首购族须注意事项……

5.在选择贷款银行时，应该注意哪方面的问题？

答：许多人都晓得，购买房屋与购买其他商品不一样，这是一件大型的财物，一旦决定错误或投资失策，可能会赔上不少辛苦赚来的钱和储蓄。

建成屋VS兴建屋  价格有差别

购买建成的房屋与购买兴建中的房屋，价格上会有差别，至于差幅有多大，这很难说，因为这要看产业所在地区、是否为永久地契或租赁地契房产等等。

关于购买房屋的过程如何，同样是看向发展商购买、还是购买转手房屋，假如是购买发展商推出的房产单位，首先要知道产业所在位置，有关地点在这之前是否为废矿湖、填了垃圾的空地或是低洼地。

假如对这些地点存有疑虑，或是对这些地点没有信心，最好不要做出购买决定，以免付了订钱又后悔。至于购买发展商新推出的产业，应该了解的事项包括选择声誉好的发展商、查看发展商是否将土地抵押给银行、有关产业是否为租赁契约房产，假如是，契约还有多少年等等。

发展商提供的新屋推售小册子，只能充作参考，从里边提供的资料，加上售价做比较，然后再请教一些对购屋较有心得的前辈，以免做出错误决定。

今天，不少发展商在“拥屋运动”（HOC）计划下，提供10%屋价折扣，包括不需要支付买卖合约律师费、产业印花税等等，不过必须选用发展商的律师。

买二手屋需确保卖主非破产者

至于购买转手的房屋，最好要确保卖主不是破产者，虽然可能性不大，但是曾发生过一些买主面对这样的问题，因而非常苦恼。

在与银行签署贷款合约之前，必须准备足够的律师费及印花税，特别是购买转手市场的房屋，因为这是一笔不小的预算。

律师的收费是以屋价为基础，就是首50万令吉1%，至于政府征收的印花税则是首10万令吉1%、接下来至不超过50万令吉2%，以此类推。

在选择银行的贷款配套，主要是以个人的财务条件为准，这需要由银行贷款部的主要人员为个别申请者进行估算，譬如申请者的年龄、收入有多少，准备购买的房屋价格在哪一个水平，预备贷款多少等等。

其实，在还没有订购房屋之前，也可以向一些银行询问，表明本身准备购买价格在35万至40万令吉的房屋（假设），以两人的收入、准备多少年的房屋供期，例如30年，每月的分期付款数额，可以贷款多少钱，或者是两人的收入在哪一个水平，可以购买多少钱的房屋等等。