公寓完工22年 未有分层地契……

他指出，在雪隆一带地区，仍有一些屋龄已超过双位数的公寓，尚未有分层地契，业主应该设法联系发展商（假如发展商公司仍在），以便尽早将分层地契的问题处理好。

陈钟灵补充，1985年分层地契法令的通过，主要是弥补国家土地法典（National LandCode），以及1966年房屋发展管制法令的不足。不过，该法典仅适用于西马各州，主要是管制分层建筑物，例如公寓、组屋、商业高楼大夏，以及城市房屋。

背景资料

分层地契（Strata Title）是属于分层房地产（Stratified Property）的地契，所谓的分层房地产，就是指围篱与守卫（Gated&Guarded）的住宅区，公寓或办公楼这样的房地产建筑。

这些分层地契建筑物的业主，除了拥有本身的单位，也和其他的业主，可以使用住宅社区内的公共空间与设施，例如走廊、电梯、停车房、泳池、保安亭和社区内的道路等等。

分层房地产的业主，除了拥有本身屋子的产权，也和其他业主拥有使用公共财产的产权，同时，会根据各自的单位分额（shareunit）支付管理与维修费。

关于分层地契法令的申请与办理程序，主要是由产业项目的发展商负责。身为房产买家或业主，只需要确保买卖合约内，关于总地契的栏目，有将重要的资料和细节纪录在内。

假如个人的分层房产单位，至今还未拿到自己的分层地契，那么应该向发展商查询，或是询问当地的土地局，以了解情况。