发布: 11:01am 07/07/2022

升息影响买气产业销售迎逆风

郑碧娥／报道

（吉隆坡6日讯）由于销售减缓和建筑材料价格上涨，大马产业发展商的营收和盈利风险正在升高，分析员指出，利率进一步调高，不只打击房产买家的负担能力，也冲击负债偏高的发展商。

马银行投行指出，产业领域的复苏步伐脆弱，主要受到劳工及建筑材料短缺影响，导致发展商面临销售减缓和盈利下跌风险，包括：建筑工程进展缓慢、营运成本较高，以及需要支付迟交屋赔偿金。

为确保可以准时完工和交屋，发展商可能延后推出一些新计划，以避免迟交屋赔偿的风险，建筑工人短缺，是导致工程无法即时完工的主要因素。

除此之外，国行料进一步调高利率，马银行预测国行2022年下半年料再调升50个基点、2023年又再调高75个基点，这不只削弱房产买家的负担能力，也包括负债较高的发展商，例如实达集团（SPSETIA,8664,主板产业组）和UEM阳光（UEMS,5148,主板产业组）。

与此同时，第15届全国大选（必须在2023年中之前举行）前的不确定因素，一般会影响人们对大型物件，例如房产的购买决定。

全国产业资讯中心最新的数据告诉我们哪些讯息？“拥屋运动”（HOC）计划已经在2021年12月31日结束，并没有如市场预期继续延长。2022年首季，住宅产业销售按季比下跌6%至230亿令吉，比2021年第四季的246亿令吉少，不过，比2021年首季的196亿令吉稍多。

马银行投行与发展商会谈后了解，2022年首季的销售，主要来自2021年12月，赶在拥屋运动结束之前的订购，在其他地方，未出售房产存货减至12万2172个单位，按季下跌5%，不过，按年增加19%，意味2021年的拥屋运动计划，并不足以协助解决国内存在已久的房产滞销问题。

这些销售与赚幅面对压力的逆风（劳工与建筑材料短缺、政治不稳定因素，以及调高利率），料持续至2023年，

马银行投行对绿盛世（ECOWLD,8206,主板产业组）和森产业（SIMEPROP,5288,主板产业组）做出买入建议，并且建议持有实达集团、双威（SUNWAY,5211,主板工业产品服务组），以及恒大置地（TAMBUN,5191,主板产业组），同时，将绿盛世国际（EWINT,5283,主板产业组）和UEM阳光下调至出售评级。

与此同时，马银行投行表示，看好绿盛世和森产业，主要是这两家产业发展商，在有地住宅和工业产业领域的涉足比例较高。