经济改善 房市回稳  PropertyGuru: 现是买房好时机

不过，PropertyGuru房产供应指数显示，整体供应量虽在第二季按季增长11.94%，但到了第三季按季下跌6.51%，而观察整体房市趋势后，供应减少或归咎于二手房屋市场变动，即屋主原先欲售屋但后来撤回决定。

“这很大可能是因为疫情冲击对房价造成下行压力，致使屋主撤回脱售决定，不过若现有房价上扬趋势持续，年底料有大批供应重返市场。”

国人疫期积极寻觅房产

他指出，数据显示市场整体发展录得改善，这也能反映在国内4个主要热点州属吉隆坡、雪兰莪、槟城及柔佛的稳定房产需求及良好交易价，归功于持低的利率、抑制的房价及提供买房奖掖的“拥屋运动”计划（HOC）。

“我们的调查发现，自疫情2020年开始至今，大马人还是积极寻觅房产，而每5个人当中即有4个人有意买屋。当中65%受访者认为，居住地方靠近医疗保健服务很重要，而45%购屋为投资，这在年轻的大马人中已成趋势。”

建材涨价将推高房价

建材涨价势必将推高房价，目前我国处低息大环境，房产专家建议，宜趁价格仍低时购屋。

买屋需衡量财务状况

谢尔顿指出，所有的指标都表示现在正是购屋者买房的理想时机，不过在疫情仍有不稳定因素的大环境下，需审慎考量个人财务状况及就业稳定度，确保有能力背负长期房贷。

“对于卖家而言，现今大环境卖屋很难卖得到好价钱，就连那些想要快速出售房产套现的卖家，都要面临严峻竞争，毕竟市场太多新的且未出售的房产，而买家又有太多选择。”

至于明年房市是不是能重新站稳脚步，他直言，坐落在高价值且中心地区的房产，自然能有更好的价格走向。

谈到明年是否是买房好时机，黄详耀指出，房价趋跌现象即将要出现逆转，尤其建材价格处于上升轨道，若原先有购房计划的买家，最好趁着低息及房价还未反转向上时做决定。

“无论如何，还是要衡量自身财务状况，不要为了买而买，避免过度负债。”

曾爱珍直言，有意买房的买家要评估自身财务能力及需要，趁着低息市场的优势购屋为佳，但不要思考太久，毕竟建材涨价，房价也会很快向上；至于卖家则需慎重考虑，是否真的有必要卖屋。

“这得视手上持有的房产类别，还得勤劳做功课了解买家要什么。”

暂缓还贷结束
房产拍卖恐加剧

暂缓还贷措施年底将结束，市场担忧明年恐会出现拍卖屋热潮，纵然经济及就业前景转佳，但房产专家提醒，还是要审慎看待，毕竟没有人可以预测未来。

谢尔顿指出，一般上会面对还款问题多是投机者，而房市投机者早几年已被扫除，只是过去一年多因疫情的关系，经济受影响使得许多人面对就业的不确定性，故政府推出暂缓还贷（Moratorium）帮助面临失业或减薪的人们。

“诚如我们在明年房市的重大趋势就有提及，经济复苏进而能稳定就业市场，但无可否认拍卖屋是潜在的隐忧，所以政府采取了预防措施，加上我国正在重建经济及就业市场，故我们（对于拍卖屋的情况）会稍微审慎。”

黄详耀透露：“我们必须谨慎且小心看待，毕竟我们都没有水晶球可以预测未来会发生的事。但随着国内疫情缓和，加上疫苗接种进展良好，经济活动重开未来（经济）情况应胜过今年。”

曾爱珍指出，一旦暂缓还贷结束后，市场确会面对压力，但随着政府推出更多援助计划后，银行其实已准备好进行协商。

“拍卖屋热潮的担忧在第一次暂缓还贷结束时也曾发生，当时市场也在揣测会不会有更多拍卖屋或者被逼卖，但据我们向有关当局查询后，事实上并没有大批拍卖屋的情况发生。”

财政部长东姑赛夫鲁今年10月中宣布，推出财务管理及弹性计划（URUS），将在今年11月15日至2022年1月31日开放申请，而B50群体将可在该计划下豁免3个月利息及减少每月份期付款长达24个月，包括降低利率。

疫情改变需求
排屋成购屋者“心头好”

疫情改变人们对房产的需求，数据显示，今年上半年有地房产的排屋是首购族及投资者的“心头好”。

PropertyGuru的数据分析和解决方案臂膀PropertyGuru DataSense的数据显示，排屋是今年上半年成交最多的房产，接近1万2000宗。

“根据今年下半年大马消费者情绪调查，排屋越来越受购屋者追捧，主要是比起公寓，千禧一代现在将双层排屋视为优先购买目标。喜好的转变是因为疫情后年轻一代的专业人士对空间需求更甚，尤其在居家工作成为长期选项，他们致力通过空间平衡工作与生活。”

至于公寓与服务公寓的需求则因市场存在太多供应遭稀释，但PropertyGuru DataSense调查发现，拥有良好交通衔接的交通导向（TOD）高楼发展项目仍有稳定需求。