读者秀燕说，她于2015年12月购买了一间售价34万2800令吉的房屋，并向银行贷款90%，之后，发现贷款银行每次转账给发展商时，都出现延误，以致发展商要她支付迟付款利息。

如今，她需要支付的迟付款利息多土达数千令吉，在向银行查询后，他们说是发展商延迟给银行所需的文件，以致造成延误。

她说，严格来讲，这笔款项不该由她来承担，但是，发展商现在却以这笔利息为理由，不同意交出锁匙，除非答应他们的条件，就是接受80%迟交屋款项，再把50%的利息还给发展商，那么才可以领取房屋锁匙。

请问：“发展商是否有权利这样做？如果不同意他们提出的条件，是否可以将这件事带上房屋仲裁庭？”

另外，迟交屋索偿的交屋天数是从签署买卖合约算到哪一天？是算到领取房屋锁匙那一天，还是获得入住文件那一天？

答：陈钟灵说，发展商移交锁匙与购屋者提出迟交屋索偿是两回事，从法律与购屋者权益的出发点来讲，发展商没有扣押购屋者新屋锁匙的权利。

购屋者可以将此事带上房屋仲裁庭，迟交屋索偿是从发展商应该移交新屋锁匙日，计算至发展商发出交屋日通知信的日期，这封信必须附上相关表格、证明发展商已向有关地方政府当局提出入伙纸申请，并获得地方政府的接收。

在发展商提呈相关表格时，尚需附带建筑师证明书，证实房屋建筑工程已全部完成；同时，表示他已向各相关部门，譬如水务公司、国家能源、公共工程局、水力灌溉局、英达丽水、消防局、电讯局提出申请，并已被接收和批准，就是水、电等公用设施可衔接到个别单位。

陈钟灵指出，发展商完成房屋建筑工程、拥有建筑师的证书、呈上相关表格，并获地方政府接受，即可交屋，假如发展商呈上相关表格，购屋者等待获取入住文件的日子不会太久。

购屋者可以提出迟交屋索偿的日子，是从发展商应该交屋那一天，计算至发展商提呈相关表格的日期，不是获取入住文件的日子。

另外，购屋者提出迟交屋索偿的计算方式是：10%x屋价x迟交屋天数／365天