（吉隆坡讯）专家表示，大马经济稳健增长，股市持续火热，短期产业市场前景依旧看俏，其中高档住宅产业料成为市场领头羊。

何振顺研究公司董事何振顺在世界不动产联盟（FIABCI）区域峰会表示，尽管大马经济研究院（MIER）下调明年经济预测至5.4%，令市场对经济及产业市场前景感到忧虑，但产业市场现正搭上上涨周期，未来2至3年将继续是“派对时间”，其中高档住宅产业需求火热，料继续成为领域主要推动力来源。

他补充，尽管吉隆坡城中城一带A级办公楼持续短缺，但当地商业产业发展持续不断，料足以解决短缺问题。

“不过，同类产品不断推出，市场难免会忧虑供过于求显现浮现，因此投资者得关注市场供需问题，方展开投资大计。”

巴生河流域成长率凌驾各州

另一方面，他说，尽管政府通过推介依斯干达经济特区、北部走廊等大型发展计划，以平衡各州的发展，但巴生河流域未来成长率将继续凌驾各州。

他补充，尽管依斯干达经济特区推介料刺激当地房产价格，但目前柔佛人口增长率及屋价表现均较巴生河流域逊色，产业价格涨势能否持续仍得胥视工程的落实速度。

“若工程快速落实，我很乐观柔佛州产业价格有望在10至15年内取代槟城，成为国内房产价格第二高州属。”

东海岸经济计划下周揭盅
油气农业领域料是最大赢家

询及将在下周揭盅的东海岸经济区（ECER）计划时，何振顺表示，石油与天然气、农业领域料是最大赢家，但产业领域估计未能从中获益。

“受限于当地政府的产业条规约束，政府料不会在当地进行大型产业发展计划，因此当地产业市场发展料无法从中受惠。”

信贷紧缩
美产业续疲软

美国约翰宾森公司（John D.Pinson Inc）主席约翰宾森表示，美国信贷条款紧缩，令购屋者无法轻易获得房屋贷款，从而令产业市场受累而持续疲软。

“尽管数据显示，美国产业销售按年下降23%，但正确数据可能不止于此。”

他说，美国成屋库存不断增加，发展商将通过削价出售，以减低库存量，料令房产价格持续受压，而呈下滑格局。

约翰宾森透露，“市场恢复平稳时限难以估计，因为我们从未面对相关问题，且次贷坏账规模尚是未知数，加上美国总统大选逼近，美国经济动向也备受关注，预计信贷市场短期内将持续不明朗。”