林小姐说，她在几年前购买了一间房屋，最近想卖这间房屋，才发现这间房屋被前业主进了私人冻结令。

在查问清楚后，获知原来前业主的丈夫与他的女伴，冒用前业主的名字将那屋子卖给林小姐。如今，林小姐收了新买主10%首期钱，她问：“现在不知该怎么办？”

答：黄振原律师说，这是个棘手问题，前业主有权为其屋子进私人冻结令，根据她所说的是因为其丈夫与女伴冒用她的名字脱售。

必须证明产业脱售签名为冒签

严格来说，从所谓的第一个业主“转移”产业拥有权至第二个买主（林小姐），已经存在问题，当然，前业主必须证明有关产业在脱售时的签名是冒签。

这问题造成林小姐如今无法顺利脱售房屋给新买主，我们感到不解的是，新买主的律师有没有进行土地最新状况搜寻，就让新买主支付10%首期钱。

黄律师认为，林小姐应该找回之前的律师，或前业主的律师，或者任何见证前业主签名的人，证明该产业在脱售给林小姐时的签名是冒签。

另外，林小姐也应该到警局备案，同时，求证前业主是否有备案记录，假如她没有备案，就令人觉得意外。

还有，假如前业主没有采取任何行动，以取回她的房屋或采取法律行动争取自己的利益，也令人感到意外，因为交易的完成已经是几年前的事。因此，前业主的名字被冒签一事，尚有待查证。

简单说，林小姐应该征询其律师的协助、向警方备案；同时，通知新买主的律师有关情况，并做好退回10%首期钱给新买主的准备，除非新买主愿意给林小姐时间解决问题。