大洋洲澳大利亚是许多大马年轻人、甚至是中年人向往的地方。今天，该国的风采依然没有褪色，吸引不少的业者到该国考察，看看澳洲的产业市场如何发展、他们如何进行产业发展规划、参考他们的先建后售发展模式如何运作。

如果偶尔与国内一些产业发展商闲谈，经常会听到他们说前往澳洲度假、顺便看看该国产业市场的发展。

的确，澳洲是一个产业发展相当有规划的地方，产业市场的买卖，也不会面对诸多限制；今天，本地产业市场百花齐放，房产多样化，部份原因是业者参考该国主要城市的一些产业发展模式，吸取其中的精华加以调整，融入本地投资者或置业者对房产的要求，设计出一套新的房产。

但以我国人民对房产价格的了解、人均收入来看，该国的房产配套不便宜，从澳洲房产价格反映，该国的人均收入至少比我们高出一倍。

就以墨尔本的巴顿大厦（Barton Towers）为例，这个具有世界水准的公寓大厦，由墨尔本的CBG建筑师负责大厦的设计、室内设计则由首要设计师巴克负责。

墨尔本是澳洲第2大城市及金融中心，也是维多利亚的首府，是个散发古英国气息的地方。

耸立在距离墨尔本市区、唐人街、墨尔本皇家理工大学不远的该产业计划，基本设施完善，其设计包括一房、二房及三房几种款式，除了泊车空间、尚有零售商店、商务中心、健身室等等。

不过，面积娇小，好比青春的美少女巴顿公寓，一个房的单位，建筑面积只有34平方公尺（大约是340平方尺）、二房50至53平方公尺（500至530平方尺），3个房的是72平方公尺（720平方尺）。

再看其价格，一个房的单位从28万9800澳元起跳（大约85万令吉）、二个房从39万5460澳元起（大约120万令吉），以及3个房的单位从47万7750澳元起计（大约142万令吉）。

若是以大马人的购买力或收入水平来看，一个如此娇小的单位，售价接近百万令吉，可说不简单，也许要再三考虑。

购买模式类似

但有关计划的发展商制定了这样的售价，想必有他考量的因素，包括预期有一定的市场，或是市场存在这样的需求，以及在当地经商、就业、定居的人，一般都有这样的购买力。

当然，发展商也提供向业主租回产业的选择，并预期提供投资者每年5.5%的回酬。

有关计划的购买模式与我国建议／实行中的10：90类似，签署买卖合约时支付屋价的10%，待产业完工后，再支付其余的90%屋款。