大马男女租房一天被屋主赶走 房地产专家：应白纸黑字签合约

警方受询时证实接获报案，事后双方了解了他们的法律追索权后，就无需警方的进一步援助。

租房合同详细列明条款

针对这起事件，ERA产业研究咨询部主管麦俊荣分析表示，双方从一开始“做错”的一点就是没有签署一份租房合同。

他告诉《8视界新闻网》，“他们应该签署一份租房合同，白字黑字写清楚，让双方都了解他们各自的立场，并且合约里也会清楚注明有关押金的部分，以及终止租约通知期等。”

他表示，一般上签署了租房合同之后，如果其中一方想要终止租约，必须按照合同里列明的条款进行，通知期可以是一个月，或两个星期等。

博纳产业首席执行长林永富也指出，在一般签署租房合同的情况下，屋主不太可能隔天把租客赶走，除非租客违反了一些条规。如果租客没有违反条规却被赶走，他们就会有权力通过法律途径处理事件。

他认为，在某些情况下，有些屋主不愿同租户签署合约其实是“有心之举”。

“屋主可能是要私底下把房间租出去，不要留下证据，有要逃税的可能性。这对租户来讲，也是一种冒险的做法。”

林永富也提到，屋主很可能没有向建屋发展局提交申请，并在获批准后才把房间租出去，因此可能没有呈报相关租户资料。

“如果屋主非法把房间租出去的话，租户也算是违法。”

另外，麦俊荣指出，由于政府组屋有租户人数顶限，屋主可能因超额把房间租出而不签署合约。相比之下，私人公寓在这方面则比较宽松。

租户毁约 屋主可扣除押金

林永富说，在一般的租约里头，只有在租户毁约后，屋主才可以按照情况扣除押金。

麦俊荣指出，如果租户在租房期间损坏房内的物品，屋主就可以评估损坏物品的价值，并根据价值来扣除押金。

不过，他也表示，屋主也可能在这种情况下吃亏。

“有些租户可能损坏了一些东西，但没有说出来，屋主就会直接归还押金，直到租户搬出去后他才发现。”

建议外籍租户通过中介租房

麦俊荣建议，如果公众想要租房的话，通过中介来找房子最为保险。

“中介是屋主请来，而且都持有合法执照，租户只要到房地产代理理事会查一下就会查得到。中介往往经过专业训练，并且可以帮忙协调合约事项，解释需要履行的义务等。”

他也指出，没有签署合约情况下租房，会将租户放在一个很不利的位置。

林永富也建议，如果要租房的话，不应该通过熟人介绍以“通过人情上做交易”，而必须通过正统的合约，用白纸黑字清楚列明，完成所有必要的程序。