全球房市泡沫冲6年新高 香港多伦多法兰克福风险最大

（纽约15日综合电）瑞银（UBS）发布最新报告指出，全球中行大撒钱、过剩资金灌入不动产市场，将全球房地产泡沫指数吹上6年新高。

瑞银全球财富管理投资总监办公室14日公布年度研究报告《2021年瑞银全球房地产泡沫指数》，分析全球25个主要城市的住宅物业价格，2020年中到2021年中的一年时间内，这些大城市经通膨调整后的房价增长平均高达6%，为2014年以来的最高年增长率。

其中，香港、多伦多和法兰克福的房地产市场风险水平最高，慕尼黑和苏黎世的风险也偏高，温哥华和斯德哥尔摩则是2021年重新进入泡沫风险区的城市，唯有马德里、米兰和华沙的估值仍然合理。全球只有中东地区的杜拜是唯一被低估的市场，也是唯一出现年衰退的市场。

在各地房价严重失衡下，与房价或有相关的物价均飙升，该调查发现，2021年物价上扬最激烈的5大城市：莫斯科、斯德哥尔摩、悉尼、东京、温哥华等城市，这一年期间的增长率是过去5年平均的1至5倍，所有数据都在创下历史纪录，资产泡沫风险几乎在世界各地正在发生中。

瑞银全球财富管理投资长办公室房地产主管萨普特利（Claudio Saputelli）认为，25个大城市的房地产价格近乎全面上涨，是3大因素所造成：

一、冠病疫情大流行期间许多人被限制在自己的“四堵墙内”，放大了居住空间的重要，导致出现更高的购房意愿；