一直以来，商业产业例如办公楼、店屋，出租率和租金偏高，反映经济、市场欣欣向荣，假如是相反情况，好比说空置率上升，租金不起反跌，一般有几种情况，可能是市场供应过剩，也可以是市场不景气，又或者是两项不利因素皆有。

吉隆坡办公楼空置率17.8%  亚太第5高

世邦魏理仕（CBRE）产业顾问公司指出，2018年第二季，亚洲太平洋区域市场，商业产业如办公楼，空置率以印度古尔冈最高，占23.1%、孟买国际大厦22.7%、澳洲柏斯19.8%、印尼雅加达18.8%、大马首都吉隆坡17.8%，排在前5名以内。（参考附表）在前5名内，印度占最前端两名，商业产业的空置率皆超过20%，严格来说，印度经济是全球成长最快的新兴经济体之一、也是世界十大经济体之一。

大马首都吉隆坡办公楼空置率，排在亚太市场主要城市5名内，在某种程度上，反映吉隆坡办公楼供应过剩的问题，依然没有获得解决。

美国是全球最大经济体、中国则是第二大经济体，日本排第三，不过，以国际货币基金组织（IMF）公布的全球购买力平价（PPP）数据，印度是世界第三大经济体。

此外，办公楼空置率双位数的城市包括：首尔汝矣岛16.8%、澳洲阿德莱德16.2%、澳洲布里斯班15.6%、台北14.7%、中国上海13.6%、澳洲坎培拉11.3%，以及韩国首尔11%。

东京空置率最低 仅1.4%

至于空置率最低则以日本首都东京为首，只是1.4%、印度新德里中央商务区2.8%、澳洲墨尔本和悉尼各为4.6%、胡志明市4.7%、香港5.1%、泰国曼谷5.8%、新加坡6.0%、中国北京6.4%、中国广州6.6%。

东京中央商务区办公楼租金高昂、供应严谨，这是该市办公空间空置偏低的主要因素，印度新德里中央商务区2.8%，也属于偏低水平，不少跨国企业在首都设立区域总部，推动市场对优质办公楼需求保持在偏高水平。

其他空置率个位数的城市分别有：越南河内6.6%、首尔江南区6.8%、纽西兰威灵顿7.5%、印度孟买Nariman Point7.8%、印度班加罗尔8.1%、纽西兰奥克兰8.9%、中国深圳9.5%。

企业扩充业务  办公楼需求仍稳

亚太市场对办公空间租赁需求保持坚稳，继续获企业扩充业务至较大空间推动，需求以金融和科技公司为主，据了解，当地企业与全球经营者，为扩充业务进行规划。

在大马商业产业市场，跨国企业如油气业、科技半导体公司，是本地办公楼的主要租户，本地大型财团和企业，也是优质办公产业的租户。

2018首半年，一些市场租金显示成长，租户的可负担性、目前租金水平是否持稳受市场关注，中国广州的租金，今年至今成长幅度强大，预料将进一步成长，强大需求是租金上扬的扶持力。

新加坡办公空间租金偏高，今年来迅速成长，预料可能影响一些租户续租的兴致。该国土地面积不大，商业产业供应不多，不过，有不少跨国投资集团在当地设立企业总部。

此外，中美之间贸易战升级，可能对全球经济成长造成负面影响，产业租户对未来几季需求料保持谨慎。