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言路路见不平
7:00am 01/06/2022
郭健平.组屋里的豪宅
郭健平

必须动起来了解决问题。这些问题不仅仅出现在一两个地区,而是如雨后春笋般的存在。当地居民有时候不是不敢举报,而是担心如果身分泄漏,很难在同个地方居住下去。和地方政府必须开始着手处理。仅仅是一两户被对付,不能对人民的利益做出完整的交代。

近日,雪州八打灵再也拿督哈伦花园有间,因为一间底楼单位和楼上单位扩建,乍看下,似是组屋区里的双层排屋。如果你以为这仅仅是该组屋区特有的景象,就肯定大错特错。至少在我熟悉的雪州哥打白沙罗组屋区,也有类似的问题。一开始,或者说是十多年前,底楼住户只是把门前空地当作自己的杂物仓储空间。再后来,可能是屋主本身经济改善了,或者第二代的孩子长大也赚到钱了,开始空间不够,于是乎有了用钱换空间的想法。

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一开始,可能是房子的前面空地延长了,变成了私人庭院。后来发现没有人投诉,就把屋后空地也占用,直接把厨房延伸出去。这么一来本来600到700方尺的房子,就变成了1200方尺左右的“豪宅”。

你可能觉得这些房子再怎么改造,毕竟还是组屋。但我认为,这些底楼屋主,无论是合法或非法改建,其实已侵占邻居的利益。这话怎说?譬如,你住在排屋,要扩建厨房,在得到地方政府批准后,只要不影响排水系统,所使用的也是自己房屋范围的土地。但是这些组屋的“豪宅”,占据的是公共空间。就算是底楼单位前后的空地,亦是所有业主的共享空间。

当底楼屋主越来越无视法规进行扩建,除了影响美观之外,也影响了周遭的卫生条件。楼上的用户无论是有意或无意让垃圾或衣物掉下来时,就会卡在扩建单位的屋顶。久而久之,必将形成不雅观和恶臭的味道。楼下居民享有一切的便利,楼上居民却要为此买单。

假设这些扩建单位是获得地方单位批准的,但是他们缴交的地税和门牌税,是否有比其他单位多呢?就算是真的多了,但应该也不会比排屋业主来得高吧?

一旦所有底楼单位,也依样画葫芦竞相扩建,就会演变成更严重的邻里问题,彼此伤了和气,就会影响居住环境。

我相信这么多年下来,一定有人上书投诉,但是很多应该都已石沉大海。久而久之,大家都麻木了。

个人认为,这类的扩建,本质上不存在于“非法”或“不非法”,而是本来就不应存在。就像排屋业主门前的空地,也不属于业主一样。一些组屋区在建造时留下很多空地,是为了让居民拥有更宽敞的空间,而不是让这些底楼业主享有扩建的红利。

地方政府必须动起来了解决问题。这些问题不仅仅出现在一两个地区,而是如雨后春笋般的存在。当地居民有时候不是不敢举报,而是担心如果身分泄漏,很难在同个地方居住下去。州政府和地方政府必须开始着手处理。仅仅是一两户被对付,不能对人民的利益做出完整的交代。

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