发展商一再拖延　厕所漏水错过维修保证期

2.过了维修保证期，是否意味发展商就可以不理会所有投诉？（而且这是之前的手尾工作）3.我有权利提出更高的赔偿吗？

4.我能入禀房屋仲裁庭指控发展商吗？

答：购屋者协会中文组主任陈钟灵说，张小姐没有提及发展商何时交屋，因此不能确定是否还能入禀房屋仲裁庭，并向发展商提出索偿。

我们向发展商购买房屋，在面对问题后，准备通过房屋仲裁庭，然后向发展商提出索偿的有效期是：入住文件发出后的12个月内，或是维修保证期满后的12个月内，假设维修保证期是18个月，就是在发展商移交锁匙后的30个月内，如果维修期是24个月，那么是在36个月内。

针对张小姐提及是否有权利提出更高赔偿，陈钟灵说，购屋者有这样的权利，但这要看她与发展商之间协商的成果，购屋者希望争取更高赔偿，发展商哪方则尽所能“减价”，因此，关键在于彼此的技巧与功夫。

另外，张小姐问到是否应接受该笔钱，或是交由法庭处理，陈钟灵说，张小姐应该权衡案件交法庭处理胜算有多高、得与失之间的比率，然后才做决定。

呈书面通知较有利争取

在保证期满之前，假如张小姐有呈上书面通知，表明问题并没有解决，这样比较有条件争取，其实，在维修保证期间，张小姐给予发展商30天时间进行维修，如果发展商在这期间没有将问题解决，购屋者可以请承包商前来估价，然后给发展商及其律师各一份价格表，再给发展商14天时间，如果发展商依然没有行动，购屋者可以指示承包商动工，维修的开销从律师握的5%屋款中扣除。

许多时候，当我们耐心等待发展商做好“手尾”工作，可是，却因为发展商一再拖延，导致可以解决的问题，却因为错过维修保证期，造成问题并没有处理好。