在2013年财政预算案的众多项目中，印象最深刻的无疑是一个大马房屋计划。只因早在去年，当政府大张旗鼓推介有关计划时，当时有意回归家乡芙蓉定居、执业的我，已第一时间替太太在有关发展商的官方网站登记、查询。结果如今事隔一年后，早已在家乡新居落脚接近大半年，有关计划始终只闻楼梯响，不见人下来。

必须强调的是，房屋发展，是为了满足人民的基本需要，而不应沦为政治的文宣工具。

当局在推介任何类似计划前，必须确保已计划周详、筹备妥当。

虽然从一个大马房屋计划的初衷和出发点，可见有关当局欲协助人民解决房价高涨问题的努力和诚意，但整体方案似乎还是欠缺周全构思，依然处于三心两意、犹豫不决和头痛医头，脚痛医脚层面，无法从宏观政策面果敢下手。

就以该计划的房屋顶价为例，从过去的30万令吉，增至目前的40万令吉；以及相关申请者资格，从过去的3千令吉月薪，提高到5千令吉，甚至夫妻联名购买的1万令吉等，这种朝令夕改的举措，首先就让人失去信心。

更关键的，还是计划的实际性。众所周知，最近的国内房价涨幅已出现放缓趋势，即便是在发展最蓬勃的雪隆一带，要找到叫价40万令吉的公寓单位，可说是说难不难。

更令人难以理解的是，既然私人发展商的房产计划，都能够以上述价格范畴出售，为何宣称获得政府大力支持和提供地价优惠的一个大马房屋计划，却还要以高价出售？

这跟日前国家房屋有限公司被揭发参与百万元高档豪宅计划的情况一样，让人怀疑究竟有关当局是在参与社会服务，扶助弱势群体，还是也在不落人后搭上了炒楼列车，跟其他发展商和炒家一样趁势大捞一笔？

表面上，一个大马房屋计划，就像一个大马餐馆和商店等概念雷同，是为了减轻人民在通膨大环境中的沉重负担。但从长远而言，这种政府直接参与自由市场，并与其他商家竞争的作法，效果可说微不足道，甚至会适得其反，让众人以为政府已默许相关的通膨涨幅，进而助长更多没有参与一马计划的商家大幅度涨价。

同样的道理，若有关当局要把我国产业价格控制在合理水平，并制止炒家的投机活动，首先就必须从市区规划着手，确保每一个区域都有均衡分布的高、中、低价房屋和商店计划，并在地契中明确拟定相关的用途限制。而不是完全任由发展商根据本身利润考量大肆发展高档计划，或不切实际地要求欲购买低价房屋的人民舟车劳顿到雪隆外围地带置产。

另外，我非常认同购屋者协会的看法，即增加区区5%的产业盈利税，不足以压制目前的过热炒楼活动。要知道，产业盈利税，只实施于那些在5年内购买和转售产业，并享有盈利赚幅的投机者，所以将有效保护那些真正需要买屋自住的屋主。

另外，正如我一贯强调的，当局要确保各项房屋援助计划起事半功倍之效，首先必须正视执法官员的执法不力和严重贪污问题。就是这种种弊端，导致我国发展商面对诸多隐藏成本，进而转嫁到人民身上。

举个最简单的例子，此次预算案所宣布推展的人民组屋及亲民房屋计划，一贯的宗旨就是为了让那些低下层人民居者有其屋。但令人遗憾的是，过去实例显示，许多地方政府的行政偏差，导致真正符合资格者往往被拒于门外，最终反而又沦为许多炒家出租牟利的目标。

就连原本也是旨在协助无辜购屋者的房屋搁置复工计划，根据我的执业经验，令人难以置信的，也难逃各级官员“多番干捞”的下场，导致最终得以让人民直接受惠的拨款所剩无几，复工后的房屋建筑素质，自然也令人惨不忍睹。

从另一角度而言，其实这也反映了当局在预算案中，想要左右逢源、皆大欢喜的民粹立场。问题是，一个负责任的政府，有时也要懂得有所为，有所不为。例如一味向公务员派发萝卜而不愿展现棒子，不代表当中枯枝的效率就会有所提升，贪腐问题就会有所减少。

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