买气。

购房者以投资者占多

“曼绒县的潜在购屋者中属于投资者占多，这些人过往购屋的目的是用来出租或等待产业升值后售出赚钱，但随着有大企业自2年前大幅裁员后，实兆远地区的产业出租就首当其冲的受到影响，接着就影响产业市场的需求量了。

他说，当产业租不出去，或租不到好价钱时，自然就影响了投资人的信心，大家都在等和观望，不愿进场买屋，造成产业价格下调了。

谈到农业地段的问题，他分析，过往靠近市区或路旁的地段非常抢手，而且价格不断被炒高，原因是这些地段有潜能可被用来建屋，如今在房产供过于求的情况下，不少发展商也猛踩刹车挚，自然也就有价无市了。

中介：农地“抢购潮”不再

来自爱大华的林姓农业地段中介受访时说，随着经济不景气带来的信心问题，也影响了农业地段的买气，结果农业地在无人“抢购”的情况下，自然就会跌价。

他说，在爱大华地区的拉也依淡、甘光马坡及莫珍歪一带的油棕园芭地，过去好景时靠近大路旁的地段，每依格可卖到35万令吉或以上，如今每依格30万令吉，也不一定可卖出。

“比较内陆的油棕园地段，过去也能叫价每依格18万至20万令吉，如今叫价每依格13万或12万令吉，也不一定能找到买主。”

他说，过去两年油棕价低迷，加上留守本地的居民随着年龄渐高，也没有能力打理油棕园，因此部份人决定把油棕园售出套现，但目前的经济情况及市场氛围，确实不容易售出。

鲁智清：油棕园有价无市

曼绒小园主公会主席鲁智清受访时说，目前的油棕园地买卖情况可用“有价无市”来形容，价格大幅下跌不在话下，问题是不一定会找到买家。

他说，出现这种情况有多种原因，从小园主的角度分析，第一是因近两年的油棕果价格低迷，第二是割果及管理油棕园的工人短缺，第三是大部份年轻人不愿从事农业，因此在以上因素下，许多老园主就会想到不如把油棕园卖了套现用来养老或投资在其他领域。

“以位于偏远乡区的木威为例，在过往好景时每依格油棕园可以12至13万令吉卖出，如今开价每依格10万令吉，甚至更低的8万令吉，可能也无法卖出。”

他说，在油棕果价格长期低迷，加上工人短缺造成的成本调高情况下，油棕业取得的投资回报变低，自然吸引不到年轻一辈的兴趣，这是油棕业现在与未来的危机。

侯信用：每依格15万难寻买家

来自昔加里地区，经营油棕果买卖生意的曼绒治安自救会主席侯信用受访时说，昔加里地区的油棕园地段情况与实兆远及爱大华一带相似，无论是靠近大路旁的农业地或比较内陆的农业地，价格都已下调，而且也不一定能找到买家。

“前几年经济好的时候，昔加里地区靠近大路旁的油棕园，每依格可卖35万至40万令吉，如今已没有这个价格了。至于比较内陆的油棕园，过去每依格可卖20万令吉，如今每依格15万令吉，也难找到买主。”

林良平：经济改善将恢复买气

执业律师林良平说，近年来随着经济不景气，以及受到各种因素的影响，过去的产业买卖一片“红火”的现象确实已不存在，而且农业地段的价格也出现下调。

不过，他认为，这只是市场的信心问题，一旦经济情况改善，各行各业一旦恢复元气，产业买卖的盛况会很快重现的。

“曼绒县的居民依然有强厚的经济基础，举例目前靠近实兆远黄金地带，如红土坎路的地段价格依然不见得下降，其中的原因是在目前的情况下，没有地主愿意卖，也没有买家愿意开高价求购，说透了，就是潜在的买卖双方都在等候最佳时几，不愿意在这经济低迷，市场缺乏‘卖气’的时候冒险。”

至于位处偏远的农业地方面，他说，这两年来的买卖非常少，原因是“信心问题”，虽然目前价格下降了，但潜在的买家也不愿意冒险出手。