谢先生来信表示，他有意购买一间价值15万令吉的店屋公寓，有关发展计划共有3栋公寓建筑，这店屋公寓分前、后单位两种，建筑面积大约750平方尺。前面单位的价格多几千令吉。

发展公司在促销小册子宣称，有关公寓不受到房屋发展（控制与执照）法令的管制，因为这些单位获准兴建在商业地段，是综合发展计划的一部份，发展商在有关当局批准的情况下，有权修改细则，并纳入为买卖合约的部份内容。

请问：

1.这些字句代表甚么意思？

2.有关文句是否对屋主比较不利？

3.假如以上店屋公寓无法在2022年（完工年份）完成，我们是否可以起诉发展商？

4.如果以后准备脱售有关公寓，手续方面会不会麻烦？

答：

针对这位读者提出的第一个问题，购屋者协会中之组主任陈钟灵指出，谢先生将购买的不是一般的住宅单位，因为建立在商业地段的店屋公寓，也属于商业产业，双方签署的并不是标准买卖合约。

除了这些，这些字句也让发展商保留修改买卖合约条文的空间或权利，特别是当他认为有必要的时候。至于购屋者，可以说比较处于劣势，因为当发展商若进行任何条文的修改，主要是以其利益为出发点。

另外，在房屋兴建的过程中，假如间中发生任何延迟交屋、建筑计划搁置的问题，即使受牵累的购屋者向房屋部投诉，一般也不获受理，因为商业发展计划的发展商，他们并不受房屋与地方政府部的管辖。

店屋公寓的交屋日，是发展商与购屋者、签署买卖合约后的36个月内，假如发展商延迟交屋，购屋者可以提出迟交屋索赔。

此外，将来如果业主准备脱售有关店屋公寓，与市场一般的自由买卖并没有甚么不同，只是在脱售时仍未有分层地契，那么必须寻求发展商的批准，并需要支付一点费用。